公寓和普通住宅区别是什么

公寓和普通住宅都是现在人们住的房屋类型，在买房的时候对于它们就会有非常深刻的体会，有些楼盘叫做“xx公寓”，有些楼盘则叫做“xx小区”等等。虽然公寓和普通住宅都属于商品房的范畴，但它们之间还是有比较大区别，所以在购买房屋之前打算分清楚，然后再结合个人的需要来决定是购买公寓还是普通的住宅。那么，公寓和普通住宅区别是什么?公寓和普通住宅区别其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓和普通住宅区别是什么?目前的房价很高，再加上各种限购政策的影响，在购买房子的时候人们大多不会去考虑它是公寓还是普通的住宅，只要价格合适自己又能够买得起，大部分人都会积极的入市，避免将来房价进一步的上涨，给自己的生活带来麻烦。无论购买公寓还是普通住宅，都需要打醒十二分精神，要能够对买卖流程、陷阱等有一定的了解。

普通住宅和非普通住宅的区别到底在哪

我们生活中的住宅可以分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅和非普通住宅之间是存在区别的，大家知道哪些住宅属于普通住宅吗?哪些住宅又属于非普通住宅呢?普通住宅主要指的就是大部分的民用建筑，大部分的民用居住房屋就被我们称之为普通建筑，一般是在六层左右的。非普通住宅一般是比较高的，而且面积会比较大，有些会成套出现，下面小编就来为大家介绍一下这两种做法的区别。普通住宅和非普通住宅的区别1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。2、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。3、非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)。实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。);普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅的区别，小编已经为大家介绍完了，大家现在了解什么住宅是普通住宅，什么住宅还是非普通住宅了吗?普通住宅和非普通住宅之间是有不同的标准的，普通住宅指的就是一些建筑面积不是很大，楼层不是很高的房子，一般是给大部分居民居住的。非普通住宅的楼层可能会比较高，而且市场价格也会比较贵。