兰州住房公积金贷款条件是什么（2016）

在贷款买房的时候，很多人都希望能够申请住房公积金贷款而不是商业贷款，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低多了，每个月需要还的利息也没有那么多。但是大家也知道世界上没有那么好的事情，要申请住房公积金贷款是需要满足相关的条件，如果不符合条件是无法申请。那么，2016兰州住房公积金贷款条件是什么?针对兰州住房公积金贷款知识本文为你详细介绍。2016兰州住房公积金贷款条件1、具有合法有效的身份证件;2、具有完全民事行为能力和良好信用;3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;6、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;7、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8、能够提供管理中心认可的有效担保;9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。兰州住房公积金贷款流程1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。兰州住房公积金贷款额度：1、贷款最高额度60万元，其中单身职工最高额度50万元。2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押，贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。2016兰州住房公积金贷款条件是什么?需要申请住房公积金贷款的兰州市民可以看看自己是不是符合相关的条件，符合的话就要准备好相关材料按照相应的贷款流程来进行申请，这样通过率才能比较高。还有每个城市对于住房公积金贷款申请要求、条件都会不一样，想要申请住房公积金贷款的人，可以多了解下当地城市对住房公积金贷款的要求信息。

个人房屋贷款条件是什么

谈起房子，我们有太多的话题，现在房价普遍很高，我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子，但是资金有限应该怎么办?现在有些人购房都是采用房屋贷款的方式进行，当然贷款是有限制性的，那房屋贷款条件是什么?我们符合吗?下面为大家详细地介绍房屋贷款的条件还有房屋贷款的建议等等，大家可以参考参考。房屋贷款条件首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件：一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。可供选择的贷款业务品种主要有以下三种：1、公积金个人住房贷款：按时足额缴存住房公积金的个人，在本人工作单位所在地购买建造各类型住房时，银行(五大国有银行现均可办理，其他银行能否办理请咨询要办理银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.5%;贷款期限5年以上(不含5年)的：贷款年利率为4.59%。还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。2、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。3、个人住房商业贷款：个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平各银行有所不同，一般为相应期限档次贷款基准利率的0.85～0.9倍。确定了房屋的贷款金额，怎样的贷款方式更适合呢?房屋贷款建议1、月收入3000-5000元这类家庭通常是夫妇双方都是刚参加工作不久，收入不高、存款有限，为结婚才打算购买房屋，所以不应该将手中全部资金都用来支付首付，而是要留一部分做装修费用。这时候不妨考虑一居室小户型的二手房。等额本息还款可以根据自身还款能力确定每月还款额度，不必给自己太大经济压力，并且不比每月都规划还款问题。随着经济实力的积累，再作提前还款与二次置业的打算。2、月收入5000-8000元如果夫妇双方有一定积蓄，经济上较为宽裕，购房可以考虑两种贷款方案，贷款年限15年，以等额本息的方式还款。或者贷款年限20年，等额本金的方式还款。选择第一种方案每月还款额度一样，非常适合于收入稳定的人群，贷款时间短。选择第二种方案，虽然最初几个月还款额度较高、压力较大，但还款额度会每月递减，还贷压力会逐渐降低。而第二种方案相对于第一种方案，所支付的贷款利息会有所减少。3、月收入8000元以上这类家庭，经济收入比较宽裕，追求高品质、高档次的生活方式，通常会考虑选择产权明晰、无期房风险、社区成熟、配套设施完善的公寓房，一般情况下不会短期内二次置业。因为收入稳定，有较强的还款能力，因此适合选择等额本金的还款方式，这样不仅可以逐步减少还款压力，还可以节省贷款利息的支出。另外，也可以双周供还款方式，比等额本金还要节省利息。以上就是房屋贷款的全部介绍，内容很详细很全面，大家是否了解自己的房贷能力了?准备购买房屋的朋友可以好好地参考，房屋贷款也是一种购房的方式，可以很大程度地缓解我们的压力，毕竟购买房子不是一件很容易的事情，我们在资金有限的情况下可以采取这种方式，也是不错的选择。需要房子的行动起来吧，说不定就可以入住新房了，当然你要有一定的承受能力和条件。