贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。

在北京400万只能买54㎡，在全球竟能买到这些房，被第3个惊到了！

假如你有400万，在世界各地具体能拥有到什么样的房子呢？下面来看看吧！1、北京东四环外老旧小区的54平米小房，要花近400万（不含税）。2、纽约曼哈顿公寓75平米公寓，67万美元（约464万）。3、400万在爱尔兰能拥有3个岛，北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛只售价14万英镑（约合118万），还拥有94英亩（约38万平方米）的无人居住地。4、在西班牙能拥有10个村庄，一个叫做尼尔·克里斯蒂的英国人，花费了4.5万欧元（约合33万）在西班牙农村西北部的一个田园地区拥有一处名为阿鲁纳达的村庄，也就是说在我大北京一套普通商品房至少能抵得上人家十个村庄！5、泰国五星级江景公寓130平米2000万泰铢（约390万）。6、位于印尼巴厘岛罗威那小镇的别墅只要10.7万美元，也就是不到75万！7、土豪迪拜海景公寓70㎡花120万迪拉姆（400万可拥有近2套）。假如你有400万，是选择在北京54㎡小房，还是去国外380000㎡小岛？