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骆可佳
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问公司买卖房产税费计算方法是什么?
答您好,房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房
问这里有人懂卖房税费计算方法是啥吗
答购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费 契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半印花税金额为
问2018上海公司卖房税费计算方法哪位清楚?
答分两种计算方法: 一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 二、从
问有人知道在深圳买卖房屋的税费怎么计算吗?
答你好,深圳买卖房屋的税费的计算方法:印花税=成交额×0.05%,营业税=成交额×5.5%,契税=成交额×1.5%,按照这个公式计算就可以了。希望我的回答可以
问买卖房屋的税费是怎么计算的?
答请先提供你所交易的房屋的情况。 1、是否普通住房 2、卖家买入该房是否已满五年 3、成交价格 4、卖家买入该房后是否有贷款、
未满五年二手房营业税如何计算税费
税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关,而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费,根据购置时间的不同,在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点,为大家综合分析这其中的差别,从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。一、未满五年的二手房,怎么收取税费的目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年,超过两年免交,如果是两年以内,需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房,契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。首套共计:9075+2475+1650=13200元。二套共计:9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税,都是按照营业税的比例缴纳,大约在营业税的3-7%左右,大约1000元左右二、买不满5年的二手房和满5年的二手房,要多交哪些税一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。三、2016二手房营业税减免政策1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别,包括契税、交易费、测绘费等等,有一些税费是有统一规定和计算公式的,而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现,对于交易时间不同的二手房,应该缴纳的税费数目都是不一样的,用户只有熟练掌握上文所述,才可以避免额外的损失。
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
二手房买卖税费计算 二手房买卖注意事项
现在社会的发展和经济水平的提高,各种物价开始上涨,近年来房价持续增长,许多人越来越买不起一线二线城市的房子,由于房价的持续上升导致大多数人买不上新的房子。所以二手房市场应运而生,你说许多人开始考虑二手房。二手房在交易的时候需要交纳一定的过户税,你许多人都不知道二手房买卖时税费是怎么计算的,下面小编就为大家介绍二手房税费的计算方法!二手房买卖税费计算方式契税:销售价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照销售价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。如果房产已经满5年的,属于家庭少有住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%缴纳二手房交易税费。二手房买卖注意事项1.只看总价,忽略了单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。2、只看房龄,不注重质量有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,从外立面,到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。3、只看位置,不考虑交通问题许多二手房地处中心位置好的地方,可是出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学,老人看病等其他因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以,购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。4、重视社区环境,不重视周围环境许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。5、忽视物业管理的重要性对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。6、只顾眼前,不放眼将来广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。相信大家看了小编上面的介绍应该知道了二手房买卖税费的计算方法。大家在进行二手房交易的时候,只要记住这个公式就可以计算出二手房交易所需要的税费,不过大家一起需要注意的是在二手房交易的时候要记得签合同。因为现在是法律社会,合同具有法律效应。如果对方出现违约的话,可以要求其赔偿违约金。如果无法协调解决的话可以上法庭进行判决!
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