澳洲买房注意事项是什么

澳洲有漂亮的海岸线、优越的地理位置、美丽的环境、理想的教育等等，很多人在旅游的时候也会选择澳洲。去了一趟澳洲后被当地的环境及文化深深吸引的时候，有些人就打算移居，在澳洲安度自己的晚年生活或是度过自己的下半辈子等等。目前也有很多华人在澳洲买房投资，炒高澳洲房价，为此在买房的时候要特别留意。那么，澳洲买房注意事项是什么?澳洲买房注意事项1.未进行调查很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。您得有一份"房产摘要",并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。2.旧宅脱手前便购入新居很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金;您可从从容容地讨价还价;一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。3.太过感性了在进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃;在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产;您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它(因为您认为没有其他的选择了)……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。4.糟糕的还价估价能力有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机;但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好买卖，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议，并为您争取到最优的购买价格。5.不考虑未来需求就购房不要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于您已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如，您是否需要为孩子准备额外的房间?是否要个院子?是否要给孩子留出一个带有大型娱乐室的玩耍空间?未来是否打算大房换小房?未来是否需要避免陡直的楼梯?不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年!印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。6.未进行尽职调查有些买家根本不了解买房过程，因此处于劣势地位。如果您在毫无头绪的情况下进入房市，那么您遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间;对于当地的房产售价数据了如指掌;预先核准资产;现金准备妥当，随时可以交付押金;律师可随叫随到，审查购房合同;害虫和建筑(或楼层)检查已经完成。如果上述事项您都已经准备妥当，那您在报价时就会底气十足。7.拖延和害怕搬家面对现实：搬家本来就是件麻烦事。我们得安排一大堆的事情：选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。澳洲买房注意事项是什么?可以明确的告诉大家，想要在澳洲买房的时候，必须要能够了解当地的房地产市场政策和环境，它跟国内的房地产市场完全不一样，不要用国内的买房思维去购买澳洲的房子。还有不要认为自己拥有了澳洲当地的房子，就能够顺利的将自己的国籍变成“澳洲籍”，具体能否拿到澳洲的绿卡还需要结合实际的情况来进行对待。

澳洲买房条件是什么

澳洲有明媚的阳光与湛蓝的沙滩、优美的空气、与国内迥然不同的气候等等，再加上在当地定居的华人华侨越来越多了，许多人在澳洲留学、工作之后，也会打算在澳洲买房定居下来，不回国内了。既然要在澳洲买房定居下来，肯定是需要了解当地对于买房的相关要求或是贷款的具体内容等等。关于澳洲买房的具体知识你可以看看下面的内容。澳洲买房条件(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。怎样在澳大利亚贷款买房各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人，较后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚。澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。通常海外人士向澳洲申请贷款的百分比为60-80%，贷款的额度取决于贷款人的工资收入，固定/非固定资产等。每一个贷款人都有专门的贷款律师(FinancialBroker)来帮助解答相关问题，而每个人的财产情况皆不相同，所以还是要找寻贷款律师来问询啦~注：3月21日，中国人贷款最多的银行WestpacGroup公布新的政策：-贷款申请人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有银行接受的签证类别，贷款Yes，但是要受到FIRB限制。-贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No.-贷款申请人生活在澳洲，不论使用海外或澳洲收入，持有银行不接受的签证类别，贷款No.-贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No.-贷款申请人生活在海外，使用澳洲或海外收入，贷款No澳洲买房条件是什么?澳洲买房的条件会根据实际的政策影响而有所不同，想要在澳洲当地买房的人，不妨多留意当地政府公布的相关政策。澳洲的城市有很多，不同城市对于外国人买房的政策条件可能都会不一样。不要觉得澳洲当地的房屋购买比较便宜，就盲目的在当地买房，澳洲的房地产市场跟国内完全不一样，想着在当地“炒房”会行不通。