土巴兔验房小编打破网上不靠谱验房方法

土巴兔验房小编发现现在的网上有着很多不靠谱的验房攻略与验房流程，比如说有的只是网友根据他家的户型来在网上分享他的验房心得，但是这就没有考虑到其他人的新房户型情况，也有的人想当然的认为验房是这样的，并没有经过专业人士的认定。买房后，要进行的第一步就是验房，作为一个重要部分，验房不合格基本都会不会再了解这个房子了，接下来土巴兔免费验房小编将会来根据自己多年来亲身多次实地验房的经验来为各位业主们讲述验房攻略与验房流程。土巴兔验房小编新房验房攻略与技巧新房门窗检验：除了门窗摇晃外，我们的业主还要去用磁铁查是否含钢衬在验房攻略中，我们的居民从进门的一刻，就要记得自动开启验房模式。但是我们发现现在互联网上的所有的攻略，对检验门窗的这一环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如说进行门窗晃一晃，看看门窗是不是牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，对于门窗的检查大家还遗漏了一个重要的环节，同样也是是验房攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据我们了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但在这给大家一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”新房空鼓问题：我们的居民单听敲打难分辨，最好找验房师傅作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。很多人传言检查空鼓的攻略中，一般都是建议业主用小金属棒，或者说那种特别小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在我们小编看来，这是居民最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。作为一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。所以关于房屋的空鼓问题我们最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。新房层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确在进行房屋验房的过程中，测房屋层高是必须的项目。为了能够保证水平垂直，很多业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但是我们看到那些有着多年经验的验房师可不会这么做。因为一般4个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。此外来说的话，我们在进行测新房层高的时候，其实还需要去测第5个点，也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找房产开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”。所以，我们测层高为了达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但是售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。新房几何尺寸检验：肉眼看不出，要用红外仪几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。水电防水检查：确认线路组数，测量防水高度多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。验房流程什么时候去验房?建议收房日期和验房时间一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验房要带什么工具?需要带的工具1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——用于计算数据7)1只水笔——用于签字8)1把扫帚——用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验房的过程/流程STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。STAP3：验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。以上就是小编所分享的专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程，以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程，希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。

土巴兔教您如何铺地板 打造完美地板铺装

常说地板是三分质量、七分铺装，铺装的质量对于地板的后期使用尤为关键。在铺装前对铺装环境的全面检查则是保证铺装质量的重要环节，如果在环境不达标的情况下铺设地板，地板使用一段时间后就容易出现各种质量问题。所谓欲速则不达，所以开始铺装前，让我们先充分了解一下哪些环境条件下才能达到铺地板的要求。检测地面含水率用含水率测试仪测量地面含水率,普通地面的要求标准<20%，铺设地热的地板要求标准<10%。如果地面含水率过高，地板就容易吸水膨胀，造成地板起拱、起鼓、响声等问题，因此若地面含水率超过标准值，要进行除湿。<>检查环境是否有白蚁仔细观察房间周围和家具是否有白蚁，地板铺装前一定要做好白蚁的检查和防范工程，否则整个地板，甚至房子内所有的木制品都要受到严重危害。检查地面平整度用2M靠尺平放在检查地面，用3mm厚的塞尺检查靠尺与地面的空隙，未通过则合格，通过则不合格。如果地面不平，则需要用铲刀凿平、情况严重的要重新找平或做自流平处理。地面平整度不达标而进行铺装的话，会造成地板崩边、起翘、起拱、响声等问题。检查地面是否坚实用螺丝刀柄部或榔头敲击地面，检查地面是否有空洞、剥落。若地面有空洞或剥落，则需要重新处理地面。否则，在铺设地板一段时间后，因为地面不坚实，则会出现响声。避免交叉混合作业地板铺装环节应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面工程、水电工程完成并验收后进行，交叉作业容易造成地板损坏，如墙面工程未完工，沙砾掉落会造成冒灰、划伤地板等问题，油漆、涂料洒落在地板上损坏地板美观度等等的问题，都需要我们去注意。隐蔽工程咨询和标注请业主在房间内指明隐蔽工程的位置并做出醒目的标注，避免施工中损坏预埋的水管、气管、电源线和通讯线路等。有无做好防水措施地板怕水侵，水侵之后地板会起泡、脱胶、变形等系列问题，造成无法使用。所以铺装之前需检查防水措施是否做好，屋内是否有漏水的情况，如有应进行处理后再铺地板。地板铺装步骤:地板的铺装主要有两种方式：即悬浮式和龙骨式。强化地板、实木多层地板一般均采用悬浮式。悬浮式铺装的优点：简单、快捷、维护方便、室内空间占用少、成本低，部分区域实木地板也开始采用悬浮式铺装。实木地板的传统铺装方式为龙骨式。龙骨式铺装的特点：脚感好!但是费用高、占用室内空间、维护难度较大，强化地板不能使用龙骨式铺装方法。1、地面整理清理地面的建筑残留物，比如：水泥残留、沙砾等，需要用铲刀铲掉。对于少量的不平整地面，可以采用凿平或者填补一些快干水泥等。在地板铺装中，还要注意门的预留高度。正确的顺序应该是先装门，再铺设地板。如何确定装门时预留的高度，门的下沿与地板的距离最低5mm，所以，在安装门时，预留的高度为：龙骨的高度(35mm)，地垫的高度(2mm)，毛地板的厚度(9mm)，地板的厚度(15mm)，合计为：61mm+5mm，共计66mm。铺装地板时，若空间不够，则用锯子在门的下沿，将多余的锯掉。2、开踢脚线孔开踢脚线孔，孔距500mm±10mm，孔径应比木屑直径小3-5mm，钉入木楔，木楔须干燥稳固不松动。3、彻底清洁地面卫生不要小看这个问题，地面的清洁度很重要。清理不干净，容易造成地面不平整，铺装完地板后起拱有响声，同时地板缝隙处冒灰等问题。4、铺设防潮膜铺设标准要求：铺设0.2mm厚的防潮膜;接缝处重叠200mm，并用胶带密封严实，靠墙壁需上引50-60mm。5、铺设地垫地垫不能重叠，接缝处用60mm宽的胶带密封，四周个边上引30-50mm，不能超过踢脚线为准。如果地垫比较厚，地垫重叠处偏高，也会导致地板起拱。6、预选分色，进行试铺地板是天然生长的，存在色差问题，需要进行颜色区分，沟通达成铺装共识，方可铺装。预选试铺的注意要点：（1）铺装方向：地板铺装原则上采用顺光铺装(即地板长边的方向同室内采光的方向)，若可以有两种选择，则看大家喜欢步步高(进门处横向铺装)的方式还是一顺百顺(进门处顺向铺装)的铺装方式。（2）铺装方式：工字铺、三六九等分铺装、很随意的混搭铺装还有一些新的铺装方法，如人字品、田字拼等等。这些拼装方式中，混搭的损耗最少，三六九次之，其他方式的损耗则会偏大。损耗的大小除了与铺装方式有关以外，与地板的规格尺寸，房间户型均有关系，一般在3%-5%，特殊户型或造型则会更大。需要注意的是：错缝长度不能小于300mm。（3）色彩的预选：按颜色深浅逐步过渡，但颜色深的地板应尽量放在光线亮的地方，对于色差过大的，则铺设在或等家具下面。按早欧美国家现在的流行趋势，许多人选择了混搭的铺装方式，认为这样更能有还原自然的风格。7、铺装房间从左上角开始地板铺装从房间左上角开始，地板的母榫靠向墙壁，与墙体、水管等固定物均需要留出8-12mm的预留缝，用楔块定位。地板铺装时：(1)用包装箱制作简易工具箱，既方便工具的放置，又可以避免硬物划伤地板。(2)将包装箱拆开后铺在主要行走过道上，以避免沙砾被带入房间，划伤地板。(3)需要根据房间尺寸改锯，建议大家选用无尘切割，这样有利于环境卫生的保持和人身健康。8、榔头敲击地板拼接拼接地板过程中，需要用榔头敲击地板拼接。榔头使用的注意事项：榔头敲击地板需要用木楦做垫，避免榔头直接敲击地板造成边缘凹陷，损坏地板边或榫条。9、端部加装弹簧铺装完地板后，取出墙边的定位楔块，在地板端部或边部加装弹簧。加装弹簧的目的是在地板干缩湿涨时能保持正常的地板缝隙。10、安装踢脚线踢脚线固定需要打钉，要注意不能让榔头砸在踢脚线上，钉子打入踢脚线后，使用专用的工具将钉帽完全砸进去，并涂上颜色相近的钉眼膏，多余的擦干净，确保美观。项目测量工具质量要求踢脚线与门框的间隙钢板尺，精度0.5mm≦2.0mm踢脚线拼缝间隙塞尺，精度0.02mm≦1.0mm踢脚线与地板表面的间隙塞尺，精度0.02mm≦3.0mm同一面墙踢脚线上沿直度5m细线绳，钢板尺，精度0.5mm≦3.0mm/5m(墙宽不足5m时，按5m计算）踢脚线接口高度差钢板尺，精度0.5mm≦1.0mm11、清洁卫生清洁地板卫生，达到能直接入住标准。地板保养心得：在地板类产品中实木地板的保养相对繁琐，但是其实掌握实木地板的清洁已经不再是难事。在日常生活中用最简单的清洁保养方法就可以搞定，通过北京站土巴兔小编的介绍相信很多消费者朋友们就不会再认为地板清洁很复杂了。当对实木地板打蜡次数过于频繁，就会对地板造成损害并影响打蜡后实木地板的美观程度。强化实木地板的表面有一层三氧化二铝，水分等液体是不容易渗透至地板里面的，但要为强化地板打蜡，蜡层不能渗透到地板内层，只能依附在地板的表层，人行走时会留下脚印，使用时间长了强化实木地板的美观自然就失去了，因此强化地板不宜进行打蜡的。对地板进行清洗时，要注意避免用滴水的抹布或是地拖对地板进行擦拭，一定要将其拧干后才可以进行清洗。在对地板清洗之后打蜡也是必不可少的保养步骤之一，但需要注意的是地板打蜡次数不宜频繁，大概适当的为0地板打蜡。打蜡可以起到实木地板防潮、防损伤、同时还可以增加表面光度以及日后方便清洗等作用。别小看细小的沙粒，当沙粒长时间停留地板表面，由于来回走动的缘由，沙砾磨损的痕迹就会很快的出现在地板表面上。除了沙砾，咱们还需要避免坚硬的物体对实木地板表面带来的危害。针对沙粒的问题，最佳的办法就是在出入口摆放脚垫，室内的沙粒则可以使用吸尘器来达到理想的清除效果。