没有土地证的房子可以买卖吗?

房屋的买卖人们是十分在意的，房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产，现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件，尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房，控制房价的走势，影响了国家经济，那么国家势必不会袖手旁观，必定会采用一些手段来调控，手续也走向正规化，各种证件齐全才可以买卖房屋，如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问，我们就一起来看看吧。没有土地证的房子可以买卖吗有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户，至于说你要交易不交易这个得看你个人了。不能过户时什么意思，意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。根据国家颁布的有关条例，大家一定可以找到相关回答，办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋，但是也有问题存在，比如过户，少了土地证就没法办理过户手续，很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键，其它的都不重要，其实不然，土地证也起着至关重要的作用，所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。

没有土地证的房子能贷款吗？土地证和房产证都是什么

如今，人们的消费观念逐渐进步，很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款，但是如果资金需求实在比较大的话，很多朋友就会选择利用房子来进行抵押贷款了。而对于房子抵押贷款来说，往往会需要土地证和房产证，那么到底什么是土地证?什么是房产证呢?没有土地证的房子能贷款吗?下面小编便主要围绕这些问题来跟大家介绍一下。一、什么是土地证?土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房时一定要注意这一点。二、什么是房产证?房产证,实际上是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,购房者可以依法对所购房屋进行占有,处分,收益,使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时,房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证,在一般情况下,房产证是房屋所有权的简称,是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。三、没有土地证的房子能贷款吗?有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。其实，对于不同银行来说，针对房子抵押贷款这个问题，可能情况也会有所不同，大家可以到相关的银行进行实际情况的了解，相对来说会比较妥当一些。当然，如果想要利用房子来进行抵押贷款的话，有一些问题是需要我们注意的，比如我们要根据实际的经济情况出发，避免贷款之后却没有足够的实力进行还款，那样是很麻烦而且对个人的信用也可能会受到影响。