看懂四种平面图示 买房不上当

1格局图多为经纪人手绘，具有相对位置之参考价值于各大房产的网站上所看到的格局图，大多是由经纪人员到房屋现场自行绘制，并无法律效益，有的甚至窗户忘记画，或看不出是采光窗或落地窗，不容易抓出现场的采光通风，他们所提供的图像都很容易辨识，像是门、拉门、窗、楼梯间等，比较适合用来作为房间配置动线，或是简易风水考量的参考，比如说以图示的标准三房：1.知道相对位置与几房几厅，并不知采光通风、房间大小比例、走道宽度。2.知道建物可能方正，其实也许只是房间都方正，而整体还是有缺角而手绘有误。3.没看到物件与电楼梯间的相对位置，所以使用上还要扣公设坪数。这张图可以作为看屋前，在网路粗略选案的基本考量，不要以为每个房间都够大，每个厨房都像老家一样宽，也可以在预约看屋时询问，告诉你的仲介从业人员一定不可以打折的条件，有助于配案上缩短时间。2比对外在环境和景观用的楼层规划平面图这张图主要是新建案用来让消费者了解相对位置的。购买预售屋或新建案，如果你已经认可知名建商的口碑，进而锁定的大型集合住宅中，可大略用这张图来选择景观与通风，通常这样的大楼，要比对的是外在条件，建议于不同时间亲临比对以下几点：1.采光通风与景观：看社区泳池中庭，还是福地?看到山景海景，还是屋角壁刀?2.噪音：马路捷运噪音，还是校园整天打球与上课铃声?3.日晒方向：比如市区讨厌的西晒方向，在淡水等郊区却可能因伴随夕阳美景而受欢迎!4.栋距：与周边建物是伸手可及，并且听得到隔壁夫妻吵架或佛堂诵经?5.邻居厨房位置：防火巷天井正好于三餐时间直吸邻居或餐厅油烟?6.机能：本户与电楼梯间、设施的相对距离，甚至选购角间考量小孩学琴对邻居的影响。另外，可以到物件附近顶楼，注意建商特别不画出来的、与现场不符、故意放大缩小移位的周边建筑，可能就隐藏着嫌恶设施，比如说隔壁栋的变电箱或垃圾集中处。由于一栋中的每一户住起来都不一样，以上考量点也是建商定价的价差所在，所以不要以为光是订价低了就是赚到，结果买到面防火巷或是向庙角的一户，而后悔莫及!3掌握实际起居使用坪数的空间设计平面图这张图主要是用来建议消费者装潢摆设，加强使用上的想像而引导消费的。购买预售屋或刚交屋的新建案，通常建商或地主手上会有这样的图说，甚至也可跟建商购买如图说上的装潢，对照着样品屋还会有诸多不同款式风情供你选择，要普普风时尚简约还是巴洛克低调奢华，要不要配置卫浴厨具洗脱烘，都有价码，因为用于装潢建议，就有很多「魔术空间」可以操作，以下是常见的陷阱：1.比例错觉：样品屋坪数比实品略大、床和家具桌椅比实际略小。2.违建计入：外推的阳台露台雨遮平台一并规划运用，而不告知二次施工之风险。建议可直接要求服务员丈量并说明确切坪数分布!把实际的样品屋长宽计算出来，长(m)x宽(m)x0.3025=A坪，比对你要买的坪数中室内使用部分，就知道差距。由于作为装潢考量，就可以看看到底其中哪些地方可以变更，预售屋只要时间抓好就可以客变，也就是在建商盖格局前告知作局部变化，大多无需成本，如果是成屋，打墙重隔费用也不高，但要注意以下事项：1.要拆的是否为支撑结构的剪力墙、跑管道的柱面?可直接询问建商工程人员或自己的装潢师傅，也可参考他层的作法。基本上本户或本栋他户已经有开窗的那面墙就可以动，比如把窗加大或外推使用，但遇到新大楼可能就有大楼公寓管理条例限制，不得破坏外观，外推阳台的新违建也是随报随拆;如观察邻居都已外推使用，则被报拆风险则较低些。2.水电管道原来在哪边?如果厕所厨房位置可以不变最好，或是加厕所就加在原厕所旁边去共用管道，以免到时要垫高地板之类，工程浩大又花钱。3.如无隔音考量时，新的隔间墙有新的轻隔间材质可参考，价格低廉施工也快!4.原有阳台的外推处，要谨慎考虑防水工程，这也是为何某些仲介业者的漏水保固，只保主建物而不保阳台露台。4建物测量成果图的效益与用途是什么?以中古屋而言，内政部规定仲介买卖中古屋须提供买方1份不动产说明书，内含土地权状影本、建物权状影本、土地誊本、建物誊本、房屋和社区的地籍图与平面图等，可以用来当依据，看看坪数是否吻合!新成屋的成果图则系依据建照之核准图说，核发使用执照后，向地政机关办理建物誊本登记之用。所以购买的坪数是如何计算，就以此图为准，这是一张简单又专业的图。测量成果图会标出基地位置、地形、地号、雨遮、阳台位置，可以算出室内实际面积，并知道哪些是公设。1.算坪数看我最准：这张图用来看出购买的建物形状，无关格局，便于计算坪数，并且可以了解这户与本栋大楼这个基地准确的相对位置，于是，跟产权就息息相关，也就有法律效益。如果想知道购屋的确切面积形状，建物测量成果图都是平面的一个框框，书面上会标示出建物的长宽尺寸，就像小学生几何图形算面积，乘一乘加起来，就是买到的坪数，会和建物登记誊本上的数字吻合，但到现场会有差距，是因为此图是从墙心计算起，这也是合理的。2.可比对实际使用空间是否加了公设：建商可能把当楼层的小公(归当层使用的公共设施)甚至归在大公(所有人会共用的公共设施)的部分偷偷放进来，这就是公设挪作室内使用，常见的有机电房室内化等，算是违建，被举报要隔回原机电空间让主管机关检查，建商这样做无非是要降低公设，让消费者实际使用变大，也会成为销售卖点。3.旧公寓的公设只是未登录，并不是没有扣：1994年10月19日以前取得建照者，可能将楼梯间、电梯间、门厅、储藏室、走道、通道及瞭望台登记在主建物。比方说一般双并旧公寓号称无公设，实际上公设未登录的意思，就是你买的坪数多是涵盖本层楼梯间的一半，但靠近你家这一边的楼梯是归你的权状面积，成果图如果是一个大长方形，可能里面靠楼梯这角有凹一个洞，外头就当了楼梯。4.新成屋建商约定使用公共空间的厘清：至于1楼花园、空地或屋顶平台等，并无登记产权，也属于同社区所有住户的空间，通常建商为了增加1楼户、露台户或顶楼户的附加价值，采取约定使用方式。新建案常标榜丰富休闲设施，容易让民众误以为社区有大中庭，公设比高就是理所当然，其实只要是无顶盖的区块，如露天游泳池、中庭花园、顶楼露台，都无法登记建物产权，当然也不能算入坪数。5.建物与公设，都有测量成果图：若想知道社区公设细项面积，可以主动询问建商和仲介，并和公设的测量成果图比对。公共部分如管理员室、中庭花园、社区休闲设施、防空避难室、停车位及车道的产权，是归所有住户已具持分比例共有，而使用权除了在一开始有分管协议约定外，都应该是共有共用，所以如果见到有顶楼户设置梯间门还上了锁，就是明显被违法占用。更多装修资讯尽在土巴兔桂林装修网！关注生活，关注家居，关注土巴兔！

​旋转楼梯平面图到底怎么看？几个数据要明确

一般来说，在装修正式开始之前，新房的业主都会得到一份房屋的平面图或剖视图。一些有旋转楼梯的新房子在装修楼梯之前，装修公司还会要求看看选旋转楼梯平面图，来确保装修效果，那么什么是旋转楼梯平面图？它包含什么？下面一起来看看吧。主要用于施工的图纸称为建筑图纸，楼梯的图纸则是楼梯平面图。旋转楼梯平面图是一种复杂的楼梯平面设计。那么，旋转楼梯平面图中包含哪些内容？旋转楼梯的具体位置：无论是在建筑物的中心还是在建筑物的角落中，楼梯的具体位置都已经标记在图中了。楼梯间的尺寸：在平面图中，标明了楼梯间的开口和墙体厚度。楼梯间的宽度：在楼梯平面图中，楼梯间的宽度也有标记。楼梯段的大小：旋转楼梯的楼梯段的起始尺寸，长度和宽度也将被标记。地板，平台高度：除了楼梯平台的高度将逐一标记，每个楼层的高度也将显示在图中。很多人在装修楼梯时都有图。但是他们不知道从哪里开始看，每个数据代表的含义。今天，就来说说如何去看旋转楼梯平面图。通常，旋转楼梯平面图显示了楼梯表面的宽度和长度以及楼梯的方向。楼梯的高度将在高程图上显示。另外，楼梯的平面图一般分为三个部分：底层，中间层和顶层。在楼梯的底层平面图中，楼梯的上下台阶以及楼梯起始线到休息平台的距离将被标记。通常，切割后的45°折线从平台的外边缘拉出。从一楼到二楼的第一步是10级，水平投影应为9格。在旋转楼梯的中间平面图中，台阶的中间部分是中间平面图中的45°断裂线。虚线的一侧表示从走廊到上层的梯段，另一侧表示下一层的第一步上的可见梯段和休息平台。在扶手的另一侧，指示了在休息平台上方的第二梯段。在楼梯的顶部平面图中，由于平面图的一部分位于楼梯栏杆上方且楼梯未被切割，因此未绘制虚线。以上就是旋转楼梯平面图怎么看的方法，大家学会了吗？ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();