买房子贷款利息怎么算？ 精打细算很关键

在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。买房子贷款利息怎么算?一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息：f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息：200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息：199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。

房贷利息是多少？计算公式介绍

房贷利息是多少?社么是房贷?房贷就是我们购买房子的时候因为不够钱而向银行贷款的一种形式，一般房贷属于银行的一项业务，是需要收取利息的，和我们贷款要收取利息是一个道理的。那么房贷利息是多少?很多人不是很了解，但是购买房屋却又和每个人相关。我们今天来了解一下房贷利息的计算公式和计算的方法，看看房贷利息是怎么计算的。一、利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是房贷利息的计算方法和还款的方式。房贷利息和我们是息息相关的，我们很多人都会选择贷款的方式去购买房屋，因为现在的房屋的价格是越来越高，很多人单凭自己的工资是购买不起房屋的。我们选择贷款的时候，要先了解清楚银行贷款的利息以及自己的经济基础。如果自己有能力还款，可以选择贷款，如果没有能力还款最好不要贷款。