10 去估算

雷世敏

亲们,蚌埠楼市报价高吗

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谢博雅 有用 1

有点大,自从中央电视台报道了安徽蚌埠挺进房价涨幅前五的“房价奇迹”之后,有关二三线城市的房价涨幅迅速成为业界关注的焦点。二三线城市只是一个笼统的分法,一般而言指省会城市和地级市。由于我国地区发展不平衡,同为二三线城市,地域特征、经济发展水平、消费能力差别很大。因此,判断一个城市的房价是否合理,不光要看涨幅,更要看这种涨幅的成因。一个城市房价突然高涨,首先可以肯定的是,有很多钱进来,推动了购买力上升。要判断涨价的合理性,就要看清这些钱的意图。如果是本地居民收入突然增加,这当然是最好不过,但是由于经济发展导致的居民收入上升一般是缓慢的曲线,房价上升也比较平缓,不会有暴涨的情况。所以对于二三线城市来说,如果仅仅是本地居民,购买数量也十分有限,一般不会造成房地产价格的突然“放量”。因此,这种情况基本可以排除。如果排除本地购买力急剧上升和购买行为的急剧增加,房价暴涨一般缘于外来资金流的进入。外来资金又可以分为投资或消费资金和投机性“热钱”,前者在带来房价上涨的同时会促进当地经济的增长,而后者则会随着资金的撤离给当地经济带来损害和打击。外来资金常常是导致房价上涨的最重要因素。比如北京、上海、深圳,本地消费能力强,外来资金充足,即使一部分“热钱”撤离,本地消费和来自外地的消费能力能迅速填补这一空白,因此,笔者认为,像这些一线城市房价涨幅高一些,问题不大,但是对二三线城市则大有不同。二三线城市中,像杭州、青岛这些经济发达的旅游城市,实际上具有和一线城市类似的特征:面向全国甚至国内市场、外来资金以消费和中长期投资为主、本地消费能力较强,房价出现较高涨幅属于可以理解的范畴,而且由于需求旺盛,对于房价波动的承受能力也较强。但是,像类似蚌埠之类的三线城市出现超过10%的房价涨幅,则明显值得警惕。根据去年城市综合实力排名,安徽西北的蚌埠还只排在全国第182名,而今年5月,该市却以房价涨幅10.2%排在了全国第5位。笔者没有对蚌埠的经济增长、收入增长、投资增长情况进行调查,但也没有从相关新闻中发现该市经济和收入发生大的变化,因此只能臆测该市房价受到了外来“热钱”的冲击,至于这些“热钱”为何看中这个小城市,则不得而知。如果是“热钱”冲击,那么对于这些小城市而言就相当危险。对热钱而言,它们以短期套利为目标。被房价高涨的前景吸引入市的本地资金常常是血本无归,使银行坏账增加,经济发展受挫。为了稳定房价,地方政府往往会在此时不惜动用地方财政“救市”,导致财力困窘,社会不稳。同时,由于房价高涨导致地价也在短期内暴涨,地方竞争力下降,真正投资的资金会因为成本增加或者预见到危险而转移,导致地方发展机遇丧失。对于二三线城市,尤其是小城市而言,这是真正的危险。随着一线大城市和热门城市的房价涨到一定程度,地方政府不断出台新的抑制房价的措施,投机风险增加,充足的流动性促使大量热钱流向“调控盲区”的二三线小城市。而这些城市的地方政府正在想方设法吸引资金,但对投机资金缺乏防范意识和防范能力,往往不知不觉引狼入室,为投机资金创造了获利条件。

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专题 小心蚌埠装修报价中暗藏的猫腻

小心蚌埠装修报价中暗藏的猫腻

很多装修的人都有着上当受骗的经历。很多不规范的装修公司都会在装修的各个环节找一切理由诈取业主的钱财,而装修报价单是装修公司暗藏猫腻的大头,所以各位业主一定得看清报价单,避免装修公司在材料上动手脚。下面小编来告诉你如何避免蚌埠装修报价中的猫腻。蚌埠装修报价注意事项一:报价单里藏玄机装修业主最先遇到的问题往往是看不懂报价单。业内人士表示,昊艺木门,普通业主要看懂装修报价单的确不容易,因为看似明明白白的报价单隐藏着不少专业知识,不规范的装修公司就可能借此做文章,设下陷阱等着业主。蚌埠装修报价注意事项二:偷换计量单位这一招一般业主是最难看穿的,因为业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,报价单上写着“主材:8毫米玻璃搁板+1厘米钢化玻璃+镜子+辅料,单位:项,数量:1„„”貌似很合理,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就留下了钻空子的机会。业主应要求按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。蚌埠装修报价注意事项三:“遗漏”某些硬装修主材装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,昊艺木门,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险,业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。蚌埠装修报价注意事项四:模糊品质、级别、规格这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,标明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。蚌埠装修报价注意事项五:拉低某个单项价格业主一般会事先向已经装修的朋友求教,或是到市场上去了解某项材料的价格,但他们了解的信息往往是片面的。比如业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。所以业主看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。蚌埠装修报价注意事项六:施工工艺含糊不清光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦,墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。因此,业主最好多学一点装修常识,尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修现场了解进程,这样有一定的防范作用。一份内容较为完整的装修报价单,包括装修预算附件(具有法律约束力的)、预算协议(说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等)、客户主材表(业主自购的主材列表)和装修报价表(除了所有材料的报价,还有详细的施工标准),一般的业主要看明白实在有点头疼。没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格,因为你讨价还价的结果只是占了小便宜,更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法最后得出的总价可比性并不高。蚌埠装修报价防范措施一:看设计图纸,因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单,要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来,并在合同中详细注明自购以及代购的材料,然后打定主意不对设计做任何改变,那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。蚌埠装修报价防范措施二:看主材,因为主材费用占据了你装修支出的大头。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等,看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题,是否已经说明白。蚌埠装修报价防范措施三:看施工工艺,因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序。以上小编为您分享了蚌埠装修报价中暗藏的猫腻以及防范措施,希望能给您带来帮助,还有更多蚌埠装修知识,敬请关注蚌埠装修网。

蚌埠装修哪家好?性价比高的装修公司要怎么选?

蚌埠装修哪家好?性价比高的装修公司要怎么选?

装修是一件比较麻烦的事,首先我们就要着手选择一家优质的装修公司。对于装修公司的选择是要花费不少的精力的事,选择一家优质的、复合自我需求的装修公司,在我们日后的装修过程中就可以省去许多麻烦。蚌埠装修哪家好?在选择装修公司的时候要怎么选呢?那就由小编来告诉你:如何选择一家性价比高的蚌埠装修公司?一、蚌埠装修哪家好?装修要考虑:经验之谈1、可以去网上或者亲朋好友处了解已有装修经验人士,他们选择装修公司的时候是如何考量的。2、询问已装修人士,或从网络社区了解网友们选择所用装修公司的原因,并了解该公司的优势。3、设计水平直接影响到家装得出的效果,所以在询问装修公司的同时,对于设计师的水平也需要进一步了解,甚至点名选择选择自己中意的设计师。4、施工队是否专业是选择装修公司之前必须做好的功课,设计师的设计影响装修效果,而施工队的工作质量则影响装修的质量,避免日后居住时候会出现不必要的遗憾!5、在吸收了朋友以及网友的经验之后也许会决定某一装修公司,但仍应征求装修界业内人士的意见少走弯路!6、另外不要人言我言,不要盲目听信他人的推荐,慎重考虑之后作出决定。二、蚌埠装修哪家好?装修公司的选择要学会:量体裁衣1、按照装修公司的分类:第一种,吉祥等名气很大,规模很大的大型装修公司。第二种,当地的二、三流装修公司,设计优良,施工精细的一些装修公司。第三种,游击队。各种队伍,各有优势,怎样选择?就要看你自己家的具体情况而定了。2、根据自己的住房面积和经济状况:根据自己住房面积和经济状况,考虑在装修过程中所需要的一些基本硬件,对这些必硬件做初步估算,然后根据自己的装修预算来选择公司档次。3、考虑在装修过程中所需要的一些基本硬件:装修争取做好相应的准备工作,这样在日后的装修过程中可以避免很多不必要的麻烦。4、根据自己的装修预算来选择装修公司的档次:常规分为标准型、中档型、豪华型,我们应按自己的能力范围进行选择。三、蚌埠装修哪家好?装修公司最好:实地考察1、看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平。2、在实地考察的时候,可以向住户了解该装修公司的施工质量与服务质量,可以吸收到很多经验哦!3、考察正在施工的工地时,从施工现场了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平等。4、看施工现场的施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。四、蚌埠装修哪家好?装修公司要看:公司实力1、营业执照、资质证书、一定要看,而且看一下原件。2、如果是大公司的下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件。3、千万不要相信复印件,以为投诉当中相当一部分是冒用、造假别人营业执照和资质证书或实用私刻的公章。4、看营业场所规模如何。5、根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及价。五、蚌埠装修哪家好?装修公司的选择还要看:设计师1、根据自己想要的设计风格选择相适应的设计师:选择擅长自身品味风格的设计师。2、看设计师过往的装修案例:在决定设计师的选择之前,应先观摩其之前的设计样板再做决定。3、听听设计师现场对于自己房子的看法:交流沟通的过程很重要,设计师要了解家人的居住情况和对设计的要求,设计师要有清晰的设计思路,对风格的把握是否到位。在选择装修公司的时候大家可要谨慎哦,蚌埠装修哪家好?以上小编为您分析了如何选择性价比高的蚌埠装修公司,希望能给大家带来帮助。更多装修知识敬请关注蚌埠装修网。

蚌埠装修报价中猫腻多 如何避免这些猫腻?

蚌埠装修报价中猫腻多 如何避免这些猫腻?

在装修过程中,如果一味相信装修公司的一些言辞很容易就会入了他们的套了,特别是在装修报价上,如果业主不足够重视的话,容易陷入装修公司设计的陷阱中。那么我们在看蚌埠装修报价时应该怎么看呢?那些猫腻我们看得出来吗?今天小编就来为大家讲讲如何避免蚌埠装修报价中的猫腻。一、蚌埠装修报价中暗藏哪些猫腻?  1、偷换计量单位  这一招一般业主是最难看穿的,因为业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,报价单上写着“主材:8毫米玻璃搁板+1厘米钢化玻璃+镜子+辅料,单位:项,数量:1……”看似很合理,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就留下了钻空子的机会。九正家居网提醒业主应要求按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。  2、“遗漏”某些硬装修主材  装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,而业主却被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。如果要化解这一风险,业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。  3、模糊品质、级别、规格  这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,标明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。因此九正家居网提醒业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。  4、拉低某个单项价格  业主一般会装修之前向已经装修的朋友求教,或是到市场上去了解某项材料的价格,但他们了解的信息往往是片面的。比如业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是就算把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。所以业主看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。  5、施工工艺含糊不清  光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦,墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。因此,九正家居网建议业主最好多学一点装修常识,尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修现场了解进程,这样有一定的防范作用。二、如何避免蚌埠装修报价中的猫腻一、施工项目数量猫腻关于施工项目,装修公司的猫腻无非是故意漏项和故意增项两种。故意漏项:很多装修公司在报价时,往往漏掉一些必不可缺的施工项目,因此报价单上就没有此项的收费。而在实际施工过程中,业主迫于无奈只能增加这项施工的开支。故意增项:这里说的增项主要是指装修公司将某些施工项目拆分,看起来好像预算更加详细,单价很低,从而多算了一遍钱。为防止出现这种情况,可以先找出报价单中一些有联系的项目,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,看是否无故相差太多。温馨提醒:对于装修公司的这种手段,最有效的方法还是熟悉设计图纸,根据设计图纸检查施工项目。此外也可以请第三方监理帮忙审核施工项目。二、施工材料猫腻关于施工材料的猫腻较多,主要有关于材料的说明模糊,可能导致后期施工以次充好。材料说明模糊:一些装修公司的装修报价单中,会注明用到哪些材料,却不标明材料品牌和具体型号等,于是在实际应用时以次充好,从而赚取材料差价;此外在一些报价中,一些主材会被注明暂定,但是在价格栏中却报了低价,使得总价看起来较低。温馨提醒:业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。三、施工工艺猫腻装修报价单最常见的问题就是施工工艺模糊不清。很多装修公司利用装修报价单上关于施工工艺的缺失,在施工时不按照行业规格来,偷工减料,遗漏工序等,造成装修质量不过关。温馨提醒:对此,业主最好了解一些装修施工知识,了解一些常见施工项目的施工工艺标准,定期去装修现场了解装修进程。四、计量单位猫腻最常见的就是偷换计量单位,比如将原本应该按平米算的报价项目改为按米算,这个猫腻需要大家多加留意。小编提醒:业主应要求按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,减少报价误差。五、计量面积猫腻不少装修公司的报价单猫腻往往也存在在计量面积上。常见的做法有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。温馨提醒:对于这种情况,业主一定将设计图纸上的面积对照报价单上的施工面积,对照要仔细。六、人工费猫腻在这方面主要的猫腻就是故意降低某个施工项目的材料费用,而提高人工费。由于市场上对于人工费并没有一个统一的价格标准,因此,不少装修公司就将人工费悄悄提高。温馨提醒:为避免这种情况,业主在装修前,最好提前了解一下目前的工人工资水平,了解一下不同工种施工的单价等情况。淋浴区与坐便、面盆区的分离,可以通过不同的瓷砖材质与花色品种,实现很好的划分。经验七:确保采光和通风浴室的采光和通风同样很重要,由于所处位置一般没有自然光,所以在亮度方面应该稍强一些,以弥补自然光的不足。通风问题,可以装浴霸换气,如果有窗子的话,则经常通风。经验八:买座便器选购座便器(马桶)要注意外观、使用寿命、蹲坐的舒适程度、冲水的噪音大小、冲污的干净程度,还有就是非常关键的耗水量。建议大家在买的时候,要查看商家的检测证书,摸一下釉面,看是否光滑,如果釉面粗糙,冲水后可能粘着污垢,不容易冲洗干净。经验九:买浴缸、浴室柜浴缸的选择方面,主要也是以品牌为主,可以是亚克力浴缸,当然好一点的可以用铸铁浴缸。要容易清洗、设计上符合人体工程。面盆方面,同样需要注重釉面的好坏,好的材料不会沾污,容易维护清洁。浴室柜要注意能不能防水。当然,颜色方面要跟整体的风格和谐统一。经验十:注意一些卫浴风水问题卫浴间还是可以注意一些风水问题的,比如卫浴间的门不能正对房间里其它任何一个门,尤其不能与住宅入户大门对冲;卫浴间的门也不能与灶位正对,马桶的方向不可和住宅的方向一致;浴缸的形状以长方形或圆形为吉;卫浴间要开窗,可以摆点绿色植物或挂画等等。在装修初期,各位业主都会去对比多家装饰公司的设计和报价单,进行适当挑选,在设计图出来后,装修合同签订前,业主都会收到一张装修报价单,需要审核签字确认。这时可不能轻心大意,因为装修报价单直接关系着装修花费的多少以及是否会超支。对于大多数业主来说,装修支出都是一笔不小的开支。因此小编建议对于蚌埠装修报价中的那些猫腻,业主们可要当心了。有关更多精彩内容请继续关注蚌埠装修网。

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