农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则

农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让，而不能向非农村组织部成员转让，农民之间相互转让不违反法律规定，农民对宅基地只有使用权，土地也属于农民集体所有，而不能想非农村组织部成员转让，宅基地本来就属于农村集体所有，分给农民使用，农民买卖在宅基地上自建房子的，宅基地的使用权也随之转移，那么农村宅基地可以买吗，接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖，由上述内容可以看出，农村宅基地一般是禁止买卖的，那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种，关键是大多数农民不懂法律知识，不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定，再一个原因就是法律知识能力宣传不够。

农村土地使用证可以贷款吗

在我们生活中贷款是非常常见，而贷款的方式也是非常多的。有抵押贷款，无抵押贷款。而每个农民都有农村土地使用证。农村土地使用证也是农民的基本保证。所以有些农民在缺钱的时候想通过抵押农民土地使用证来贷款。但是大部分朋友都不知道农村土地使用证是否能够抵押贷款。那么接下来小编就给大家详细分享农村土地使用证能否做抵押贷款。希望我们的分享对大家有帮助。农村土地使用证可以贷款吗现在商业银行一般只认国有工业用地、商业用地.而且还得看土地附着物情况.还有一种情况就是如果地里有经济作物且具备一定规模的话就能办理林权证一样可以贷款银行认可了之后首先要去他们承认的评估公司评估土地价值，完了才能拿着证去土地局办理他项权证办理贷款.你手上的土地性质应该是流转地.你只有经营权没有产权.而且你这块地里什么都没有，又是租赁土地.所以通过土地贷款是行不通的.唯一可行的办法是种上树或者搞生态养殖之类的.等项目初具规模了才有可能贷款。农村土地使用证办理流程一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。以上就是我们给大家详细分享的有关与农村土地使用证抵押贷款的知识。希望我们的分享能够帮助大家更好的了解有关于农村土地使用证是否可以抵押贷款。除此之外怎么也给大家详细介绍农村土地使用证的基本知识。希望农民朋友们能够更加熟悉农村土地使用证的详细知识。而以上我们所分享的农村土地使用证能否贷款分享的也是非常详细的。同时也希望我们的分享能够帮助更多的朋友。