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马弘丽

广西贵港各大楼盘房价是多少钱

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马敏如123 有用 1

广西贵港各大楼盘房价是几千块钱,通常情况下是3500元/平方,但在港南区的江南社区买房比较省钱,环境也还不错,不过房价也在3200元/平方。其实都还好啦

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专题 贵港房子装修价格多少钱?如何评估装修价格?

贵港房子装修价格多少钱?如何评估装修价格?

贵港房子装修价格评估及房产评估办法?房子装修价格又是多少钱?想必很多业主买了房,对于装修肯定也是要做的,但在那之前也是想要了解装修房子的价格的,所以呢,接下来,贵港装修网的小编就来和你好好讲讲这些问题吧。贵港房子装修价格评估及房产评估办法一、房子装修价格评估的办法装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏:(一)判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格,不然,还不如买毛坯房自己装修更合算。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司询问目前装修的价格,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。(二)按照市场惯例,装修折旧一般要按5年制计算,折旧方法按第一年10%,第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修,其价格可以忽略不计。通过上述方法,购房者可以大致估算出装修价格,然后将其从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比价,很容易看出该套房价的高低。二、房产评估方法(1)成本法(2)市场比较法(3)租金收益法目前在大多数情况下还是使用市场比较法。三、房地产评估流程一般如下:1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。评估业务来源:1、银行2、三级市场的地铺3、法院4、政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。贵港房子装修价格是多少?1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)每百米用量=100/[(块料长灰缝宽)×(块料宽灰缝宽)]×(1损耗率)例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100平方米用量=100/[(0.50.002)×(0.50.002)×(10.01)约等于401块地砖总价=地砖数×地砖单价3、顶棚用量:顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米3、包门用量:包门材料用量=门外框长×门外框宽例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁纸用量:壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量:(实木)纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。地板总价=总用量×单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注:一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式:S=(L/M1)(Hh)C/M其中:S--所需贴墙材料的长度(米)L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)M--贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;H--所需贴墙材料的高度(米)h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法:房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(20÷4)(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。贵港房子装修价格的问题小编就先讲到这里了,如果你还想知道更多精彩内容请继续关注我们贵港装修网哦。

贵港房屋装修价格是多少?怎么计算?

贵港房屋装修价格是多少?怎么计算?

在贵港装修,你不知道贵港房屋装修价格?不知道房屋装修价格怎么算?那怎么可以呢?这些事还是知道点比较好,免得装修的时候容易被坑,所以呢,接下来,贵港装修网的小编就来告诉你这些问题的答案吧。贵港房屋装修价格怎么算?从计量单位看房屋装修价格其实大家看装修价格时应该从多个环节来考核,不要做过报价单上所有信息。在这里就包含了计量单位。这些房屋装修知识是大家最容易忽略的知识。但是计量单位对最终价格的影响很大。比如说在定制鞋柜方面如果只是提供了鞋柜数量是1,但是却为同时提供鞋柜尺寸以及装修风格,在这时候后期装修就可能存在各种陷阱。因而在定制方面一定要避免直接以项来作为单位。从包含事项看房屋装修价格在提供报价的时候遗漏一些小的型材也可能发生,但是小部件对最终价格不会有太大的影响。最影响最终价格的就是一些硬装修型材。如果装修公司刚开始提供的装修价格比较低,但是后期发现报价单上少写了很多装修材料,这时候就很容易出现纠纷。因而在最初就必须认真看报价单上是不是缺失了什么材料,尤其是这些主材不能有任何缺失。从材料质量看房屋装修价格生产企业模糊所选择材料的型号,质量是一种相对常见的情况。虽然在报价单上全部列出了使用哪些材料,并且已经提供了这些材料的数量,但是却并没有详细标示出来所使用的品牌,装修材料的质量等。业主一定要让装修公司提供最详细的信息,并且要保证后期使用的材料也全部合格。除了这些之外还得看业主是不是刻意拉低了某一种房屋装修材料的价格,尤其是要了解是不是将价格拉低,但是人工费用却很高。另外还得看施工工艺是否详细。贵港房屋装修价格一般多少钱?第一,墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。第二,墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。第三,地砖每平米大约为105元,{包括踢脚线,800*800普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)第四,木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)第六,卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具:亚陶、美标、箭牌}第七,厨房橱柜每延米大约900元,(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)第八,吊顶每平米大约50元。第九,阳台墙地砖每平米60元。第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。第十一,套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,{包括百乐门锁,加厚合页,门吸}。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也可以保持比较好的使用。第十二,卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与其它的相同}第十三,卫生间防水每平米19元。第十四,电力改造大约3000元,{供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明2.5mm2铜芯双包电线BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备4~6mm2铜芯电线BVV2×4mm2。进户线不小于10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工。}小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm第十五,水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}第十六,灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}第十七,垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。第十八,清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。第十九,管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣他们钱。我强调为基础报价,所有的价格与市场的波动有很大关系,地区不同价格也会有所不同,而且如果您找到的是一家一级资质的装修公司,那么会比这个价格更高一些关于贵港房屋装修价格的问题小编就先讲到这里了,如果你还想知道更多精彩内容请继续关注我们贵港装修网哦。

贵港毛坯房装修步骤及简装多少钱?

贵港毛坯房装修步骤及简装多少钱?

最近听说咱们的一位贵港居民买到了毛坯房,咱们几个人确实为他而感到高兴,但是我们发现这位朋友并没有太高兴的样子,询问原因之后,发现不知道怎么对贵港毛坯房装修,这件事啊,问咱们的贵港装修达人最好不过了,首先做事自然要讲究顺序的,这样才能够一步步实施下去,而装修也是有顺序的,贵港毛坯房装修步骤过程是怎样的,想要装修的贵港业主们希望也应该对装修步骤过程做一个了解。这样比较有利于后期的装修工作,也有利于做装修预算,自己该怎么去对毛坯房装修。下面为您图解毛坯房装修步骤过程。图解毛坯房装修步骤过程贵港毛坯房装修步骤过程一、对贵港毛坯房进行量房首先要清楚房型,各个房间的尺寸,只有了解清楚这些,才能去想如何去装修。量房自己不想量的话,可以找装修公司来量的,现在装修市场竞争厉害,有些公司会提供免费上门量房,或者前期设计等不过建议业主们要货比三家了,否则也不知道好不好。二、想想自己想装修成什么样子,喜欢什么样的装修风格,对于房间又有哪些功能需求。可以多去网上看看别人的装修案例,以及别的业主的装修经验。了解的多一些,装修想法就会慢慢成熟了。也可以找几家装修公司谈谈,看看他们的公司资质实力如何,方案出的怎么样,如果有比较钟意的,可以选择合作,选择好的装修公司很重要,直接关系到房子装修的质量以及后期的服务以及装修费用问题。所以建议业主们选择装修公司的时候一定要慎重,找上海装修公司,信赖我们三祝装饰公司,我们值得信赖。三、毛坯房主体改造,其实省下的步骤,如果是选择好了装修公司,业主们就可以交给装修公司去安排了,但是也可以对装休息步骤过程有个了解,也方便业主们了解装修的进程。主题改造是依据已经确定好的装修方案,去进行主体的拆改,包括拆墙、砌墙、等等。四、水电改造五、木工六、刷墙面漆七、厨卫吊顶八、橱柜安装九、木门安装十、地板安装十一、铺贴壁纸十二、家具进场十三、家电安装十四、家居配饰贵港毛坯房简装多少钱?贵港毛坯房要花钱的主要是以下几个地方:  第一个是贵港毛坯房的墙面的装修。毛坯房的墙面因为是水泥墙就要涂上白色的乳胶漆,并且局部要做一些功能吊顶,把悬梁遮挡住,使其更美观。  第二个是贵港毛坯房地面的装修。地面要平整,才能铺贴地板砖,并且要做好防水层,防水层可能会花费一点钱,但是花了这点钱,可以减少日后可能出现的很多麻烦。另外地面装修,需要选择地砖,如有花纹的、暖色调的,这一部分选择有特色的能吸引租客的地砖,但是价格也不要太贵,毕竟是用来出租的房子。  第三个是贵港毛坯房的门窗装饰。毛坯房的原装门窗可能不是太好,有些需要更换,一般简单装修的话,门就用免漆门即可,免漆门大概是600元/樘。窗的话,没有什么大问题,一般不用换,就只要把一些小细节维修一下就行,这些都是可以自己做的。  第四个是贵港毛坯房的厨卫装修。厨卫装修是最花钱的,仅排在水电之后。厨卫装修主要是防水、贴砖、吊顶三个方面。防水,自己会做的话,可以自己做,就能省点工钱,大概是80元左右。贴砖的话,每平米15元是比较便宜的,估计1800元左右。吊顶40元每平米,估计为600元。以上的毛坯房装修步骤过程及毛坯房简装多少钱,大体上内容就是这样的,上面所提示的装修步骤都是可以调换的。希望以上关于毛坯房装修步骤过程的讲解对贵港业主们有所帮助。

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