首套房贷认定标准是什么

自从国内的“炒房”行为不断蔓延后，在各个城市都有这类的行为，炒房对于房地产市场的健康发展也颇为不利，国家有关部门对此也做了许多措施来遏制，比如限购、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例还是正常的水平，只是对于首套房认定标准也有做了相应的要求，不是你说自己是首套房就是首套房。那么，首套房贷认定标准是什么?首套房贷认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套6.个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。首套房贷申请条件所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。满足以上三个条件的，才会被认定为首套住房。在申请首套房贷款时，需要申请人开具首套房证明。查询头次购房信息，是以购房合同中购房人为查询依据，受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份原件、委托人身份原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房贷认定标准是什么?综上所述，在购买房子的时候，自己是不是首套房，可以根据相关的标准来进行判断，不懂得判断的人，在买房的时候则可以请开发商人士或是房中介来结合你实际的情况来判断一下。每个城市对于首套房的贷款比例、贷款条件等都会不同，在购买房子的时候要多关注当地的房地产政策，这样买房的时候才不容易出现差异。

商品房验房标准是什么

现代人购买的房子大多属于商品房，商品房可以买卖流通贷款者，权益比较好。在购买商品房的时候，由于房子还在建造的过程中，无法第一时间入住，所以很多业主都需要等待一段时间，等交房了后再搬去入住。等房子建造好了之后，业主还需要对房子进行验收，发现商品房中存在的各种问题，问题比较大的时候可以拒绝验收。那么，商品房验房标准是什么?商品房验房标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，装修如何更省钱?上家装网，免费设计预算报价。接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。国家验房标准一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m;二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。四.厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准，特别是第一次买房验收房子的业主，如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚，日后房子出现任何问题，都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话，在验收的时候可以将它委托给专业的人才，目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才，有需要的人可以来看看。