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戴德水

懂的亲讲讲物业没过户房子不让装修怎么办

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萍huhu 有用 1

可以拿你们签订的《商品房买卖合同》,证明房子现在已经是你的,然后去找物业说清楚,相信是说的通的。

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专题 不交物业费会怎么样?没装修的房子如何交物业费

不交物业费会怎么样?没装修的房子如何交物业费

现在的住宅小区大多会交于物业公司来进行管理,物业公司提供了清洁、安保等服务,每个月需要向住户收取一定的物业费。物业费是按平米计算,再加上垃圾费、污水处理费等等,每个月的物业费可能要好几百元,高的还要几千元呢。有些人觉得物业费是一笔不合理的支出,自己也不想要享受物业公司的服务,就不交物业费了。那么,不交物业费会怎么样?不交物业费会怎么样?按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。没装修的房子如何交物业费房屋已经交付,有关的物业管理费应当交纳,因为无论业主是否实际居住或装修,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等),当然,如果当地有政策,没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的,具体可以和物业商量。不交物业费就不能装修住房吗?根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定,物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月,或次月起计收。也就是说,业主在接受所购房屋之后,应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例,即便你尚未入住,但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等,已经付出了劳动,因此,建议你依合同约定,按时足额交纳物业管理费用,否则物业管理部门可以依法向法院起诉,要求你履行相应义务。但是,业主是否交纳物业管理费,与业主对住房进行装修,属两个不同性质的法律关系。因此,我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由,阻拦你对住房进行装修,没有法律依据,应属错误。8种情况可拒交物业费以下几种情况可以不交物业管理费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。不交物业费会怎么样?不交物业费的业主肯定是会被物业公司经常上面催收的,而且也极容易与物业公司发生摩擦、纠纷、口角等等,在没有理据的情况下,不建议住户盲目的不交物业费。但要是物业公司做错了,或是出现了可以拒缴物业费的情况,小区的住户可以暂时不交物业费,并且找个律师来解决自己面对的法律纠纷,维护个人权益。以上就是不交物业费会怎么样的相关内容,希望能对大家有所帮助!

不懂装修怎么办?有哪些是新手需要注意的?

不懂装修怎么办?有哪些是新手需要注意的?

​大部分人都是一次买房子,有可能也是唯一的一套房子,自然都是希望能够装修的漂漂亮亮的,足够完美。但也因为是第一次买房子,所以都没有经验,很多人都会问一个问题:不懂装修怎么办?有哪些地方是应该要注意的?这个问题可以主要从以下几个方面来考虑。首先是房屋设计,即使不懂装修,对自己的房子也会有个初步的设计,想要什么样子的,现代一点还是古典一点,美式田园还是地中海,这些大部分人脑子里都会有个计划。所以,不懂装修怎么办,不要害怕,首先要确定好房子的装修风格,定基调是很重要的,这样后面的装修才能有个方向。其次是选购建材。很多问不懂装修怎么办的人,主要不懂的就是选购材料这一部分。市场上各式各样的建筑材料有很多,怎样才能选到性价比高的呢?最可行的方案就是多去逛建材市场。对同一种材料,多听听店家是怎么介绍的,多做对比,了解不同品牌之间有什么差异,价格主要相差在哪些地方。如果既不想自己跑建材馆,又不懂装修怎么办呢?当然就只能考虑找专业人士了。选择装修公司的时候也一定要货比三家,问清楚收费标准,提供什么材料,以及材料的品牌,多问一定不容易吃亏。最后在装修过程中,一定要注意房屋内部结构的改造,很多问不懂装修怎么办的人,可能任由装修公司去搞,这是不对的,自己一定要参与,进行监工。尤其是水电管道的铺设和房屋内部的改造这两块,一定要参与进来。因为房屋内部改造涉及到墙体的拆除重构,水电管道因为是铺设在内部,是整个房屋的基础,这两个一旦出了问题,要修正过来非常麻烦,要耗费大量的时间和金钱。所以,不懂装修怎么办不是问题,只要多听取有经验的亲戚朋友的意见,多参与到整个装修过程中来,最后的结果一定不会太令人失望的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

装修过两套房子,忍不住讲讲我的卫生间装修经验

装修过两套房子,忍不住讲讲我的卫生间装修经验

装修总是有很多说不出的苦,说不出的后悔,可是没有药啊。今天我就给大家分享一下我的卫生间装修经验,提醒一下还没有装修的业主可以看看哦。一、先说格局的设计,尽可能干湿分区,提高卫生间的使用率(1)面积超过3平米的,就可以好好规划了,最好分出干湿区,如果条件允许,洗脸盆可以移到卫生间外面,这样早高峰时,洗脸和上厕所互相不影响;(2)如果有条件,洗衣机最好不要放在卫生间,因为卫生间一般都会在房子的北边,或者西边,就算有窗户,也都相对比较阴暗,通风不太好,洗衣机最好是放在通风好的地方,这样洗好衣服后,便于洗衣机筒里风干,减少细菌。(3)洗衣机如果放在卫生间,还会经常被沐浴的花撒溅的一身水,即不卫生,也不便于打理。所以,如果家里有空间,洗衣机最好不要斿卫生间。(4)不建议沐浴房,和洗衣机的理由差不多,咱们现在的房子,卫生间都很小,一般的4居或者以下的房子,卫生间没有说超过8平米的。这么小的空间,如果再建个沐浴房,一是卫生间的通风很不好,二是沐浴房的玻璃隔断难打理,时间久了,玻璃上全是白点,还有沐浴房和卫生间的粘贴处,一般是用胶打上的,那些缝里很容易藏污纳垢极的了。用浴帘相对会好一点,不喜欢了,或者脏了,可以随时换成新的~~还能换种色调,图案,换个心情哦。(5)格局的最后一点是,卫生间的日用品比较多,要尽可能的有储物空间,方便卫生纸、香皂、牙膏等这些备用品呢。二、卫生间瓷砖的选择:强推亮光瓷砖,最好不要亚光仿古砖(6)厨卫瓷砖最好采用亮光的瓷砖,帖上后,比亚光的效果好太多了,而且便于打理;(3)亚光的瓷砖在展厅非常漂亮,显得很有档次,那是因为展厅的灯光非常明亮,亚光砖在家里后,几乎显不好来呀,而且亚光瓷砖,不好打理!!显得屋里灯光暗,非常非常不推荐哦。(4)不要迷信防滑地砖,一般的瓷砖或者玻化砖,沾上水都会很滑,只有那种表面没有釉面的砖才会防滑,比如文化砖,还是那种表面没釉的~~~特别赖的面才会防滑。可是那种砖呀,不是一般的难打理哦。极容易藏污纳垢,并且极难打理。还是正常的地砖好了,家里备好的拖鞋,或者卫生间放块毛巾最好了。(5)我之前装修时,看到邻居家亚光砖的样子,所以意志坚强的抗住了仿古砖的诱惑,卫生间和厨房都是亮光砖,效果很好。结果,这次装修,就忘记了亚光砖的毛病了,不小心把主卫的砖订成了亚光砖,在展厅里看着浅浅的淡绿觉得很漂亮,结果帖到自己家厨房后,才知道展厅的错误视觉了。家里的卫生间光线不好,淡绿的砖看起来显得很深,难看!!总之,很不好看啦,我好后悔呀,可是来不及了。(6)家里的瓷砖和色调,一定要用亮面的、浅色系的。。。对于爱干净的主妇来讲,干净的看起来非常舒服,家里光线也会很好。对于不爱收拾的主妇来讲,浅色系更是不容易看出灰尘,比如同样的脏拖把,在白色的地砖上拖过,是看不出什么问题的,但是脏拖把在黑色的地砖上一拖,就能看到一条明显的灰痕迹呢。当然无论是白色还是黑色的地砖,头发,纸屑掉在上面都会很明显,不要以为白色地砖上更显眼哦。就我个人而言,厨房和卫生间是整个家里重点应该保持清洁的地方,一个是做饭吃饭的地方,一个是清洁身体的地方,如果连这2个地方的卫生都不愿意收拾,那真是我这辈人不敢想像。三、洁具卫浴的选择要点:高档品牌,最便宜型号!即保证质量,又控制了价格。3.1,强烈提醒新业主邻居们,不要轻信团购,团购不一定会占便宜。3.2,洁具卫浴,如果想省钱,就选最好的品牌,最便宜的型号,或者特价产品,绝对不会后悔。厨卫是装修的重点区域,可以说,这2个地方的东西都属于使用频率最高的,所以东西的质量可靠是第一位的,不要出毛病,最好能够用一辈子的东东。瓷砖可以省钱买便宜的、家具可以省钱买板式的、灯具可以省钱买普通铁艺的、开关面板可以省钱,买个便宜的国产品牌的,但是对于卫生间的洁具卫浴不建议省钱!!!尤其是马桶,绝对要买可靠的、品质有保障的品牌。不能省钱,不是乱花钱的意思。建议买最高的品牌,最便宜的型号。这样品质保证了,价格也控制下来了。尤其有一个经验值得一说,象科勒这种大品牌,在春节后,国庆节前这段时间,基本上能谈到45折的价格。我家2次装修,厨房的洗菜盆、龙头、卫生间的马桶、洗脸盆、龙头、花撒都是买的科勒的。就我买建材的经验,我们谈的折扣,比团购便宜多了!!所以,不要轻信团购!尤其那些商业性的团购除了会忽悠,再加点小礼物蒙那些不明所以的业主外,也就是那些业主以为自己占便宜了。尤其是新楼盘刚收房的时间,和自己的邻居们组成谈判小组,保证你们的价格能低到不可想像哦。很多人上来就会说科勒的东西贵呀,其实同一个品牌,不同的型号,价格相差的多得呢。给各位一个参考,我和我邻居同样订的科勒的东东,都是2个卫生间一个厨房,所有的龙头、卫生间的洗脸盆、马桶、花撒、角蓝、毛巾杆、毛巾环、角阀,厨房的洗菜盆、龙头,我邻居家是1.2万,我家是1.8万~~同样我还有一位邻居,订的东鹏的洁具,不包含厨房的洗菜盆和龙头,没有沐浴房的角蓝,总价还是1.1万。无论从品牌、还是价格,你们说哪个更合适呢。所以,选择好的品牌,不光能够享受高品质,还不一定会多花钱哦。四、卫生间装修水电改造注意:暗盒的位置,要按照好墙砖和腰线的高度来计算,4.1,卫生间水电改造时,先想好功能区,比如洗脸台上方一般要设置电源插座,用来吹风机什么的。4.2,我家的马桶上方也设置了电源插座,平时回到家时,手机都快没电了,马桶旁边有插座,这样上厕所的时候可以玩手机呢4.3,插座暗盒的位置,一定要根据墙砖和腰线的高度来计算,不要把暗盒留在腰线了上,本来几十块钱的一片腰线,华丽丽的一个大黑洞,太心碎了!!

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