商品房房产证办理流程是什么

通过购买房屋，业主将获得房屋的合法权利，也就是说，他将拥有房地产证书。 处理文件时我们需要了解哪些程序？ 然后，下一步是通过土巴兔小编来讨论房地产许可证房地产证书的过程。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。 房地产证书的交易流程是什么首先，开发商的产权证书的处理1.向市建委申请完成和验收，并获得“完成验收记录” 。 2.聘请合格的测绘机构进行实际调查，并制作测量报告和图表。 3，国土资源局申请土地价格核查，并签订土地出让合同补充协议，即工程实际面积是否超过土地出让合同中批准的规划设计， 应支付或退还多少土地转让费。 4，开发人员依赖＆＃34; 五证书，到房屋管理部门申请大额房产证。 二，委托处理新的商品房房地产许可证：处理部门：开发商或代理公司。 获取文件的时间：双方同意的时间。 签署委托协议：通常，“采购合同”包含委托开发商处理房地产许可的条款。 本条款可视为单独的委托协议。 此外，除了“购买合同”之外，许多开发商还要求买方签署代理商房地产许可证的授权书。 三，新建商品房自治房地产许可证1，收到“房屋（土地）所有权登记申请表处理部门：房地产管理部门，2，采取映射（表）处理部门：开发商。 3.填写表格，盖章，领取相关文件，办理部门：开发商4，缴纳公共维修基金，契税，二，新商品房房地产证，5，提交申请材料，房地产管理 部门，处理部门：房地产管理部门，材料6，按规定时间领取房产证。处理部门：房地产管理部门通过此了解房地产许可证房地产的过程。小编希望大家 能尽快解决装修问题。你有什么了解吗？装修问题已经解决了。我相信我已经掌握了这些问题。你。 可以轻松装饰房子。 如果您有其他装饰问题，敬请关注土巴兔。

房产证没有公摊面积怎么回事

相信很多人对公摊面积这个词都是有了解的，公摊面积主要指的就是建筑物公共使用部分的面积，几乎所有的商品房都是有公摊面积的，但是有时候我们领到的房产证上面并没有将公摊面积计算上去。房产证上没有公摊面积是怎么回事呢?其实现在有很多的商品房，房产证是没有公摊面积的，因为公摊面积属于公共部分，不属于个人财产，所以在房产证上一般不会标明。现在我们来看一下房产证上为什么没有公摊面积?房产证没有公摊面积怎么回事房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。商品房的公摊面积主要就是指大家都可以公共使用的面积，公摊面积一般包括走道电梯等等。房产证上之所以没有公摊面积，主要是因为房产证是属于个人财产，所有公摊面积是属于公共财产所有，所以在房产证上一般是不会出现公摊面积的。很多人领取商品房房产证的时候，都对这一点感到很困惑。事实上，房产证提供的信息只是房子的实际面积，房子的公摊面积一般是不计入房产证的，大家可以了解一下这点以后买房的时候就不会感到困惑。