房子交房后如何制定新房装修预算

买房，固然是件美好的事，但是还有很多事情要做。每个人都知道，如果你有一个好房子，你必须有一个良好的装饰来体现房屋的价值，以提高我们的生活质量。选择装修公司全包当然是省时省力，但花费巨大。因此在装修前一定要制定预算，再开工。一、新房装修预算之房屋测量新房装修预算，首先要知道家里的详细平方米，比如客厅有多大，卧室有多大，虽然有总面积，也应该测量出具体空间的面积大小，原因是非常简单，如果某一空间有转弯，那么如果不测量，根本无法计算需使用材料的多少，因此家中的测量是非常必要的。二、新房装修预算之熟悉材料及人工在购买家庭装修材料时，我们需要知道，如瓷砖价格、油漆价格、石膏线等必备品的价格，在我们有初步预算之前，我们必须首先了解这些材料的市场价格。有时间的业主可以多多对比，选择物美价廉的产品可以节省一大笔支出。劳动力成本占家庭装修的很大比例，因此我们需要在预算材料之后开始寻找装修工人。一般来说，我们可以直接在装修城找到工人。有瓦工、木工、电工等，这些人有不同的价格。也可以通过熟人介绍，这样在施工质量上比较有保障。三、新房装修预算之设计当一切准备好工作时，可以设计自己的家了。如果没有任何的经验，可以咨询一些装修公司，看看他们的价格是多少，然后把费用加入预算中。业主自身比较有想法有经验的，就可以在新房装修预算中把设计费节省下来，应用到其他方面。四、新房装修预算之家具年轻人比较喜欢购买成品家具，款式新颖颜色种类较多，而且方便更换。如果选择定制家具，要提前联系定制厂商测量，根据家里的实际情况做家具，节省空间。

房改房交易规定与税费收取

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时，国家对职工实行的一种福利房政策，后来为了市场经济合理过渡，从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策，也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策，但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房，那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售，但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额，并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易，但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后，房改房的性质可以变为普通商品房，房产证可以重新办理，并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证，那么可以直接交易，无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中，买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳，缴纳的费率按照房屋性质执行，普通住宅的费率为1.5%，其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限，营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时，按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳，按照房屋面积缴纳，每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用，每本为80元。近日，为了完善福利房政策与优惠，福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策，新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费，房屋抵押也不收取抵押服务费。最后，土巴兔小编提醒大家，房改房交易也是受到法律保护的，并且可以向银行申请房屋贷款，然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值，再确定购房人申请的贷款额度，符合要求之后，将会一次性发放贷款。