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丁鸿远
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问房产面积测量规范的标准是什么?如何正确测量房产面积?
答一、房产面积测量规范的标准是什么?房产面积需要测算的内容有:面积测算一般是指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算这两大类,其中房屋面积测算的内容包括房屋
问房产面积的测绘规范是怎样的?有什么用?
答房屋面积的测绘规范是非常繁琐的面积测绘,所以这里先来介绍其中一种建筑面积的测绘规范,今天先了解一下套内面积的测绘的规范。房屋面积测绘的规范:1.房屋面积测绘
问房产面积计算有没有规范?房产面积计算规范对购房者有什么好处?
答从2014年的7月1日开始,国家住建部批准颁布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》,从此房产面积计算有了新的规范。新的规范被颁布以后,购房者将有法可依。一、房
问房产面积测绘规范有哪些内容?有什么方法计算?
答为了确定房产的实际内容,国家有相应的房产面积测绘规范的制定。测绘的范围有面积测算、房屋的建筑面积、房屋的使用面积、房屋的产权面积、房屋共有的建筑面积、面积测
问2016房产面积新政是怎样的
答契税不是按照现在,我亲戚也是去年买的房,契税已经在去年就交了的,现在的契税新政策应该是针对将要买房的人,你是去年已经买了,今年是提房,不能享受新政政策优惠!
怎样测量房屋面积 测量房屋面积的具体步骤介绍
相信大家在购房或者卖房的第一步都是了解这个房屋的面积,只有掌握了房屋的面积,在购买或者交易的时候才能准确地计量出房屋的价格,但是实际房屋的面积靠估计是不可以的,必须要经过实地的测量和计算,那么大家知道怎样去测量房屋的面积吗,测量房屋的面积方法其实不难,但是为了保证准确性还是需要仔细的,接下来我们就为大家介绍测量房屋面积的步骤。获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。各房间的使用面积.实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积在上文中,我们为大家介绍了有关测量房屋面积的一些信息,我们在这篇文章中主要为大家介绍的是测量房屋面积的主要步骤,我们将测量房屋面积的步骤分为了三个部分,首先第一部分就是获取详细的标准层或自家所在楼层平面图,只有获取平面图我们才知道哪些空间需要测量,第二部分是实地测量套内使用面积,第三部分是测量并计算套内建筑面积,大家可以根据我们的步骤去测量。
新房面积测量的方法
住进新房,对许多人来说都是一件十分重大的事,因为在今天这个社会,房子对于大家有这越来越大的经济价值。因此,除了搞好装修外,大家也非常关心自己家的房子是否真如开发商卖房子时写的那样有足数的面积,许多人对于新房面积的测量并不了解,测量时难免有些不太准确。本文就将为大家介绍一下新房面积测量的方法,供大家有需要的时候做下参考。步骤方法1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。2.测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。通过上文的介绍,我们已经大致从测量工具步骤等方面了解了新房面积测量的方法。从中我们可以看到,测量新房的工具相对来说都是比较常规的,只是有些角落转角的测量面积需要大家重点关注,本文还给大家列举出了一些误差测量注意事项,大家在给自己家的新房进行面积测量时可以以本文作为参考,考察自己的新房子是否有购买时所说的那么多个面积。
怎样计算房屋面积?如何测量?
房屋面积包括许多的名词和范围,比如建筑面积,使用面积,居住面积、公摊面积或者其它各种各样的面积,如果是对于这个方面了解并不是十分透彻的朋友,很有可能会被无良的房地产开发商所蒙骗,误以为公摊面积就是使用面积的范畴以内,或者其它可能的误会,继而导致过大的损失,那么在这之前不妨参考下文一起了解一下关于房屋面积的计算方法以及测量方面的步骤和技巧吧。或许可以派上一定的用场。一、房间面积如何计算房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1)各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2)外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3)各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。无论是对于建筑行业的专业人士而言,还是对于有意向购置房子的朋友来说,都有必要了解房屋面积这个专业名词,但是可能我们有时候会怀疑文件上面给出的标准面积参数,而更加倾向于自己动手进行测量和计算,今天为大家说明举例的就是关于房屋面积的计算步骤以及测量的方法,包括技巧以及合适的工具材料选择,消费者朋友们可以综合实际进行考量,相信可以派上一定的用场。
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