公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，5、其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。6、其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。7、其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 8、其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。10、其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

下沉式庭院阳光房

下沉式庭院其实是一个独立的区域，经过庭院装修之后可以为我们提供一个适合休憩的环境，在这样的环境中可以有一个好的生活体验，也给我们提供了一个享受良好居住体验的机会。对生活居住区域的美感大家可以经过设计有更好的环境，可以享受环境。下沉式庭院就是这样一个存在，尤其是下沉式庭院阳光房那个神秘的地方，总有一种不可抗的诱惑。接下来为大家介绍下沉式庭院阳光房。下沉式庭院：“下沉式庭院”又称“花园层“(GardenLevel)。一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。如万科清林径的地下室作了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。下沉式庭院阳光房：1、排水能力：在设计下沉式庭院时，首先应该关注的是庭院的排水能力，否则一旦到了雨季从楼上排下的雨水很可能淤积在庭院中。因此，在对下沉式庭院进行装修前，应该先将楼上的排水管道放置于庭院之外，以便让雨水顺利排在庭院之外。2、防水能力：很多人都会为下沉式庭院加顶，以获得相对封闭的、同时具有一定采光能力的下沉式庭院。在这里需要提醒大家的是：在为下沉式庭院加顶时，应该做好顶部防水工作，否则在雨水较大的时期，庭院顶面很可能会出现渗漏现象，降低庭院的实用性。3、采光与通风：下沉式庭院在进行封装时，有些业主会将封装高度做到一层顶面的高度，以便获得更多的居室空间。而这种将房子整体外推的装修方法是会影响到整个居室的通风、采光能力的。所以，建议在外推位置多设置通风窗与采光窗，以便降低封装庭院对室内舒适度的影响。看完下沉式庭院阳光房的介绍，应该可以清楚的感觉到下沉式庭院中充满的魅力与神秘感。下沉式庭院自然与普通的庭院是不同的。庭院与别墅底层绿地的坡度差便是下沉式庭院形成的基础，有一种“曲径通幽处”的意思，如果将下沉式庭院改造成阳光房，而在阳光房中充满了动力，是十分适合的居住环境，尤其是在采光及通风方面的优势。