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何华荣

昆明精装修楼盘都有啥

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专题 选购昆明精装修房须知

选购昆明精装修房须知

选择昆明精装修房的时候,最好要先去了解一下精装修房的优缺点,这样才能按照自己的实际所需选择合适的自己的昆明精装修房。而且,小编认为选择昆明精装修房的时候,最重要的一点就要严格的验收好精装修房。下面就让小编把这些昆明精装修房的知识详细的分享给大家看看吧!昆明精装修房的优点:1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。实际上,一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。5、在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。昆明精装修房的缺点:1、选择模式和风格比较少,进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐,很可能装修中埋下隐患,表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。验收昆明精装修房的技巧:第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。第二步检查配电线路和插座。小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。四类昆明精装修房常见问题:第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼,很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分厦门开发商雇用的装修工人无证上岗,手工干的活儿没法保证质量,使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于业主知识面不够造成的纠纷。比如有些厦门业主对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这其实是由木材的自然色差引起的。更多关于昆明精装修房相关的内容请继续关注昆明装修网!

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