窗墙面积比住宅是什么？应该怎么算？

很多人虽然买了新房，但很多人可能都没听说过窗墙面积比住宅这个概念。窗墙面积比住宅是什么？窗墙面积比又该怎么计算呢？接下来，小编就给大家仔细讲讲这些问题。窗墙面积比住宅是指室内地板线到屋顶高度线的一层包络结构（不包括栏杆的高度和脚的高度），窗墙面积比住宅是房间的窗户开口的面积与房间的地板面积的比率，是建筑和建筑热能的热设计中常用的指标。窗口面积比住宅是直接自然采光室的侧窗开口面积Ac与房间的地板面积Ad的比率。不同的建筑空间是不同的，以确保房间的亮度。距离地面0.8米以下的窗户的窗户开口面积不包括在窗户比率中。例如，当房间深度是窗户高度的2.5倍时，获得最小照明系数1％的单侧照明室的窗口面积比率约为1/6。在住宅设计中，客厅的窗户一般为为1/6~1/4，卧室的窗户比例一般为1/6~1/8，楼梯间-1/12，工业建筑中间窗口的比例是1/8。窗墙面积比住宅该怎么计算呢？实际上，窗墙面积比需要根据窗户和墙体的具体朝向计算。其朝向有相应的标准，每45度角设置一个方向。例如东北和西北之间的90度角就算做北向。这个规定其实不是同一个，不同的地方有不同的标准，具体要看你所在地是如何规定朝向的，根据你所在地的规定进行计算。在我们买新房或装修房子的时候，难免会有许许多多不懂的地方。大家一定要多向懂得这些的人请教，或者多上网浏览关于装修的知识。虽然你一时觉得这些比如窗墙面积比住宅这种冷门的知识没用，但说不定有一天就会有很多地方需要用到，到时候再帮人帮忙就晚了。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

高层住宅得房率怎么计算？是多少？

初次涉及房地产知识的朋友都会发现，在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解，比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率，它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习，在购置房子或者交易房子的时候，也可以借此派上一定的用场，尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊露台等公用面积，所以很容易被占用。通过上文的学习，我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法，它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合，按照一个公式计算出来的，而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外，如果是从定义和概念方面入手的话，可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例，大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。