房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的

当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。计算方法：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。

原来90%的家庭灯具开关都装错了地方，快来看看你有没有中招?

小编我对黑灯瞎火中摸开关可谓有非常惨痛的经历。以前住在外婆家，她家里厨房灯的开关，是那种吊在半空中的拉绳，有天晚上进厨房拿东西，半天摸不到绳子。一着急，绳子没拉到，碰到椅子摔了个腿淤青，当时心里真是一万匹马奔腾而过，这绝对可以入选最反人性的设计之一了。现在这种老式的开关模式其实很少见了，但即使是很常见的按钮开关，也有很多安装不到位，造成很多不方便，比如卧室的灯开关在门口，关完灯后还要盲人摸象般摸索回床上。怎么样？有没有中招？如果此时的你点头如捣蒜，那一定要看看这篇攻略，重新考虑一下自家开关的布局了。究根结底，很多人会出现类似这样的问题主要是对不同类型开关不太熟悉，同时没有按照空间，进行良好规划和区分。其实，一个高体验的开关系统一定是建立在功能和位置基础上来进行设计的，缺一不可。为什么呢？让小编一一来为大家拆解。我需要什么样的开关？双控开关如果你觉得开关都一样没什么区别，那就大错特错了。如之前提到的卧室开关，如果设计成双控开关最好不过了。卧室作为休息的地方，应该是家里最给人以安全感的空间，而且很多人都喜欢窝在床上看书，刷剧看电影等等，这时，能够随手关灯就显得非常有必要，双控开关设置在卧室门口和床头，能够在刚进门和睡觉的时候都能控制照明，非常方便。而适合双控开关的地方有很多，比如带楼梯的复式公寓、较长的走廊等等，这样设计能够显著提升居家活动效率和便捷度。插座开关插座开关很适合在耗电较多的电器中使用。现在家里很多电器都处于待机模式，频繁拔插座很不方便。更重要的是，如果家里处处布满电线，掉落在地上的电线会使房间看起来凌乱无序，因此插座开关在满足用电安全的同时，美观环境。多段式开关多段式开关则是多用于吊顶嵌灯和客厅大吊灯等，多段式开关能够满足客厅对照明的需求。如家里来了很多客人，对客厅明亮度有所需求，可以使全部灯亮起来；又如客厅只有自己一个人窝在沙发上看电视，可以只打开嵌灯里的小暖灯，温馨够用而又不费电。如何确定开关插座的位置？那么，在设计开关位置的时候，我们应该注意哪些问题呢？一般需要考虑空间、动线和家人需求三个方面。空间一般情况下，根据家里空间的不同，开关也应该遵循空间的不同而设计。如客厅多在玄关处和沙发处设计双控开关，方便家人在刚进门位置和在客厅沙发区都能控制照明，有些人甚至在卧室门外再设置一个，晚上进卧室可以随手关掉客厅的灯。卧室和楼梯间可遵照同样的原则。值得注意的是卫生间和厨房的开关位置。这些空间相对来说较为潮湿，所以设计开关的时候应该极力避免水的接触，最好的位置是安装在卫生间的门外，这样可以防止生锈触电的情况发生。动线所谓的动线就是指你在家中经过各个空间所必经的路线。比如客厅到卧室、卧室到卫生间、餐厅到厨房的路线，遵循这些动线来安装开关，可以很方便的接触到开关。家人需求一般情况下，开关的位置离地面在1.2-1.4米之间，且安装在同一个高度，彼此相差不到5mm。但如果你家中有小孩，那么儿童房的开关位置是不是就要相对其他房间低一点，这样小朋友才能碰到开关。此外还要考虑家庭场景和家人习惯的问题，如家中老人很喜欢在阳台的椅子上常坐，那么可以考虑在椅子附近安装开关，方便老人用灯需求。怎么样？小小的开关是不是还挺多学问的。怪不得以前小编总觉得自家的开关哪哪不方便。关客厅灯要回玄关处，关卧室灯要回卧室门口，阳台的开关我大姨来永远都找不到（位置过低，视线看不到），原来没有明白其中的“套路”。学会了这些，居家幸福感“蹭蹭”上一个阶梯。