房屋按揭条件须知

现如今，房价是一山高过一山啊！购房者不得不想尽办法，其中，按揭是最受人们欢迎的一种方法，所谓按揭，就是按一定比例先付首付，余下的分几个月或是更长时间慢慢还清。这样，可以解决一部分人的买房难题，但说实话，也将更多的人变成了房奴。那么？房屋按揭需要哪些条件呢？需要注意哪些问题呢？下面，土巴兔小编将向大家介绍，一起来看看吧！我们目前所使用的按揭，在法律上的关系为:买家支付一定比例的房价给卖方，其余金额分期付款，在买方付清所有款项及利息后，可以获得房产证。但是如果买方在按揭期间出现了违约情况，或者不能按期偿还款项，按揭房将有权被处理。一般要求按揭对象为自然人，且具有完全民事行为能力，同时还需要具备一下条款：1、具有城镇常住户口或者有效居留身份。2、有一定信用基础，同时有稳定工作和收入，有按时付款的能力。3、在手气付款的时候，付款金额不低于全款的百分之二十（不享受购房补贴）。4、有资产作为抵押（需要银行认定），或者有足够代偿能力的单位、个人偿还。5、具有购房合同和协议，房价基本符合房地产估价机构的评估价值。购房者在按揭的时候，需要出示多种文件，一般包括：1、居民身份证、户口本、等居留证件。2、符合条件的购房意向书、等其他批准文件。3、有权属证明的抵押物清单，以及抵押物证明。4、保证人的书面担保文件和资信证明。按揭对双方都有风险，尤其是对购房者，主要是因为购房者专业知识不足。开发商的开发程序可能违法，购房者不能拿到房产证。在建设过程中，开发商可能偷工减料，导致房屋质量不合格。购房者无法预料也不能控制抵押物被开发商拍卖从而无法获得对房屋的各项权利。由于按揭房屋的法律程序比较复杂，购房者在按揭贷款时为了保险及为了自己的权益不被侵害，可以聘请专业房地产律师帮助自己，当然，开发商早已经有自己的法律顾问。所以，这项条件也显得比较重要。编后：房屋贷款的简单条件差不多就是这些了，当然具体操作起来可能更为复杂，按揭买房作为现在最常见的一种购房方式，越来越受到年轻一族的欢迎。当然也有好有坏，这其中的利弊就需要自己去把握了。

现在在西安买房条件是什么

西安不仅仅是六朝古都，也是非常有名的城市，经历了几千年发展的西安有了历史的沉淀，整座城市上更有魅力。随着时代的发展西安加入了现代化的气息，与传统融合在一起后，反而独具特色。正是因为西安诸多的优点，导致许多外地人到西安工作、生活，打算长久在当地定居下来，这时可必须要买房了。那么，现在在西安买房条件是什么?现在在西安买房条件“西安限购令”的颁布，明确规定了外地人在西安的买房政策：能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房，禁止购买第2套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买商品房，且仅限一套。外地人在西安买房开具纳税证明：开具个人所得税的纳税情况证明(非制式的文书形式)应先由专管员核准，再到主管地税分局税政科办理，需提供以下资料：1、个人身份件复印件;2、扣缴单位开具的个人收入支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);提供的以上证明时期应与个人所得税纳税情况证明的开具时期一致。补充：1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50%利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。2、最新的贷款政策中“外地户口购房者将需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭”，如果您能够如上述条件，“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月即可。外地人在西安买房如何办理社保证明?1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，贴一张一寸照片，交一张身份件复印件，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳金额为上一年度社会平均工资乘以18%，一般是按半年或者一年一次性缴纳。2、办理医疗保险前提是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到人才中心定点的医院进行体检，之后交一张一寸彩色照片，一张身份件复印件，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些。在西安买房可以落户吗目前在西安单纯购房不能办理落户，最新的西安买房落户政策是：凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。现在在西安买房条件是什么?随着国内的房价不断的飙升，不仅仅是西安，其他城市对于外地人买房也会有限制，这也是为了进一步打击炒房行为的措施。西安针对外地人购买房子的政策是时常变化，并不是永远都是这些条件，买房的政策要求有可能变严，也有可能变得宽松，在西安买房的人们可以仔细的去了解清楚，保证更加顺利的买到房产。