西安限购政策2017最新出台

西安是我国一个比较历史悠久的城市，这个城市现在已经逐渐发展成为旅游场地，很多人都喜欢去西安旅游，西安的天气气候非常适合定居，所以很多人也会在西安定居和购买房子。但是因为太多人去西安定居，导致西安的房子供不应求，所以国家和政府都出台了各种限购政策。大家知道西安的限购政策有哪些吗?下面小编就来为大家介绍一下西安的限购政策。西安限购政策2017最新出台首先，非西安户籍还可买房。“非本地户籍”的陕西省内和省外家庭没在西安买过房的，可以买一套。购买第二套目前看不可能了。没有具体明确省内和外省的限购差别。但是，从银行方面自2016年10月以来的动作看，严查购房资金和按揭审批手续;以及此前要求的“非本市户籍”人士在西安购房要有至少1年的社保或纳税证明，陕西省外人士在西安买房哪怕是一套房，恐也是越来越难。第二，限购范围有区域之别。这次的限购范围是“城六区”(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)，这就意味着在高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开区、西安国际港务区买房受到限制，而在长安区、航天基地(航天新城)、高陵区、阎良区、周至县、蓝田县即户县不受限制。在沣东新城三桥片区要看具体情况，如果土地性质和房产证颁发属于未央区，恐怕也要受到限制。第三，首付比例及信贷政策没有明确。在此前流传的版本中，有关于房贷首付提高的传言，此次限购通知中未提及。但是只能购买一套房的界定，也就意味着从现在起，在西安很难买到第二套房了。还谈什么二套房贷首付比例?第四、这一次“规范”的范围比较全面。通知还对楼盘和有关金融机构合作的“零首付”、“分期首付”等行为进行了打击，同时对房地产企业拿地资金来源进行限制。这意味着，不是单纯的从购买行为上进行限制，而是一次全面的“规范”。因此，这一次的“限购”不同以往。西安的这次限购，很难说是“站队”的需要，与西安及陕西省内房地产市场，尤其是西安房价的涨幅密切相关。在11月份西安房价环比涨幅居全国前四，10月份以后部分楼盘快速调涨价格，目前已经有接近50个楼盘单价超过10000元/㎡，尤其是最近的新开楼盘，开盘房源单价直接过万;加上住建部重申调控不放松，济南、郑州补刀调控，限贷限购且限外，本微就感觉到西安限购出台的日子不远了。回顾一下，2016年也许是西安最近5年来最好的买房和卖房机会。从现在起，西安的改善型楼盘和产品，将进入新一轮的艰难期，部分楼盘或将进入漫长的“冬天”。西安房价刚出现的涨势，将得到又一次的遏制。对于已经进入西安的投资性购房人士来说，“套牢”的感觉变为现实。何时能解套，看时间吧。这一次的限购，从本质上来说，单价在8500元/㎡左右及以上的楼盘，其客群将受到很大的影响，这些楼盘的房价将会出现滞涨的情况，有些楼盘将直接面临“有价无市”的窘境，但对于刚需刚改楼盘来说，或迎来相对比较平缓的稳步上涨的新周期。从总体上来看，西安的房价会稳一稳，至于是否下跌，看具体楼盘和房企的实力而定。西安的限购政策小编已经为大家介绍完了，相信现在大家对西安的限购政策已经有所了解。限购政策主要是为了限制一些人购买数量过多的房产，导致一些本应该拥有房产的人无法买得到房子。我国依旧有很多收入水平比较低的家庭，这些人依旧在租房子，因为房价太高而买不起。想要购买多套房子的朋友也可以先了解一下限购政策，看一下自己符，不符合继续购买的条件。

政府怎么对待小产权房 2016小产权最新政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍国家小产权房政策，请阅读下面文章。带你了解国家小产权房政策.什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房购买风险(一)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(二)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(三)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。结语：小产权房的发展一直是人们比较关心的事情，很多人都对小产权房是否有转正的机会，国家政府怎么对待小产权房，小产权房交易等等，国家小产权房政策，小编汇总的一些相关信息希望能够帮助大家，政策不断在变也希望大家能够实时关注最新信息了解最新政策。希望大家看完这篇文章对此有所认识，对大家有些帮助。