公摊面积包括哪些，高层得房率怎么算？

现在虽然有房价调控政策不断出台，但是房价依然是高居不下，特别是北上广深这四大城市，不过，人们对购房的热情也并没有被房价所退却，“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧，一些不了解的朋友被房地产忽悠，而忽略了得房率的问题。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。多层高层得房率如何算得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/销售面积*100%根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的题出现，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。得房率是80%是一个比较理想。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。

外墙面的垂直投影面积怎么计算呢？

很多人都知道外墙面面积怎么计算，但外墙面的垂直投影面积怎么计算呢？本文将为您介绍外墙面面积和外墙面的垂直投影面积的计算方法。如何计算房屋的外墙面面积一般用房屋外部尺寸的大小来衡量，即外围长度乘以周边宽度。房屋的外墙面面积也可以说是建筑外围水平的预计区域。如果它是一个方形的房子，测量其周边的长度和宽度是相对简单的。但如果它是一个不规则的房子，计算其占地面积更麻烦。这类房屋，加上泳池区，即电梯区，楼梯区，公共走廊区等，房屋本身形状不规则，有弧形阳台等，所以整个房子只能分成小矩形进行计算。介绍完房屋的外墙面面积计算方法后，那么房屋的外墙面的垂直投影面积怎么计算呢？1、外墙脚手架和脚手架按墙面垂直投影面积（平方米）计算，门窗开口和空隙区域不扣除。砌体高度（指定配额除外）超过1.5米的地方，所有类型的砖石都需要脚手架。2、外墙支架的垂直投影面积由外墙从室外地板到墙中心线顶面的长度计算。内壁支架的垂直投影面积通过内壁的净长度乘以内壁的净高度来计算，并且山墙受到1/2高度的影响。3、建筑物的墙体高度，内墙高度和墙高在3.6m以内，由脚手架计算。沿高墙和内墙的高度以及3.6m以上的墙高，建筑物外墙的砌体应按外墙脚手架计算。云墙的高度是从地面到云墙。对于超过3.6米的1/2高度，整个云墙计算为外部脚手架。外壁的垂直投影区域是指从墙壁的垂直投影，而不是从墙壁的垂直投影。以上就是关于外墙面的垂直投影面积怎么计算的解答。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();