结婚后买的房子写谁名就是谁的吗 案例分析介绍

在我们的日常生活中，不难看见有很多夫妻因为房子的事情而心生怨恨，有些甚至有意离婚。其中原因除了双方情感价值观念不牢靠以外，还在于买房的时候缺乏相关专业法律知识，导致实际分割财产时产生不必要的麻烦。那么今天小编就针对这个问题为大家做一个介绍，除了回答关于结婚后买的房子属于谁这一问题以外，我们还将通过实际案例分析来详细介绍。一、结婚后买的房子写谁名就是谁的吗婚姻法新解释规定：婚后用个人婚前财产或者父母出资购房，房产证上写出资人或其儿女一个人的名字，属于个人财产。婚后用夫妻共同财产购房，不在新解释的范围内，仍按婚姻法规定，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产二、案例分析1、背景介绍和老公已结婚3年多,自己未上班一直在家带小孩,最近刚买了套二手房,交了个首付(其中有一部分钱也是他从朋友借的),由于我没工作,银行贷款和房产证只能写老公一人名字,请问新婚姻法后象我这种情况还属于共同财产吗?2、律师解读婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分。法律依据：婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。根据最新的婚姻法规定，我们得知，婚后买的房子无论房产证签署在谁的名下，实际上都属于夫妻双方共同拥有的财产，这一点不同于婚前买房，因此容易混淆的朋友们应该尤其要注意。除此之外，我们还了解到在实际生活中掌握一定的法律法规知识，在某种程度上可以避免往后可能会产生的不必要的矛盾纠纷，于自己或者说是于对方而言都是十分必要的。

赠与房产要交税吗？ 继承房产要交税吗

关于房产这方面的问题有很多，无论是对于哪个领域的朋友而言，都有必要详细信息参考了解相关方面的问题，届时可以帮助我们减免不必要的费用和成本损失，那么今天小编为大家举例的就是关于被赠房产方面的税收问题了，包括具体应该征收的税种，以及相关衍生问题，也就是继承方房产交税方面的说明文字，由此可以得知房产的税收根据地域的不同有一定的差异。一、赠与房产要交税吗国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、继承房产要交税吗父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)100以下的(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)101以上到1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)10000以上的部分，累进计费率‰：0.1我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。无论是在哪个领域，税收都是我们无法避免和逃避的一个话题，尤其是在房产的交易过程中，无论是大家自行购置房产，或者是接受亲朋好友的馈赠，或者是继承房产，大部分都需要提交一定的税费，那么这部分的具体规定又是如何的呢?上文小编为大家举例的就是从专业角度入手细致入微的分析，有兴趣了解的朋友可以借此学习令人满意的知识，相信可以达到后期不错的效果和体验，并且也能够将费用和成本降到最低。