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问房屋按揭贷款合同丢了怎么办?
答银行有一份,可以复印!在加改原件与复印件相符的章!或者挂失!结清贷款时一般银行会出具结清证明,用这个到房地局去办理撤销抵押手续,不需要合同(各地政策可能不一
问房屋按揭贷款合同丢了,想查信息怎么查呢?
答2、与房地产公司协商,如不能补办,可以在复印件上加盖公章,视为和原件一样 3、要购房合同才能换房产证
问二手房按揭贷款买卖合同怎么写?
答您好,关于这种比较重要的合同,首先是要买卖双方协商进行的,要请相关的法律人员进行组织,约定房子的价格,以及贷款金额,每月还款金额等,然后就双方权利义务进行规
问按揭贷款合同怎么写?住房按揭贷款合同范本谁有?
答个人住房按揭贷款合同范本借款单位:_________(简称甲方)贷款银行:_________(简称乙方)签订日期:_________年_________月_
问请问房屋按揭贷款怎么贷
答(一) 流程:买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作
房子按揭贷款流程是怎么样的?最详细按揭流程介绍
现在很多人都会选择贷款的方式来买房,大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱,毕竟现在的房贷还是很贵的,不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房,因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序,而是有比较多的流程。今天小编就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容,相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得,按揭贷款的过程虽然复杂,但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷,很多人常常会觉得房贷偿还压力很重,这个时候一定要以一个良好的心态来面对,只要努力工作总是能还清的。
银行按揭贷款流程是怎么样
在买房或买车的时候,很多人都遇到过资金不够的情况,资金不足又需要买到它们的时候,最好就是选择按揭贷款的方式。在按揭贷款的时候需要按照它具体的流程来操作,对于第一次贷款的人而言,在贷款的时候当然是希望自己能在最短的时间里通过,那么就很有必要去了解具体的贷款流程。那么,银行按揭贷款流程是怎么样?下面小编为你详细介绍具体内容。银行按揭贷款流程1.选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容,进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。2.办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。3.银行的审查银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。4.签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5.签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件,跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。6.办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。7.开立专门的还款账户置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。银行按揭贷款的优缺点用明天的钱来圆今天的梦:按揭就是指贷款,也就是向银行借钱,不必短期花费很多钱就能够买到自己的商品。把有限的资金用于更多项的投资:从投资的角度来说,办理按揭的人可以把资金分开投资。办借款是指向银行借钱,自然保险性高。背负的债务:心理压力会大,因为在中国人的传统习惯下,是不允许寅吃卯粮的,讲究节省,所以贷款对于保守型的人来说并不合适。不易迅速的变现:因为这是用商品本身抵押的贷款,所以商品再出售很困难,不利于贷款者随时退市。银行按揭贷款有利也有弊,但总的来说是利大于弊的。无可否认,银行按揭贷款为购房者提供了一种安全可靠的新方式。银行按揭贷款流程是怎么样?每个银行对于贷款的要求和规定都会不一样,在贷款之前人们应该要能了解清楚,做足了充分的准备工作后,才能保证自己的贷款申请能一次性通过。房屋贷款或其他的贷款都是有利率,在贷款的时候人们也应该要考虑清楚,让自己贷款后能承担起每个月的利息,不然月供压力来了,可是会让你特别痛苦,还款压力也大。
房屋按揭贷款须知
引导语:买房子那可是人生当中的一件大事啊!可现在的房子可不是说买就买的,有些人奋斗大半辈子可能也买不起一套房子,于是就有了按揭买房这个法子。按揭就是向售房中心支付一定比例的现金,余下的钱由每个月分别还清,其中的钱就可以向银行贷款但要以房产作为抵押。但关于房屋按揭贷款的流程、条件、好处大家都知道吗?下面就由土巴兔小编为大家解惑吧!申请贷款条件1、贷款时要拿上你的身份证复印件、户口本(原件和复印件都要),另外申请人配偶的相关手续也需要。2、带上购房的证书及相关手续材料,包括买房付款百分之百三十的收据及复印件和开发商的收款证明3、出事家庭收入证明,包括工资收据单、单位材料证明、银行存单、个人所得税收据单。贷款流程要贷款首先你要到银行咨询相关情况,如果确定要贷款就要带上相关材料到银行申请贷款,在此期间,银行会对你的基本情况进行审查并根据你的真实情况确定给你贷多少钱。接下来就可以签订贷款合同,再办理好了相关事项就可以发放贷款金额了。按揭贷款特点1、相比买房子付全款,按揭贷款买房一次性投入没那么大,不会花很多钱就可以住新房。就是所谓的“花今天的钱愿明天的梦”,但是买房后确实要背负巨大心理压力,因为每个月都要还贷款,成了实实在在的房奴啊!2、按揭贷款买房不会影响其他项目的投资,资金转让比较灵活,可以把钱投入到别的行业,使得钱生钱来还贷款。3、当房价上涨时不能顺利再次出售房子,相对来说全款买房二次出售房子要容易得多,也无需手续费注意事项1、按揭贷款买房时要根据自己实际情况,量力而行,谨慎贷款,要为自己留有后路。2、当银行审查你的情况时要提供真实的材料,如果夸大了自己的收入很有可能会降低你在银行的信用度从而影响你今后的贷款。3、当你无力偿还贷款和利息时,可以想银行说明情况延长偿还期而不要死撑,银行会查明情况后会同意你的要求,但不要长期这样,否则会适得其反。4、贷款收据要收好,不要遗失,同时要认真阅读履行好自己的义务。编后:房屋按揭贷款的相关流程及注意事项差不多就是这些了,如果你买房需要按揭贷款不妨认真阅读它,其实买房子付全款和按揭贷款都各有各的好处也有坏处,但最关键的是,一定要根据自己的实际情况来决定。
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