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面积平差是干什么的?能告诉我吗,谢谢

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小郭子 有用 1

土地面积平差原则
1.一般要求
①面积量算应在聚脂薄膜原图上进行,若采用其他材料的图纸时,必须考虑图纸伸缩变形的影响
②面积量算,无论采用哪种方法,均应独立进行两次量算。两次量算根据不同的方法与面积大小有不同的较差要求  
2.量算与平差原则
①一般按两级控制、三级量算
第一级:以图幅理论面积为首级控制;
第二级:以平差后的区块面积为二级控制;
三级量算:
1.图幅面积量算
2.区块面积量算
3.区块内宗地(或图斑)面积量算
②采用直接解析法测算的面积,只参加闭合差的计算,不参加闭合差的配赋

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专题 房屋的平方面积怎么算?小编告诉你

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人们购买房屋的时候都是以平方计算的,然而在买卖房屋的时候,大多数人会发现房屋的平方面积与公证人员测量的有些出入,其实并不是房屋的平方面积有所改变,而是人们的算法有些差别。我们要想知道房屋的平方面积就要知道其算法,哪些可以算在房屋的面积中,哪些不能算在房屋的面积中都要了解清楚。下面就教大家来计算房屋的平方面积。房屋的平方面积怎么算实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。算房屋的平方面积自然需要测量,对相应空间的测量是必不可少的,但是人工测量会有些许的偏差,这都是很正常的误差,但是误差不能过大,这样就会影响整体的计算,所以就要求人们在测量房屋尺寸的时候要特别细心认真,最好不要有丝毫的偏差。另外,房产证上也会有房屋的平方面积,公证人员测量的面积可能与之不同,在买卖房屋的时候是可以按照公证人员测得面积计算的。

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