按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些

大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面，我们来看看过户的手续和办理的条件，以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的，利息的收取是根据按揭的年限来计算的，一般来说，按揭的时间越短利息也就越少，按揭的时间越长，利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算，最好是根据自己的每个月的收入来计算，这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。

房屋按揭贷款须知

引导语：买房子那可是人生当中的一件大事啊!可现在的房子可不是说买就买的，有些人奋斗大半辈子可能也买不起一套房子，于是就有了按揭买房这个法子。按揭就是向售房中心支付一定比例的现金，余下的钱由每个月分别还清，其中的钱就可以向银行贷款但要以房产作为抵押。但关于房屋按揭贷款的流程、条件、好处大家都知道吗?下面就由土巴兔小编为大家解惑吧!申请贷款条件1、贷款时要拿上你的身份证复印件、户口本(原件和复印件都要)，另外申请人配偶的相关手续也需要。2、带上购房的证书及相关手续材料，包括买房付款百分之百三十的收据及复印件和开发商的收款证明3、出事家庭收入证明，包括工资收据单、单位材料证明、银行存单、个人所得税收据单。贷款流程要贷款首先你要到银行咨询相关情况，如果确定要贷款就要带上相关材料到银行申请贷款，在此期间，银行会对你的基本情况进行审查并根据你的真实情况确定给你贷多少钱。接下来就可以签订贷款合同，再办理好了相关事项就可以发放贷款金额了。按揭贷款特点1、相比买房子付全款，按揭贷款买房一次性投入没那么大，不会花很多钱就可以住新房。就是所谓的“花今天的钱愿明天的梦”，但是买房后确实要背负巨大心理压力，因为每个月都要还贷款，成了实实在在的房奴啊!2、按揭贷款买房不会影响其他项目的投资，资金转让比较灵活，可以把钱投入到别的行业，使得钱生钱来还贷款。3、当房价上涨时不能顺利再次出售房子，相对来说全款买房二次出售房子要容易得多，也无需手续费注意事项1、按揭贷款买房时要根据自己实际情况，量力而行，谨慎贷款，要为自己留有后路。2、当银行审查你的情况时要提供真实的材料，如果夸大了自己的收入很有可能会降低你在银行的信用度从而影响你今后的贷款。3、当你无力偿还贷款和利息时，可以想银行说明情况延长偿还期而不要死撑，银行会查明情况后会同意你的要求，但不要长期这样，否则会适得其反。4、贷款收据要收好，不要遗失，同时要认真阅读履行好自己的义务。编后：房屋按揭贷款的相关流程及注意事项差不多就是这些了，如果你买房需要按揭贷款不妨认真阅读它，其实买房子付全款和按揭贷款都各有各的好处也有坏处，但最关键的是，一定要根据自己的实际情况来决定。