物业管理费包括哪些内容

近期，网上掀起了关于空置房屋是否要交物业管理费的热议，还有的网友吐槽说物业管理费经常上涨，这是否合理?为了解答大家的疑问，下面土巴兔小编就来介绍一下物业管理费包括哪些部分。物业管理费的组成内容物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的，具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。公共设施配套维护保养费，这部分费用主要用于保养与维修建筑的外墙、电梯、消防系统、对讲机与监控系统、电力系统等居民日常配套设施。物业服务人员的工资及福利费用，主要包括薪金、社会保险、服装费、津贴及其他福利费用。小区公共区域设备正常运行的花费，比如公共区域照明、喷泉、草地等绿化植被的浇灌等。物业财产保险等费用支出，比如火灾等灾害险、各类责任保险等，避免意外事故造成的经济财产等损失，同时，对于火灾或水浸等事故进行应急处理准备。垃圾清理及公共区域清理费用，为了维护小区的整洁、卫生，让业主拥有一个良好的生活环境，物业公司会每天或定期进行小区垃圾、水池、公共墙壁与设施的清洁，并且进行消毒灭虫等维护。购买或租用相关器材的支出费用。物业配套设施的更新费用以及物业更新储备金等费用。此外，还有物业管理服务合同中约定的、经过业主同意的其他费用。除此之外，物业管理费的费用有高有低，具体价格根据物业公司的资质与收费标准确定。目前，我国小区规定的物业管理费具有一级、二级、三级、四级的物业收费标准，物业收费标准由当地物价局决定。为了避免物业公司收取额外的费用，业主要了解物业服务合同，了解装修管理费与押金等的退回办法，明确物业管理费、水电暖气等费用的具体收费标准与名目，明确物业服务的收费时间，以免产生滞纳金等额外支出。许多小区在交房之后，就开始缴纳物业管理费。最后，土巴兔小编提醒大家，空置房屋也需要缴纳一定比例的物业费，因为虽然业主没有入住，但是物业公司仍然提供了小区公共区域的服务，比如小区安全维护、环境整洁、建筑维修与保养等。

什么是物业管理？物业管理的基本原则

大家都知道在小区、商城、大厦等等一些场所都会有一个对这些场所进行日常管理维护的机构，而这个机构就是物业。物业对大家来说并不陌生，因为平时想小区里出现什么问题的话都是需要找物业来解决的。物业也叫物业管理是一个公共服务行业，物业管理包括很多的内容，今天小编就带大家了解什么是物业管理?物业管理有哪些基本原则。物业管理简介物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理的基本原则(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。(七)公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。(八)依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。