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颜隽巧

高层写字楼设计要点有啥?哪位网友了解?

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元弘义 有用 1

办公楼装修知识有以下要点
(一)标准层面积的确定总办公面积和规划限高:对于高层写字楼而言,下面的公式在一般情况下成立:标准层面积≈总办公面积/[(规划限高-裙房高度)/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意:标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定,在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。
(二)标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计,而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准,大约人均10--15平米的办公建筑面积。
(三)办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离,但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计,这要根据客户群的明确定位来考虑。标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标,对于建筑策划很有帮助。根据调研,标准层使用率一般维持在70-75%之间较好。另外,要综合考虑项目收益问题。写字楼收益=总出租规模*使用率*出租单价在总体规模确定的情况下,重点是从使用率、出租单价这两项分析。
(四)标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米,但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受,也会影响到空气的质量。在设计时考虑到设备等种种不确定的因素,在策划中一般吊顶高度取1.2米。
(五)电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具,其数量在很大程度上决定了核心筒的构成;同时,电梯的造价不低,因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。希望以上资料能帮助到你。望采纳。

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庞芳华 有用 1

写字楼装修消防规定要点;七点材料等级要求①写字楼的大中型机房以及总控室等放置贵重设备的空间天花及墙面,在装修中使用的材料,必须达到A1级。地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。②写字楼装修中,天花板以及墙体表面局部使用多孔和泡沫状塑料装饰时,装饰材料厚度不可大于1.5公分,使用该材料装饰的面积应小于该房间天花面积或墙体表面面积的百分之十。③写字楼装修中,其阅览室、资料室以及档案室或储藏室的天花及墙面所用装修材料应达到A级要求,地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。④如果写字楼没有窗户,其消防要求就相对比较严格。这类写字楼在装修设计时,要考虑装修中所使用的材料阻燃等级,等级要达到A级,甚至更高。如果写字楼位于地下室,那么可以不必考虑以上要求。⑤写字楼中的配电柜安装位置也符合相关规定,写字楼配电柜或电箱不可以直接安装在B1级的装修材料上,所以在写字楼装修设计的过程中就要考虑好其位置,避免造成麻烦。⑥写字楼装修中不得遮挡消防设施以及逃生指示标志及逃生出口,更不能妨碍消防逃生通道的正常使用。⑦写字楼装修的灯具不得靠近A级以下装修材料,如果灯具高温部位周边有A级以下材料,需要进行隔热或散热处理,防止火灾。写字楼装修中使用的灯饰材料采用B1级或大于此级别的材料。写字楼装修施工中常遇到的消防设施及应注意的问题1.室内消火栓:在装修施工中不得改变消火栓的位置、栓口的方向,不得只顾装修效果而取消其标志和妨碍箱门的开启。2.自动喷水灭火系统:该系统平时也充满具有一定压力的水,施工中要注意保护,防止喷头破裂喷水。装修造型的突出物不应影响喷头的洒水面,水流指示器、压力表的位置应留有检查口。3.火灾自动报警系统:施工中常见到的是该系统的火灾探测器,手动报警按扭,火灾事故广播等。这些设施的位置是按规范经计算确定的,施工中不得改变其位置。4.防火涂料的施涂问题。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和标准,要根据规范和生产厂家的产品说明进行施工,达到防火处理的目的和效果。5.装修中的电气消防安全问题。电气方面的火灾隐患已成为重要的引火源。因此,装修工程的电气设计和施工应参照《建筑设计防火规范》、《高层建筑设计防火规范》等,认真执行其它电气施工标准,使装修工程不遗留火灾隐患。

林鸿德 有用 1

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质,他多数都成为当地的地标,租户置身其中富有成甲级写字楼甲级写字楼功感和力量。对于“甲级写字楼“、“5A级写字楼“等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长“得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A“指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A“仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A“级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。那么,什么是5A智能化呢“5A“是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A级写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中;近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A“。如果用“5A“评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级“写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

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导语:写字楼最早是由是一种方言的叫法发展起来的。写字楼就是专业的办公的地方,是商业办公楼的雅称。写字楼在市场上有两个级别,一个是甲级写字楼,还有一种是5A级的写字楼。当然了,甲级写字楼是一种通用的叫法,包括的面还是比较的广。5A级别的写字楼有相似于酒店的评级标准,显得更正规一些。那,写字楼的装修设计也是一个庞大的工程,这里我们就简单的介绍一下。首先,对于写字楼的前期设计我们可以分为三个步骤。第一步,在装修设计之前,肯定是要现场量房的。对于写字楼来说,情况是复杂的,设计师最好要自己到现场整体的观察。对于写字楼来说,它的结构情况、所要布置的目标要求,进而线路的走法,也就是布线,都是要灵活应变的。所以讲,设计师要对现场的情况非常的了解。写字楼的最大的要求就是功能强大,要求对工作效率高,发挥最好的状态。这就要求,设计师要根据该死的具体情况,实际需要,以及写字楼的具体情况、框架结构等等,进行空间规划,以及办公家具的摆放、布局等等。这些都确定好以后,基本的平面布置图就做的差不多了。那最后一步就是要完成设计的升华。按照之前的平面图,对整个写字楼的立体空间进行设计。包括地面、吊顶、照明、水电路、消防等等,进行系统的规划。前期的总体的设计搞定以后,下面就是具体的装修。那具体的装修步骤其实跟家装是差不多的,但在写字楼的装修的过程中是有几点值得非常注意的,也是写字楼等一些公共的场合必须注意的点。第一就是安全方面的,安全对于人口密集的地方来说永远是第一位的。所以,有几个方面要讲一下。第一,在写字楼吊顶的时候一定要露出顶部的喷淋口,千万不能遮盖,不然会阻挡喷淋口的正常的消防功能的发挥。还有就是,在空间设计布局的时候,要考虑的应急逃生出口的畅通性、流通性,保证在突发去看待时候人员安全有序的撤离,其次就是要悬挂好安全出口的标识牌。最后一点就是写字楼的布线。电是支撑整个写字楼运行的最基本的能量,一个大的运行团体、写字楼,电线的布局是至关重要的,也关系到以后工作效率的提高。

广安写字楼装修设计要点

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写字楼该怎么装修,写字楼如何设计,写字楼代表着公司企业的形象,因此在进行写字楼装修时一定要注重写字楼装修设计的要点,帮助业主做最好的写字楼装修,高层写字楼设计装修如何解决商住两用的问题,高层写字楼设计装修如何解决废气废水排放问题?今天,小编为大家带来广安写字楼设计装修要点,希望可以帮助到大家!由于身处中心区,标致性的建筑的体量也比较大,由于商务活动需要很多配套的内容,导致标志性写字楼要建成含有旅馆、公寓、展览、会议、娱乐、商业服务业在一体的建筑物。一栋建筑有时像一个小社会。有综合要求的写字楼,其标准层就要考虑其综合造成的技术要求。旅馆及公寓的厨房、卫生间要解决排油烟及排废气,排在建筑物的中间会污染建筑,所以这种内容往往安排在建筑物的上部,容易将废烟气排到上空。另一方面向下的大量下水可以在两种不同性质内容的中间段的设备转换层来解决。此外,也由于旅馆、公寓的人数比写字楼的人数要少,综合这些矛盾,使电梯用得少的部分放在上部对核心筒里的面积可以节省,在人流的安排方面也比较合理。商业服务业方面肯定是在最下面接触地面上下的头几层及地下一、二层的范围来安排。而其大量的货物后勤,最好安排在地下解决。同样人数多的大会议厅及展览的内容也和商业一样安排在地面层上下为宜。那么多的内容的综合体,其地面层一定会显得特别拥挤,难于安排,所以其人流要想法分散,例如旅馆的接待大堂可以放在空中,其地面只安排直通空中大堂的直达电梯,以减少地面层的压力。上层的公寓、旅馆能在地面层独立安排私密的门厅更为理想。总之,综合楼的交通特点是设法各行其道。因为综合楼是将不同的平面各栋建筑垂直的拼装在一个楼里,虽然其内容有一定的联系,但又有其各自独立的管理要求,所以垂直交通的各行其道特别重要,要想尽一切办法来摘清楚。尤其是地下车库与上面的联系,最好不要将所有的内容都与车库相通。相反,最好要彻底的分开。要想开一个问题,如果停车场在室外,是不是必须从室外通过各自的门厅进入各自的部门。因此,地下车库的人流都应该首先用垂直交通达到地面,可以在公共的大厅出来,也可单独设一小的地下车库电梯厅,其出入的人流敬辞电梯厅转入各自门厅使综合楼的安全管理得到比较理想的管理。对于地下货物的运输通道与大量的客车通道最好要分别设置,如遇到困难时,也可先合并使用,到了地下以后中途进入单独通道,使货物的货区与客车分离,保证客、货不通。综合楼由于内容复杂,重要的是研究其分合的关系,分合的关系解决了,设计也解决了。综合楼的设计,在与业主打交道的过程中,发现综合楼各种内容的比例常有变化,我们也能理解业主在运作那么大量的资金投入时的把握的顾虑。所以在设计时要考虑其各种内容的相对可换性,那就要求其使用空间的深度要适合旅馆、公寓的可能性。因为写字楼的深度弹性较大,而旅馆、公寓的深度其弹性较小。能做到弹性变化,可使我们的被动变成主动。以上是小编分享的广安写字楼设计装修要点,希望能帮助到大家,更多装修资讯敬请继续关注广安装修网。

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