北京旧房改造注意事项 难点 重点

本文栏目北京旧房改造的难点北京旧房改造的重点北京旧房改造注意事项一、旧房改造注意事项注意事项一：尽量不做大吊顶很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。注意事项二：勿将阳台作厨房在一些老式小户型中，很多业主为了增大起居室的利用面积，把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积，但是这样一来，厨房的残余油烟却成了污染室内空气的源头，另一方面，厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险，如果出现渗漏，还会殃及邻居。注意事项三：勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。上海对于私拆承重墙的行为，给予20万元以上的罚款。据设计师介绍，承重墙是房屋的承重主体，很多业主报着侥幸心理，认为这么一大面墙，凿一下能怎么样。殊不知，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。二、北京旧房改造的难点难点一：旧房改造设计、装修费用更高二次装修设计更重视居室的功能的改造和完善。由于历史原因，很多住宅功能并不完善，二次设计需要加强住宅的功能和空间的美化，这也是设计师和业主弥补住宅缺陷的重要手段。对色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能型设备和设施以及室内陈设等要求更高，对家装设计师的生活理解能力和设计能力要求也相对更高。旧房改造也需要拆除很多过去装修的内容，对过去的缺陷和内容进行弥补和修缮，垃圾清运费用等附加工程费增加。拆除部分主要是：旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。难点二：墙体结构“脆”，隐蔽工程多旧房子大多是砖结构，采用石灰砂浆多，水泥少，多孔砖砌成，易风化。因此墙体比较“脆”，装修时墙体不宜改动。墙面粉刷层铲除后应用水泥砂浆重新粉刷，以免日后开裂和空鼓。旧房子的水管大多是铁管，多年受水的浸泡，大多生锈或腐烂了，改造时不要移位。即使需要，需请专业人员验收。@@@难点三：施工环境比较复杂旧房改造大多有居民在住，施工时需要考虑左邻右舍、上下楼间的影响，施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等，以及其他人群。二次装修工期比初装要延长十至二十天。三、旧房改造的重点重点一：水电改造给水系统和防渗漏问题旧房的水管关不住水也不好看，防槮漏也不好。因此需要拆除远观，确定厨卫和厨卫用具的具体文职，解决给水问题。厨卫的防槮漏，先做24小时闭水试验在装修前，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。重点二：旧房改造的原强电和弱电系统问题原房子的强电影响装饰美观，老的配电盘设置比较老旧，功率配比不合理，需要重新设置。强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。对强电系统进行合理配置，空调、照明、普通插座单回路设置，厨卫根据需求做单回路设置。根据业主需求，对电话、电视、对讲重新布线。重点三：开关插座增加和墙面裂开问题家电的增多，开关盒插座也增加，装修前，做好布线工作，做好规划，旧房子的插座开关不够用。经过岁月的催化，墙面开裂的情况很多，需进行粉刷打底。在装修前将墙面铲平，涂上界面剂(防潮)，刮腻子(选用防水油腻子)，一般刮三遍，最后刷乳胶漆。温馨提示:看了以上介绍，相信大家都清楚了根据自己的情况怎么去装修。本专题在持续更新中，如果你喜欢本文内容，要记得收藏或者分享给朋友看，帮他们来学会装修。

北京旧房改造之厨卫改造 3套改造方案PK

北京旧房改造空间：厨房、厕所、饭厅缺憾说明：十几年前装修的厨房狭窄，没有充分利用空间，造成杂乱无章。厕所区域划分不清，干湿区不明显，东西易受潮。饭厅浪费地方，并有卫生死角。预期设想：合理利用空间位置，降低灶台高度。厕所分开干湿区，层次分明。饭厅改造成休闲区，另外将客厅分一半出来做饭厅。充分利用地方。费用预算：30000元。方案一：预算、材料、效果图业主的厨房灶台用砖和预制块相砌而成的，没有整体的柜子，因此没有地方收纳、感觉很乱。在改造中，我建议采用一体式的整体橱柜，以解决摆放杂乱和没有收纳空间的问题。本案中的卫生间，干湿不分，容易出现物品受潮;而水管都是裸露在墙上的，既不美观又不好打扫卫生;日用品更是凌乱一堆。因为卫生间没有沉箱，安装蹲厕必须抬高，为了上台阶更轻松，我把洗漱区和淋浴区分两级进行抬高：第一层抬高是弧形的踏步，与卫生间门打开弧度相呼应，边缘暗藏暖灯光，体现空间的层次感;第二层抬高是洗漱区与淋浴区的中间做了一个玻璃隔断，将两个区域独立了，实现干湿分区。至于业主想把原有餐厅改为休闲区，我整体搭起一个木地台，变成独立空间，上面可以摆放一两件休闲的桌椅。@@@方案二：预算、材料、效果图让阳光洒进餐厅，我把原来餐厅与厨房中间的隔墙拆除，将厨房变成开放式的，同时原墙体位置用吧台来连接厨房、餐厅，增加了使用功能的同时让视觉空间感更开阔。地面铺木纹抛光砖，黑色镜钢门口线搭配现代简约风格的餐桌，删繁就简，再加上元素与色彩和谐搭配，更显舒适怡人。在卫生间设计上，在干湿分区外从实用性主要考虑三点：1.安装防水插座，保证用电安全;2.预留马桶刷的位置，避免杂乱;3.毛巾架设在通风处，以便容易晾干。@@@方案三：预算、材料、效果图对餐厅的改造，我从美观和实用角度增加了带有收纳功能的酒水柜(下柜储物，上柜层板)有效地解决了原有餐厅杂乱无章的问题。对厨房的改造，我重点是橱柜，面板选用钢琴烤漆工艺，高档而且更易打理卫生，增加了吊柜和层板，下柜内置的消毒碗柜，在有限的空间里创造出更多的收纳空间。至于洗手间改造，我建议采用洗手间改造说明：独立的淋浴空间+独立的洗手区域形成了层次分明的干湿分区，解决了原有东西易受潮卫生难解决的困扰。