限价商品房申请条件 限价商品房可以买卖吗?

住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都非常关注限价商品房，那么什么是限价商品房及限价商品房申请条件有哪些呢?限价商品房可以买卖吗?接下来小编为大家解答!什么是限价商品房限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价商品房申请条件一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15平米及以下57万元及以下4人及以上11.万元及以下15平米及以下76万元及以下。二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。限价商品房可以买卖吗，限价商品房出售需要哪些条件呢?“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢?购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的，所以千万不要忽视这一点。关于限价商品房申请条件、限价商品房可以买卖吗的内容小编就介绍到这里了，房价的居高不下，让很多人面对着一座座高耸的楼房，唯有望楼兴叹。针对中低收入家庭住房困难的现状，限价商品房政策被政府推出了。

双限房价格飙升是件坏事吗？

生活中对房子、房价很关心的人都知道何谓双限房，从字面上解释就是限制户型、限制价格。当然，双限房也是由普通的房地产公司开发，只不过这块土地在开始招拍挂时，就已经限定了房产入市的价格，它的价格要比相同地段的商品房价格便宜。而之所以能够更加便宜，是因为政府会在一些环节上给予税费优惠，而且在销售方面有政府方面的销售保障。那双限房价格是多少呢？双限房的相关政策及意义与经济适用房相比，双限房最大的优点就在于它可以再市场上流通，而且价格由其自行决定。当然，政府对购房者的身份作了严格限定。如北京市政府给双限房的购买资格作了很多限定。综合起来有两个，一是北京户籍，二是目前居住环境和家庭年收入。正是因为双限房的这些规定，于是我们就看到一些看起来匪夷所思的现象：很多人为了申购双限房，放弃了收入增长。很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。在绝大多数的领域，行政效率低下会受到斥责。但是从北京双限房缓慢的建设速度来看，这并不是件坏事，而是好事，正是繁琐的程序和缓慢的建设周期筛选除了真正需要住房的困难户；上涨的价格空间让那些处于收入上涨通道的居民也会放弃购买双限房，这在一定程度上可以减缓人性的堕落。从某种角度看，双限房的价格飙升并不是件坏事。如果你想占其他纳税人的便宜，就必须忍受各种手续的繁琐；同时政府还要尽可能地减少受益者的套利空间。经济用房与限价房的区别经济用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。限价房限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。所以，双限房价格飙升并不是件坏事，在我看来，以等待时间长和价格上涨来批评双限房，并没有击中要害，甚至这可能是双限房的成功之处。在市场经济条件下，企业是以营利为目标的经济组织，追求利润是他们的生存之道，双限房一经推出就引起了社会各界的广泛关注，对其评价更是众说纷纭，褒贬不一。但记住，正因为这样，福利才不会被滥用。