上海买房条件 上海买房新政策有哪些?

作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些?接下来小编为大家讲解!外地人上海买房条件首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。外地人上海买房限制条件：1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在上海本地无房;3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;外地人上海买房限制条件之户口问题。根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;2、海归符合三条件可申办户籍。上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：1、回国后直接来上海工作;2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员可申办本市常住户口。4、非沪籍毕业生打分落户。2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户"居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。上海买房首付多少如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗?通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。

株洲新房装修的步骤以及注意事项有哪些？

买了新房对业主来说无疑是高兴的，可是问题又来了，株洲新房装修的步骤有哪些呢?新房装修又有什么注意事项呢?接下来，株洲装修网的小编就来和大家好好讲讲。新房装修的顺序是什么?一、验房和物业管理的人一道去验房(最好有一两个懂点行的人一道)。验几个大的东东--1、水路：进水管道通了吗?下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗?2、电路：强电线(220V)入户没有，入户线是不是6平方毫米以上?弱电线(电视电话网络等)入户没有?3、土建：墙面是否平整?有无裂缝?土建粉水(天地墙表面)水泥标号够不够高4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何?5、室内面积测量：使用面积的详细测量(装修设计时需要)，面积是否是与购房合同一致?如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了!二、设计和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”，充当设计师了。1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料(含价格哟，这与设计成本有关)如，瓷砖、板材、漆料等等(太多了，就不细数了)。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个最理想的方案!特别说明的是：在设计中要从。。。实用(要方便)--安全(如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等)--环保(用材)--美观(空间合理利用)--风格(自成一体也行!多看看装修方面的书籍)去进行斟酌取舍!2、施工图的绘制(工人是按图施工，才会达到最初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧，还得请装修工人滴。。)绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。以上工作完成之后才是装薜目?加矗?三、预算根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题(通常在5%左右)1、水电预算(给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用)2、地面工程预算(瓷砖，地板等)3、天棚工程预算4、墙工程预算(墙漆、墙纸等)5、木作工程预算(家具、装饰面等)6、门窗工程预算7、其它工程预算(成品家具或物件的安装费用，清洁卫生费用，运输费用等等等等0现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了，钱不够，快快去赚吧!呵，如果够了，就可以选个好日子，组织工人开工装修了!四、施工室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等开始装修了就大致按以下步骤进行：1、石工，打线槽：所有管线线槽(给排水路、强弱电路)以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成)2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。(通常4～7天完成)3、泥(水)瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。(通常10～25天完成)4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面(天地墙面)以及家具等。(通常15～30天完成)5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰(乳胶漆、墙纸墙布)。(通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大)6、水电工，灯洁具安装。(通常3～4天完成)7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。(通常3～4天完成)8、这下就可以再买点家私(如沙发，餐桌等等)，，搬家了。。过半过月，你就入住吧(如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。)以上步骤有交叉施工现象。装修过程中，你得牢记你的设计初衷，最好不要在施工过程中轻易改变，否则做出来的东东什么都不是，你会相当不满的，后悔莫及哟!五、用材要环保又要省钱钱，你还得在材料方面下功夫!用好材料?呵呵，，指哪方面评价的好?是材质质量?还是安全环保?还是综合的性价比?呵，装修房子用的材料种类太多太多了哟。常言道：只有钱才识货!呵，你专买贵的，包是好的。但是性价比又不是很让人满意了。一般来讲，买中档价位的产品，就比较好了。木材类：木工板用80～100元左右的大芯板;木条用色泽鲜亮的;面板用1mm左右厚的天然板;少用密度板(甲醛含量较高)。。。。。还有就是防火板用1mm厚的。石材类：多用大理石少用花岗石(大理石花纹美观，辐射少，但硬度相对差一点)，当然梯步之类常用花岗石。还可用些文化石。(石材的色泽鲜亮的辐射都较大)。面饰砖：最好采用当地的几个品牌货。只是价格高点。你可自己去比较。墙面漆：多乐士，立邦，华润、菊花。。。。家具漆：长颈鹿，大宝。。。水泥：用当地的最好品牌产品电线：用当地的最好品牌产品株洲新房装修需要注意什么?1.厨房：也许你可能在电视上看到一个开放的厨房，十分新颖时尚，但是我想告诉你，如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题2.卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便3.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。4.电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板，墙内跑线要设计好。5.马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装，方便老人小孩孕妇。也可以随时上厕所时给手机充电哦~6.浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘7.如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵8.如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调9.如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定10.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味11.房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座12.如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好13.地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏14.餐厅最好装个吊扇，超级舒服15.储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多16.阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水17.后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。18.厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏19.团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。20.床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。关于株洲新房装修的问题小编就讲到这里了，如需了解更多装修问题请继续咨询株洲装修网哦。