10 去估算

黄淑然

房价和地价的关系谁清楚?

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123静子 有用 1

1.计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

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楼面价与房价的关系 楼面价与房价如何计算

很多朋友在第一次向开发商购买房子的时候,才发现原来其实在购买房子的过程中需要办理很多的手续,有着很多的问题需要注意,可以说是远没有自己想象的简单快捷。有的首次购买房子的朋友可能就会发现,你所需要交给房地产商家的款项包括了楼面价,对此表示不太理解。究竟这个楼面价是什么,与房价有什么关系呢,一起来了解一下。什么是楼面地价?该如何计算?楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知,楼面地价与容积率的关系是负相关的,这就意味着容积率越高,楼面地价就会越低,反之,楼面价格就越高。因此,楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低,还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少,最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润即使现在的房价还一直在不断上涨,不过其实开发商所获取的利润并没有特别多,因为现在我们的社会还是相对来说比较透明的。一块地原来收购的价格是多少,建筑成本价为多少,基本上都是众所周知的。而一个房子的售价是多少钱,消费者们是完全可以自己去计算,不用担心房价被恶意提高却不得而知,这也是消费者购买房子之前应该要了解的知识。

为你解读油锯价格和使用范围的关系

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油锯作为一种轻便易携的切割工具,适应林地复杂多样的地形,在林业中应用广泛。一般的国营林业用机大概为500到1000元的国产机型。这种机型较为笨重,且操作不便,不适于园林种植精密作业。但是由于价格较低,在廉价的大面积林业种植中起到了很大的作用。而且齿轮较大,内部损耗较为严重,寿命大约在三年左右。而更加精密的油锯可以进行用来进行园林的修整作业,用于修建一些较为名贵的花木,所用的油锯大约是在1500到3000元的进口油锯。因为品牌和配置不同,价格也会有较大的浮动。一般的斯蒂尔油锯在2200元左右,加上一些必须的零件配置(这些在五金店里可以买到。)大约需要2400元左右。其他的品牌比如宇森、三松、富世华之类的主要进口品牌的价格的差距也不会特别大。不过零件还是斯蒂尔的机型容易进行调配。这就是一般进行木质切割的主要工具,加长型的油锯还能够适应比较高的树木的修剪,是一种十分方便的园林修剪机型。还有其他的就是主要用于细节的装修使用或者家具制造的精密油锯,这种油锯的锯齿比较精细,能够完成一些精密的作业。而且它的内部结构比较精密,震动和噪音都会远小于一般的林业和园林用机。价格一般在5000元左右,它的专业性比较强,保养和其他的使用技巧都会要求比较严格。这种机型在木质地板的铺嵌和其他的木质装修中起到很大的作用,甚至有些较好的电锯还会用于水泥切割之类的用途,在家庭的内部装修中是一种必不可少的工具。但是相对来说油锯是一种比较专业的用具,而且用途和技巧的要求比较严格,并不建议在家庭中常备这种工具,但是对于另一些对于木工有着特别爱好的人来说就另当别论了。高档的油锯一般人承受不起,而很一般的油锯又会经常有一些小问题和小麻烦,所以比较来说,三千元的价位是一个比较适中的选择。而且购买之后的保养也是必不可少的,经常检查一下,并且认真调配机油和汽油比例,减少油锯的损耗也是必要的,还有五金店里的零件也不要太过吝惜。油锯价格是在一定区段内会变化的,但是大体根据不同的用途就会有这样的价格分段。希望能给予帮助,但还是根据钱包量力而行吧!

地暖系统的造价

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下面以电热地暖系统为例,介绍家庭地暖系统的造价。电热地暖系统的价格是根据安装总面积的大小、发热电缆和温控器的配备情况决定的。一般的规律是:安装的总面积越大,系统每平米的价格就越低。电热地暖系统的价格主要由三部分组成:1、发热电缆:电缆有固定的长度和发热功率,不可随意切割,延长。不同功率的电缆适用于不同采暖面积的房间,在设计时,我们会根据您的采暖面积和需要为您选配适当功率的电缆。功率越大的电缆价格越高,但适用的房间面积也越大,因此房间面积越大,单位面积的电缆价格就越低。以迈革能MGANUM牌发热电缆为例:发热功率为300W的电缆,适用采暖面积为2.5平方左右,价格为620元,每平方约248元;发热功率为3100W的电缆,适用采暖面积为26平方左右,价格为3350元,每平方约129元。2、温控器:每个独立控制的采暖区域需要配备一个温控器,我们推荐使用性价比较好的HL-2008-BR型温控器,价格为530元/个左右。3、辅料及人工费:一般按施工面积收费,每平方60元左右。这样算下来,如果仅铺设一间面积2.5平方左右的卫生间,电热地暖的全部造价在1300元左右,约合520元/平方;如果铺设一间面积26平方左右的客厅,电热地暖的全部造价在5430元左右,约合208元/平方。单位造价降低了60%。请注意,以上所说的面积均指的是采暖面积,也就是铺装发热电缆的面积,而不是建筑面积。根据我们的经验,采暖面积大约为建筑面积的70%左右,因此如果按建筑面积简单估算,每平方的价格还会下降约30%。

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