10 去估算

俞光临

问下廊坊最新房价在售楼盘有哪些

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开心答题 有用 1

你好,给你推荐一个吧,鸿坤·凤凰城项目地处河北省廊坊市经济开发区,位于京津走廊位置,邻京沪高速公路,京沪,104国道,京沪高铁等轨交系统顺达北京,形成航空、轨交、高速、公交多维立体交通路网,南为廊坊的母亲河—凤河。鸿坤·凤凰城项目总占地约66万平,总建面约109万平米,交通便利,乘坐京805路(东方大学城站)、廊坊34路(鸿坤凤凰城站);轨交:距离京沪高铁廊坊站10公里自驾:由京沪高速-廊坊出口下,右转入北环路,直行约4公里,右转至楼庄路,再行驶约3公里即达;适合居住。房价为16000元/平方米。

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正所谓“工欲善其事,必先利其器”,而家居装修前期要充分准备,比如去学一些必须掌握的装修知识,去想好自己的新房装修风格,去买好自己所需要的装修材料,最重要的自然是请一家好的装修公司。而对于没有经验的廊坊业主在寻找廊坊装修公司的时候就会显得特别的盲目,因此在和家装公司的接触过程之中,就会很容易被装饰公司的花言巧语所蒙骗。被带进“笼子”里。因此很多人都签了不合格的装修公司,新房装修的不好,住的也不开心,还花了很大的代价。很多装修公司一开始为了抢客户,真的是求爷爷告奶奶。然后到了签约成功,就对业主态度立马变了!因此在找装潢公司之前,我们要去了解下装修公司可能会设的陷阱有哪些?廊坊装修公司设下的陷阱一、装修总价=装修该房子的人工费+装修公司的各种毛利+装修中真实的材料费对于装修人工费的理解:一般2房在8000左右,3房在10000左右,根据相关调查,装修公司2房的毛利在11000,三房在13000。那么接下来的事就是比较装修公司的毛利是便宜还是持平还是贵,事实上很多装饰公司由于是暗赚,那么毛利都会贵得多。只是看不见,摸不着而已。也就是说,我们明确了给装修公司赚这么多的前提下,再来谈装修材料就好办了。叫做所谓的明赚。总价-人工费-装修公司的毛利=使用中的真实材料费,如果说廊坊的每家装修公司都能实实在在得告诉业主自己的毛利不隐藏的话,装修材料费就是完全按自己的实力而定了,接着下来就是反问装修公司怎样保证“材料费实真实”的了,装修报价就变得相当容易了。廊坊装修公司设下的陷阱二、装修公司明赚的利润(或者叫毛利):装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润装修设计费:每家装修公司从20/平方-60元/平方不等。还要问清楚是建筑面积还是使用面积。装修管理费:5%;这个是规定的范围。公司固定利润:有的装潢公司就会直接按不同的房型执行。那么这种方法的区别就在于其它装饰公司的在于一次性客户收取一定的费用作为公司利润,以维持该工程的正常运作和公司的持续发展。差异就在于:固定利润使得利润透明,而一次性收取的利润就无法透明化。揭秘传统装修公司如何赚钱:装修公司暗赚的利润(或者叫毛利):暗赚的毛利=装修设计费+装修管理费+装修半包费用中隐藏的利润+增加费用中产生的利润设计费:按这个公司确定的的收费标准执行。管理费:5%半包装修中隐藏的利润=半包价X(35-40)%增加费用的利润=(结算价—预算价)X(35-40)%全清包——不在乎质量与装修施工规范的话,并且要省钱的话,可以做全清包,全清包几乎全是找装修游击队做。找装修全清包的理由:1、廊坊业主有特别多的时间、精力、懂一定的装修材料知识和装修施工知识。2、廊坊业主节省钱。3、廊坊业主买装修材料质量有保证。4、廊坊业主买装修材料可以随心所欲。5、担心装潢公司弄假廊坊清包装修要解决的沟坎:1、装修设计:找个适合我的装修设计师。2、找个适合我的好装修施工队。3、我要充分考虑买装修材料的时间。4、万一买成假货也只是自己吃进;自认倒霉;个人独立承担万一装修材料出现的问题的风险。5、我该如何进行装修质量监督呢?6、我要管住工地上的材料,防止错买、漏买、多买、防止乱损耗、防止被掉包、防止被偷。7、避免买多的装修材料而造成的麻烦。8、往返的各种费用。9、装潢不可能一帆风顺,可能会伤脑筋。10、售后服务:做好后翻脸不认人。小贴士:找廊坊装修公司会遇到什么?如果在乎装修施工质量与施工规范的话可以找装修公司来做,半包是装修公司的通用报价方式,装修公司要赚钱,全清包的话几乎没有装修公司愿做。一般装潢公司就是以预算做为窗口,都会出一份清单来给大家,来表示自己做了哪些事情。面对预算一窍不通的业主实在是不知道预算里的猫腻,索性不知道眼睛一闭,一咬牙,让他们赚吧,只要帮我家里做好就可以了。现实是不是如此呢?我们该不该了解一些基础知识呢?廊坊装修公司的预算都有几种分类?廊坊装修预算分类:一、常规项目清单预算(1)99%装修公司采用。(2)“主材+副材+人工”的报价方式。(3)赚钱最隐蔽、局部用材品牌不详、装修施工随意性很大。第一种类型的利润来源是什么?利润的来源:1.半包装修项目里的利润最大。2.装修公司管理费。3.装修设计费。4.装修人工费,一般装潢公司为了竞争,人工费预算做的普遍不高。5.其它。装修公司利润的来源:1.装修材料里的利润最大。2.装修公司管理费。3.装修设计费。4.装修人工费。5.其它。三、半清包装修完全材料清单预算(1)完全材料清单+完全人工费清单的报价方式。(2)赚钱完全明朗,用材品牌完全清楚,但这种方式因为利润过于透明,很少人愿意做。利润的来源:1.公司固定利润,此为最大利润点2.设计费3.管理费

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最近楼市销售量一直稳升很大程度上都要归功于二手房,可见现在买二手房的人越来越多,至于为什么出现这样的现象,我想大家懂得,今天呢廊坊装修小编给廊坊购房者一些关于怎么对廊坊二手房装修的建议:廊坊二手房装修建议一、二手房水路改造如同疏通血管由于二手房都是年代比较久远的房子,因此来说原先二手房一般原有的水路管线都有很多不合理的布局或者被腐蚀,因此来说要对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管,在对二手房装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。廊坊二手房装修建议二、二手房电路改造是很致命当下的二手房普遍都存在着电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,是已经不能适应当下家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。廊坊二手房装修建议三、二手房瓷砖拆除及地板翻新重点多我们对二手房砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到了4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外来说的话,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,廊坊业主不能盲目对地板进行翻新。廊坊二手房装修建议四、“表面”的文章要做好在进行二手房装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。廊坊二手房装修建议五、二手房门窗更新慎重考虑由于门窗老化是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。廊坊二手房装修建议六、多给二手房家具留一点点情面现在我们发现只要有人买了房子,那么旧房子家具都会丢掉。他们也不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚挥发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。廊坊二手房装修建议七、二手房闭水试验是最重要的,必不可少的闭水试验也叫蓄水试验。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后在进行蓄水试验。以上就是讲述的二手房装修建议所有内容,只要注意了以上的,你绝对之后会有入住新房的感受。

请问一下新型材料墙面翻新有哪些种?

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新型材料墙面翻新有哪些种?装修不仅是新房的装饰,许多老房子都有很长的居住地。业主认为,整体的审美和装饰损坏的房子,他们会想翻新装修。一、新型材料墙面翻新有哪些种?1。硅藻泥:硅藻泥是现代家庭中使用最广泛的墙体装饰材料,也是一种高效的吸光材料。硅藻泥能有效调节空气湿度,吸收甲醛,净化空气等。它能给人一种柔软舒适的感觉,因此广泛应用于家庭墙壁。2。墙贴:墙贴采用PVC材料,具有防水、防潮的优点。与传统的手绘墙不同,墙贴不需要自己画,只需揭下保护膜直接粘贴即可。适用于厨房、浴室、卧室、角落、客厅等场所。3。釉面砖:釉面砖有白色、彩色、印刷色、彩色壁画等颜色。新型材料墙面翻新有哪些种?釉面砖表面光滑、色泽美观、易清洁、防水,适用于厨房、卫生间、客厅、餐厅装饰。4。液体壁纸:液体壁纸,又称壁纸涂料,是集壁纸和乳胶漆优点于一身的环保产品。液体壁纸具有无杂质、无颗粒、细腻光滑的特点。施工后,纹理非常清晰,颜色非常漂亮。二、什么材料适合内墙?1。乳胶漆:乳胶漆是室内墙面装饰的首选材料。它属于中高档涂料,价格相对较高,但其装饰效果相当优异,且颜色突出,而且还具有良好的耐水、耐磨、耐酸碱等性能,不会出现墙面受潮后的现象。同时,具有良好的环保性,市场占有率不断提高。2。壁纸、壁纸:大多数人会选择壁纸、壁纸等材料进行装饰,壁纸和壁纸图案更为多变,色彩丰富,质地柔软,具有软化空间的效果,受到许多用户的青睐。新型材料墙面翻新有哪些种?另外,墙纸和墙布均采用塑料和石棉纤维基材,具有良好的隔音、防火、防霉效果。3。石材:石材也是常见的装饰材料,常用于高档室内装饰。目前,石材分为天然石材和人造石材。天然石材是指大理石,不仅纹理清晰,而且具有良好的装饰效果。新型材料墙面翻新有哪些种?通常用于室内墙面装饰。人造石是指人造大理石、预制水磨石板等。石墙装饰能让人感受到高档大气,富丽堂皇。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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