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华合美
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mc楠楠 有用 1
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问谁来说一说刚装完修怎么去除甲醛
答首先要开窗通风。其次在继续通风的同时要买一些植物摆放家中,吊兰、仙人掌都是很不错的吸收甲醛的植物。 您已经装修结束,就只能依靠亡羊补牢的方式来解决这一问题
问说一说墙面漆喷完后怎么保养
答一定不要将窗户全部打开,特别是在有风的天气,因为面漆需要4个小是才会表干,这期间如果有粉尘落到漆膜上,会影响墙面的光滑美观,所以先不要将门窗全部打开,待4小
问说一说160平怎么装修合适
答一、房屋装修的主要步骤: 1、先出方案 总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的,毕竟装修房子是一个系统的工程。当业主拿到新房钥匙时,就需要通过房屋
问知道的说一说怎么装修地砖
答你好, 家庭装修铺地砖依地砖不同,铺设不同,下面以普通地砖为例。工具/原料为地砖锯刀或者切割机、红外线水平仪、水泥、中砂、水、水箱、水平尺 操作方法如
问说一说档案馆怎么装修
答您好, 1、建设档案室必须考虑的第一问题——建制问题单位内部的档案室,大多挂靠在一个单位的行政办公室下,办公室主任是行政负责人,档案室主任为业务负责人。安
装修完工之后物业说好退的押金呢?
土巴兔小编每天带你看装修行业最新资讯。古代人真幸福,想要做房子砍点树烧点砖找块风水宝地就可以了。现代人想要个家就很难呢,不是房价,单单是和售楼处、物业处、装修公司的洽谈,都需要花费大量的精力。今天说的是光明网的报道:房子都装好了,装修押金1年后才能退?我们装修房子时,给物业管理处交一定金额的押金,好像已经是见怪不怪的行规了。不交押金你要是野蛮装修给楼房以及小区带来损伤谁赔。可是房子装修好了,也通过验收了,物业处却说押金需要一年之后才退回了,这是哪门子的道理啊!这样的事情还真有,前几天有业主白先生打电话放映,说自己去年底拿到新房钥匙,要求缴纳3000元装修押金。今年五月份房子终于装修完了,找物业退回押金遭到拒绝。物业处答复说一年后才退回。就业主问是不是直接顶替下一年物业费呢?事后小区物业部门表示:当初订立装修协议就说得很清楚,房子验收合格后,一年后将3000元装修押金退回给业主。对于业主质疑押金会不会顶下一年物业费,负责人强调说:现在很多小区物业管理费不好收取,要是现在退了押金之后不交物业费怎么办?没有物业费连管理人员工资都发不去。没有物业管理,业主们的问题无法解决到时候又会投诉,只会是恶性循环,不利于和谐小区的发展。这种做法合理吗?有专家就表示,物业公司应该在房子验收合格后一定时期内退还押金,但是现在没有法律法规明确规定应该是多长时间。当然,装修押金直接抽取物业管理费的做法是不对的。小编看到这个新闻,也对物业公司的一些做法感到不满。只要给了足够好的物业服务,业主怎么可能不交管理费呢?不管是物业公司,还是我们的装修公司,都是服务行业,服务态度才是最重要的。我们应该能够体会到业主最关心的事情,尽心去帮助他们,或许公司的发展未来更好!更多装修资讯请关注土巴兔金华装修网。
物业费怎么算说明介绍
物业费想必大家都不陌生,每个小区都会收取一定的物业费。许多朋友可能至今都很疑惑,物业费到底是什么?它到底包含了哪些费用在里面?如果不清楚的话很有可能被收了冤枉钱还不知道。钱不多,却关系到我们的维权问题。因此,本文就将为大家介绍一下物业费应该怎么算,它到底包含了些什么费用在里面以及具体的法律上的说明。小区物业费小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定,小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等,当然,如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定),但要从物业管理费中扣除,或者说,物业公司收取的标准应该降低。也就是说,所谓的水电公摊,如果是在单元内电梯、水泵等维护以外,应该是在物业管理费之内的。小区物业费可以最多预收一年,但如果业主没有入住的,应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为:建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后,即为2005年1月30日,之前的物业管理支出应当由KFS支付。提示:在签定业主临时公约之前,强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判,对物业管理费的使用情况进行合理的预算,再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的,也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。相关法规依据《物业管理条例》第二十条物业管理企业应当提供的服务内容:(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安局维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定,应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准,由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外,实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的,从其约定,业主负连带缴纳责任。其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。国务院《物业管理条例》第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。前款所称的已交付使用,是指物业通过综合竣工验收,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时,除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外,物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。通过上文的介绍,我们已经大致了解了物业费怎么算这样的问题。现在的许多小区滥收物业费,使业主们相当不满甚至走上街头维权,这些现象都不是应该出现的。小区管理人员应当遵循法律法规,保证服务质量,遵循收费标准,不能乱来。业主们在了解了本文介绍的法律法规后就可以判断自己小区物业费收取是否合理以及用法律知识维护自己的权益了。
售楼小姐说一楼不收电梯费,买完房入住后物业却照收,该不该交?
很多人买新房买了一楼,除了是因为出入方便,还因为高层电梯房的一楼,一直都被列入特价优惠房,省钱!我有个朋友就买了一套这样的房子,买房时售楼小姐说在原优惠的基础上,在物业费上再给您优惠,不收物业费中的电梯费。但是没想到搬进新房之后,一楼的电梯费物业的确也没收,但是过了不久,小区的物业被另一家物业公司承包,这家新的物业却跟他们说坚决全额收取一楼的物业费,不存在什么优惠。我朋友和其他一楼住户当然要讨个说法了,但是物业说根据物权法规定,电梯是属于共有部分,而电梯费包括电费、电梯维保费、电梯检测费以及重要部件的更换费,就算是一楼也要承担这些费用的。而朋友在买房时,售楼小姐说过给予优惠是基于原房产公司下属物业而言,对于新物业公司,不承担这项优惠。那么一楼住户到底需不需要交电梯费呢?实际上现在的物业费收取当中,多层楼房一般较为便宜,因为没有电梯的费用,但是在高层的建筑中,必须要注意的是物业费用可以达到多层的五倍,这时候的电梯费用是每家业主均摊的,所以一楼的住户也要交同样的物业费。经过多次交涉,最终新物业公司同意免收一楼业主每月6元的公共用电分摊费,但是物业费包括电梯费全额收取。
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