买第二套房首付多少？教会你计算的方法吧

现在很多人都会购买房子，购买房子是需要给首付了，而买第一套房子和买第二套房子付的首付是不一样的。大家知道买第二套房子应该支付多少首期吗?我国的政策是有规定的，我们购买房子的时候，第一套房子是按照房子总价格的二成来支付首付的。但是当我们需要用自己的名义再去购买第二套房子的时候，我们需要给的首付就会高一些，收取的比例就会更高。下面我们来了解一下，买第二套房子需要支付多少首付是如何进行计算的。买第二套房首付多少，计算方法：1、在计算买第二套房首付之前，需要了解一下房子面积。房子面积对于房主，中介来说，他们说的都是建筑面积，对于买房人来说，我们更关心居住面积，就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小，空间，决定是不是要买。2、房子的面积合适，区位交通便捷，在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局估价。这个估价相对于银行股价，地税局的估价很重要，他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万，那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税，按照上面的例子，银行给你的贷款是80万，那么要缴的税费，80万×5%=4万，最低税费70万×5%=3.5万，首付区间130万-116万，所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费，这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，买第二套房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。以上就是买第二套房子需要支付多少首付的计算方式。我们在购买房子的时候，不一定非要用自己的名义去购买，因为现在的法律规定，如果自己名下有两套房子，那么第二套房子收取的费用就会更高一些。我们可以用家里人的名义去购买房子，只要不是第二套房子，收取的首付和贷款利息都会比较低。我们在购买房子的时候，一定要清楚利息的计算和首付的计算。

厦门商品房精装修费用将纳入监管

就在前不久，我们的厦门装修网小编从厦门市那里了解到从14年开始本地将会全面的推行精装修房。为了确保项目装修交付使用，从昨天1日起，厦门商品房预售资金包含的装修费用将要要纳入单独监管。近几天，我国厦门市国土房产局发布了《商品房预售资金管理实施细则》，自2014年7月1日起施行，有效期为3年。原细则作废。就在前天，厦门装修公司密切关注了这一消息，这就引发了在厦门市的购房者的极大关注。在昨天，当地国土房产局的有关负责人就对修改后的《实施细则》作了进一步的解读。装修费用也要纳入监管我们可以看到《实施细则》对装修费用的监管作出了较为原则的规定，具体在三方协议中约定。《商品房预售资金管理实施细则》第16条规定：“关于预售资金所包含的装修费用的项目(装修一次到位)，预售人已经收取了的装修费用应该在监管协议中约定纳入监管。”其中具体提取的装修费用标准在协议中约定，主要是由我们的开发企业申报。他还表示道，之所以现在要对《实施细则》进行修改，就是是为了能够配合《商品房预售管理规定》的实施，从而促进厦门市房地产市场平稳健康可持续发展，保障商品房交易双方合法权益，规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致“烂尾楼”发生。商品房新规取消免监管条件关于修改后的《实施细则》总体思路其实可以用一句话总结就是“全监管，全程监管，全额监管”。与旧规定相比，新规取消了免除监管条款，所有商品房项目都纳入监管。从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全过程都进行监管。