二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏

进入2012年以来，许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。营业税：a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程，要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

社保滞纳金怎么算？社保滞纳金的计算方法

导语：一说到社保，大家应该都会很熟悉，社保又包含了有养老保险，医疗保险等等。总而言之，社会上的很多人或多或少都有买一些社保，社保是一种对未来大家对未来的一种保障。准时缴社保费没什么问题，但要是你不准时缴纳社保费的话，你就的交社保滞纳金，社保滞纳金是一个大问题，如果你不知道如何计算，就有可能会让你承受很大的损失。那么接下来大家就随小编一起聊学习一下关于社保滞纳金的计算方法吧!社保滞纳金怎么计算1、滞纳金开始计算的时间从用人单位未按时缴费日起算的，一直到重新开始缴费的那天。打个比方，如果缴费时间是15日，自从2014年1月15开始起未缴费，然后到2014年10月15日重新缴费，一共也就是10个月，那就是全部需要补缴滞纳金的全部时间。2、社保滞纳金如何计算欠缴费之日起，按日每天加收万分之五的滞纳金，这是每天都要计算进去的，如果每月按照900元来说按照上面所得到的时间也就是10个月，一共300天是怎么算呢?第一个月到缴费那天一共是10个月，那么900*0.05%*300(天数)第二个月到缴费那天一共是9个月，那么900*0.05%*270(天数)以此类推，最后一个月，也就是30天，然后将所有的月份加起来就是当然我们为了方便是将每个月的天数都算作30天，实际情况会根据每个月的具体时间时间做计算，当然这个查不了多少天3、社保滞纳金单位和个人缴纳如何区分和计算上面的计算方式只是简化来算，就是一个月全部的总额按照实际情况，是需要区分单位和个人来核算的4、提醒通知系统尚未健全由于目前尚未有这种提醒的系统告知应缴纳，所以需要个人一定要注意，之前新闻有报道一个由于13年未缴纳社保，重新缴纳的时候，需要多缴纳3万元的滞纳金5、如果暂时离职怎么办?按照社保局的规定，按照上面所说，如果是第一个月应缴纳日期后的一个月之内补缴，都是不扣费的，也就是如说如果8月15日是应缴纳时间，那么到9月14日前都是不核算滞纳时间，这样就有比较宽松的时间找工作或者找到下一家承接社保的公司。注意事项：经常查看社保的缴费情况，尤其是待产期，生育期上面就是小编为大家整理的关于社保滞纳金的计算方法的详细介绍，有需要的小伙伴们可以来了解一下，特别是有买社保的更有必要看看了。学会社保滞纳金的计算方法，以后大家自己就可以亲自动手来计算一下社保滞纳金了，也就可以降低大家出现社保滞纳金损失的可能性，何乐而不为呢?如果大家还想继续了解相关的最新资讯的话，欢迎继续关注土巴兔网的最新动态。