有购房合同可以贷款吗？办理的条件以及流程说明

虽然在进行贷款项目申请的时候，我们会提供一系列的资料和材料来保障后期成功率，但是实际上考虑到实际情况的不同，资料的选择也很是关键，比如有一些朋友无法提供合法合理的房产证，这个时候是否可以使用购房合同达到同样的目的呢?今天小编为大家决定的就是关于购房合同申请贷款的可行性，除此之外还有办理条件及流程方面的说明以供参考和学习分析，有兴趣的朋友不妨结合当地银行的政策条款，必要的时候通过亲自实践来确定合理性。一、有购房合同可以贷款吗有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?(一)申请资料1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响)。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。(二)申请条件1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。(三)个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。(四)公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。4、公司章程、股东会决议/董事会决议。(五)在建工程1、土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可证。5、营业执照。6、商品房预售许可证。上文为大家举例的是使用购房合同进行贷款方面的可行性，以及需要注意的事项和办理条件，由此可以发现，虽然大部分朋友都倾向于提供房产证进行贷款，但是考虑到实际具体情况的不同，所以我们也发现部分银行同样支持购房合同，虽然这部分操作的成功率可能相对而言并不是那么高，但是大家在必要的时候也可以派上用场，除此之外，上文小编还从专业的角度入手，进行了办理条件和流程方面的说明以供参考和学习分析，有意向的朋友。可以借此拟定合适合理的计划。

购房合同多久能拿到？购房合同注意事项介绍

现在每家每户都需要购房不管是男生女生，家中都需要买房，买房肯定是要签一些合同的，最重要的就是我们的购房合同。有的时候是跟房地产签一些购房合同，有的时候总是要跟国家的一些部门签订合同，这都是根据我们买的房源决定的，假如是跟国家部门签订的合同，大家会发现并不是当场签完就作数的，还会有审核的期限。下面我们就来看一看购房合同多久可以拿到，并且看一下它的注意事项。购房合同多久能拿到购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，所以会导致您不能立刻拿到合同，不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。购房合同注意事项1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。如今不管买任何东西，最好都要有一个合同，因为它是最具法律效应的证据，不管我们遇到什么纠纷，如果双方签订的有合同就会好办许多，在合同中要写明相应的金额，划分好相应的责任，以免日后出现不必要的麻烦。另外，签订合同还有一些其他的注意事项，我们也要提前了解一下，以免签订的合同无效，对方抓住该漏洞而导致我们的经济损失，假若签订购房合同的话，大家最好多了解一下相关的法律知识。