顶楼的房子能买吗？顶楼的房子优缺点分析

我们在购买楼房时对于楼层的选择总是很纠结，我们都知道一般楼盘底层和顶层的房子是比较便宜的，当然我们经济条件允许时选择中间楼层时最好的，如果经济有限，很多人也会考虑顶层的房子。可是顶层房子好吗?顶楼的房子能买吗?这并不是一个绝对性的问题，今天小编就给大家分析下顶楼的房子有什么优缺点，大家可根据个人生活情况进行选择。顶楼的房子能买吗?顶楼的房子有优点，也有缺点，能不能买之看个人情况，看个人在乎优点多，还是在乎缺点多。顶楼的房子之优点1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。;2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。顶楼的房子之缺点1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。我们经常会听到人们抱怨顶楼的房子不好，屋顶容易漏水，而且用水高峰期自来水总是上不去，而且夏天热冬天冷。其实随着科技的不断发展，这些问题已不难解决。其实顶楼的优点也很多。首先就是价格低，因而性价比高。其次俗话说站得高看得远，顶楼的视野时绝对开阔的，时常看看窗外的风景，心情也别有一番滋味。要说顶楼的房子能买吗?这就看购买者的个人意愿了。

买电梯房那几楼不能买 需要考虑哪些因素

现如今的楼房都高于拉7层，所以都拥有拉电梯，在购买电梯房的时候哪几层不能买，哪几层是最好的楼层成为啦人们讨论的热点，人们都希望可以选到好的楼层。在选择的时候我们需要考虑哪些因素呢?电梯房大致可以从楼层上加以区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。一、买电梯房那几楼不能买1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以下的房屋基本不能买。因为楼高基本不超过三十米，难以保证较好的居住效果。2.小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。2.如果家里有老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。其他的那几楼不能买3.该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。4.如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。二、需要考虑哪些因素1.咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。2.注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。3.在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。4.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。5.电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。现如今在面对这种高层电梯房可以选择次高层，主要是视野开阔有助于我们心情的愉悦，而且每天保持好心情也是很重要的。再说现在城市中空气质量不好，城市空气污染大致在10层高度以下，高度越高，空气越好。最后离楼顶近，万一出现火灾，可以从顶楼跑到别的单元，逃命也是很方便的。同时个人喜好也是很重要的事项。