房屋漏水维修情况以及对应方案

房屋漏水还算是比较常见的一种故障问题，在实际情况中也会给我们带来很多方面的麻烦，因此针对这些内容情况，提前了解相关方面的维修信息就是很有必要的。那么今天涉及的板块就是关于房屋漏水维修的具体操作方法，针对实际生活中的几种情况为大家列举得出了可行的方案以供参考。大家可以结合自己的房屋漏水维修原因以及相应的情景综合分析得出结论。一、房屋漏水维修按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责;3、房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、相邻业主不配合怎么办?对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修虽然说房屋漏水维修是比较常见的，但是其中的应对措施以及方法确实是多种多样的，既和用户的实际情况有关，和漏水的原因也是有一定联系的，因此我们应该综合各个方面的因素进行考虑分析，从而可以筛选出合适的处理步骤，并且尽可能能够保障后期效果。当然，考虑到用户的问题和麻烦，除了上文涉及的内容以外，关于自行进行房屋漏水维修的方法还需要大家额外学习。

房屋装修拒绝漏水

南丰装修公司讯：不规范的施工是造成漏水的主要原因。据市家装协会尚有关人士介绍，目前由于房屋装修不当造成的漏水问题越来越多，在各类装修纠纷中，有关房屋漏水的纠纷也呈逐年上升的趋势。漏水问题成为业主倍感烦恼的装修隐患。防水第一步：规范施工不规范的施工是造成漏水的主要原因。郊区某学院小区刘先生，请装修队进行水路改造。改造施工完后，发现原先的底层防水遭到严重破坏，下水管竟然超过了建层的高度。于是刘先生只得找一家正规的家装公司来做，由于是接手别人的剩活干起，这家公司的施工队在施工当中，误将建层旁的水管道破坏从而导致水顺着管道流到隔壁房间，又被迫流到了楼下住户家的卧室，卧室木地板也因此都遭了殃，水浸后膨胀变形。据悉，这起事故给几位业主造成67000多元的经济损失。家装防水越防越漏，不规范的施工贻害无穷。市家装协会尚军说，漏水的房子不仅对结构本身造成伤害，也造成业主财产上的损失。不但维修费用大，还会造成房屋的贬值。一旦房屋出现漏水现象，不容易查明原因，责任不清，所以有关漏水的纠纷也是装修投诉当中最不易处理的一类。尚军提醒说，业主在装修时不要忽视防水工程，一定要选择专业的施工人员。防水第二步：正确选材据了解，目前市场上的防水材料主要分两种类型：一类是非结构型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷类防水材料。这种材料做防水处理施工工序较复杂，而且使用后一旦需要后续施工（如贴瓷砖）将很困难。不耐高温、不耐碱、易老化。有的业主很困惑，装修时装饰队施工规范，为什么还会出现漏水问题？据专业人士分析说，这是非结构型防水涂料容易老化造成的。防潮、防渗、防漏是以“防”为主。预见可能要发生的渗漏以消除隐患为目的。故在厨卫间装修时，先作防水处理，再改管道。将改好的管道放在防水层的上面，即便管道万一破裂漏水也不会渗入楼下造成邻里不和。这就是很多小区物业管理公司要求先做防水后改管道的道理。专业人士提醒业主，防水材料的选择不可忽视，装修时最好多了解新材料信息，选择放心的新型材料和施工工艺。