墙壁翻新时一共有哪些步骤？

房子时间长了以后墙壁表面会不可避免的发生一些老化，开始开裂或者脱落，大大影响房屋的美观。如何进行墙壁翻新就逐渐成为了广大业主最为关注的方面。墙壁翻新处理一般是指去除墙面原本的装饰后对墙壁重新进行处理。在处理墙壁翻新时一共有以下几个步骤。一、清理墙壁原本老旧的墙壁翻新前一定要对墙壁基地进行处理，墙壁表面粉化严重的先全部铲除，铲除后用白水泥涂抹上一遍。如果原来的墙壁表面过于光滑，在铲除后还要对墙壁表面做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。二、涂刷底漆墙壁表面的底漆作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房的墙壁翻新，墙壁表面一定要做底漆，直接上面漆的话，日后墙壁表面容易起泡发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。三、对墙壁表面进行修补墙壁翻新时对于已上漆的墙壁表面的修补一般来说很难达到理想中的效果。所以在对于已伤墙壁表面的修补上，最好的处理方式是对整块墙壁表面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不但可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。四、防止色差墙壁表面在修补后产生色差是在操作过程中应该尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明进行油漆配比与涂刷，要在初期就估算好油漆用量，一次准备足够的油漆量相当重要，这样能保证墙面颜色一致。进行墙壁翻新是最快的改善居住环境的办法，墙面的美观度直接影响房屋整体的美观度。即使没有足够的预算将整个房屋重新装修，在墙壁翻新上多花心思，也能让大家拥有一个舒适的居住环境。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

天花板或共同墙壁漏水怎么办？

住在公寓大厦常会发生一个问题是，天花板（楼地板）或同墙壁漏水、管线破裂等情况发生时，究竟该由谁负责？如果问题不是出在我家，是不是就可以不去管他？也因为发生问题的地方在所有权的界定上有点尴尬，在每个人都不想吃亏的心态下，就常常会造成邻居间的嫌隙。为了居住品质的提升，住户本来就应该维护好自己所居住的地方，而共用部份属于大家所应该共同维护的地方，照理讲更多人去关照应该要维护的更好，这样整体居住环境才会获得提升，如果每个人都认为共同使用部份不是自己的所有权范围，不想去花费心思照护，那居住品质必定会下降。只是人总是自私的，自己多做很多人就等着坐享其成，日子久了再大的热情也会消失，那居住品质自然好不起来，房价也难以有所起色。所以法律为了避免因为人的自私心理造成公寓大厦等集合住宅居住品质的下降或是住户间的纠纷，就规定了关于例如天花板（楼地板）或共同墙壁发生修缮必要时的分摊规定。如果整体公寓大厦的共用部份或约定共用部份发生有修缮、维护或管理的需求时，除了可以判断应该由谁负担这笔费用外，基本上应该由管理人或管委会负责；而专有部份的共用墙壁、天花板（楼地板）有发生需要维护的情况时，除了可以判断应该由谁负责外（比方说因为楼上乱丢东西到马桶理造成楼下天花板里水管破裂，或是隔壁房间装潢造成我们之间的共同墙壁中的电路管线断裂等），则应该由共同使用该共同壁的双方平均分摊。只是，虽然知道应该由谁负责，也已经有人出面修缮维护了，但很多所有权人往往为了怕自己的房子遭到破坏或是不愿意有陌生人进入屋内，而拒绝修缮人员的进入，这样就算想要维护好房屋也不可能。所以法律另外规定了住户的容忍义务，除了共有部份管理人或管委会有进入住户房子修缮的必要，住户有容忍的义务不得拒绝外，甚至他住户为了修缮他自己的房子而有进入隔壁邻居房子的必要性时，被要求进入的住户也有容忍义务，也是不能拒绝的，但应该修复或补偿被要求进入房子的所有权人因此所受的损害。只是在修缮维护房子与营造邻居间良好和谐的关系间，还是必须先经过沟通后再来进行，这样才能符合「提升居住品质」的目的，毕竟房子不只是房子，人与人间的和谐相处才是良好居住环境最重要的因素。