河池二手房销售火爆 促进装修市场受益

据我们的河池装修小编从河池市住建局那里获得统计，在前年，河池市二手房成交套数一共为2485套，其中成交金额8.1亿元，到了去年，河池的二手房成交套数就上升到了3313套，其中成交金额9.86亿元，在这么一年时间内，河池二手房的销售数量就增长到了828套，相应的销售额增长了1.76亿元。单是河池市区所在地金城江，去年就卖了1657套，比13年的693套增加了近1000套。根据相关统计显示情况来看，这几年来，河池二手房成交量不断攀升，一路上涨，河池二手房一跃成为了房市上的抢手货。河池二手房的火爆抢购，会不会也会给河池二手房装修带来消费刺激呢?河池房产中介公司日均售出一套房咱们的河池装修网小编就利用业余时间走访了河池城区多家中介所，发现来咨询、登记买房、评估卖房的市民络绎不绝。在这个月的11日上午，我们来到市城区南新东路上的河池永宁房地产有限公司，客户经理谭小姐正忙着接待来咨询、看房的客户。在采访间隙，我们看到谭小姐手机响个不停，都是中介同行打来的房源电话或是急于买房市民打来的看房电话。谭小姐介绍道，总价在20万元—50万元，面积在50平方米—130平方米的中小户型受到购房者的普遍青睐。热门房源集中在城西文体路一带、城东、市中心白马街商圈等几个区域。据了解，上述几个区域不仅房源最多，其咨询人数、交易量也是最大的。在2014年河池永宁房地产有限公司的售房数量明显比往年有所增加，其中每月平均大概可卖20多套二手房，差不多每天成交一套房，而在前几年，一个月能卖几套就算不错了。谭小姐称，城西文体路一带的房子，靠近学校、医院、市场，送子女上学、上班、就医等非常方便，还有一个大的休闲广场可以活动，其中二手房售价普遍在3700元、3800元左右，一些楼层好，户型好、采光视野好的，售价则更高。而城东的房子平均售价在3500元左右，也非常好卖。“对于一些热门房型，今天刚把广告贴出去，到了次日马上就打来求购电话，很快成交，而一些房子，在这里挂了一两年也没卖出去。”谭经理小姐说。我们还了解到，现在河池房产市场上还有相当一部分数量的二手房并没有房产证，但是交易依然在悄悄进行着，这些买主和卖主自行私下签订买卖协议，然后到公证处进行公证。河池二手房为何成为香饽饽为什么这两年河池二手房那么抢手，我们去采访了一些河池市民，有人这么回答：“不想住得太远，做生意、送小孩上学都不方便，市中心又没有合适的新楼盘，还是买二手房算了，马上就可以住，还有房产证。”河池房产专家分析认为，现在外来人口越来越多，对住房的需求越来越大，现房、地理位置优越的二手房成为这类人群的首要考虑。关于租金的上扬也被猜测是二手房交易上升的原因之一。“现在房租涨得有点快，主城区普通的两室一厅月租也要近1000元了，刚需人群如果咬一咬牙，还不如掏个首付，用这个钱还房贷了。”一中介公司工作人员分析说。现在好的二手房源越来越多，而且还可以办贷款，使二手房的吸引力越来越大。我们在二手房市场上，就看到很多从来就没有装修过的毛坯房。业内人士分析，网上流传可能要征收房产税的消息，导致市场上出现了一股抛售二手房的热潮。还有从去年开始实行的清房政策，也推动了二手房市场的升温，一批房源纷纷被释放出来。此外，河池一批精品楼盘相继出现，如碧桂园别墅的推出，致使一批市民欲卖掉旧房换别墅。因此，想换新房的业主抛售的房源也较多。调查发现，现在许多河池市民不打算贷款，愿意一次性付全款购房，但总房款又不能过高，因此具有价格优势的二手房就成为比较实际的选择。业内人士指出，相比商品房，二手房不仅有其必然的价格优势，而且供应范围比较宽，在地点、价格、档次、面积等诸多要素中，买房人基本都可根据需求组合选择。据调查，市民购买二手房还有一个考虑就是规避风险。有市民认为，不少楼盘都才刚刚开盘出售，交房时间普遍在1年或2年后，市民购买的基本都是期房。因此，楼盘能否按期交付入住?交屋质量能否达到预期要求等诸多因素都有不可预见性。相比而言，二手房都是现楼交易，对于很多市民来说，这是降低交易风险最直接的方法。河池二手房直接促进装修市场受益由于二手房皆为现房的特点，春节刚过，装修市场开始火热起来，很多河池装修公司皆针对二手房市场的装修特点推出了相应的产品。河池星艺装饰公司的一位负责人对记者表示，连日来公司接到不少二手房装修的订单，占该公司装修项目订单比例的近四分之一。对此现象，该负责人表示：“春节后，我们便针对二手房装修市场推出了一系列的装修方案，每个星期都能接到好几个咨询二手房装修事宜的客户电话，而成交率较之以前，也有所提高。”该负责人同时表示，目前市场上还有大量刚过户以及待过户的二手房等待装修，这是装修市场中一个非常特殊的机遇。“大部分业主普遍在购置二手房之后，都存在再装修一次的心理状态。因为，很多二手房闲置已久，或者装修已经过时，新业主都想要换一个更舒适的居住环境。”此外，有不少品牌家装公司也将目光瞄准在老房装修市场上，视二手房为鸡肋的现象越来越少，而针对二手房市场专门推出相应服务的品牌家装公司也越来越多。日前，各大家居、家电卖场也迎来了活动的高峰期。

二手房市场现状与问题

近年房地产市场快速畸形发展，引来政府调控。在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就是房地产商追求利益最大化等原因，都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。二手房产现状整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。二级房地产市场存在问题二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。二手房市场在中国刚刚起步，现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久，会趋向平衡。