国家商品房交房标准 注意事项有哪些？

国家商品房交房标准住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。点击查看>>弱势群众的权利：十种情况下可依法拒绝收房2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。4、室内空气质量标准国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。5、商品房面积误差标准根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。商品房交房注意事项(1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?(2)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。(3)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。(4)验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。以上就是关于国家商品房交房标准、注意事项有哪些的全部介绍，希望能给大家带来帮助，商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

买卖商品房有没有规定必须要满几年才能卖

大多数人买房子是为了投资，并想利用房价飞涨的趋势赚钱。对于这些人来说，一旦房价不上涨，问题就会来临。所以买了房子，尽快就把它卖掉了。最好把钱放在口袋里。那么买卖商品房要多少年才能卖，没有还清贷款的房子能卖吗？买房子一定要擦亮眼睛，否则大部分的钱都会扔水里。 从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。 买卖商品房时卖房子号码是最容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。 买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。 买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。 买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。 买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();