什么是装修保证金 装修保证金合理合法吗

很多装修新手都不太明白装修保证金是什么费用，也会怀疑这笔费用的收取是否合理，那么今天就为大家来解答一下装修保证资金的具体含义。一、什么是装修保证金？简单来说，装修保证金是保障权益的一种措施，主要是为了保障小区里面其他人和公共的利益。因为大家都知道，装修的过程有一定的破坏性的风险，特别是当装修人员缺乏专业规范的操作意识的时候，非常容易对小区和其他楼层别人的设施产生破坏，为了避免这种现象的出现，小区内的物业会向装修方收相应的费用作为保证金。二、装修保证金合法吗？从维护公众利益的角度出发，装修保证金是完全具有合理性的，然而合理不代表合法。其实在法律上，装修保证金是没有明确规定的，法律只规定物业应将房屋装修过程当中禁止的行为和需要注意的事项告知业主，并没有规定业主需要缴纳装修保证金。所以从这个角度来说，法律没有明确规定却还是需要缴纳保证金的可以认为是乱收费，业主是有权利拒绝乱收费的。然而现实中，很多地方都还是在收取的。三、装修保证金合同签订如果你缴纳了保证金，那么最好和物业签订具体的合同，合同中写明装修的具体内容，装修时间期限，物业允许装修公司施工的时间，装修垃圾的清运与处理，禁止的行为和必需要注意的事项，物业要收取的管理服务费，任何一方违约的责任金，装修保证金缴纳的具体金额、方式等等。同时保证金如何退，退款需要满足什么条件都需要在合同中进行约定，当满足相关条件的时候，保证金即可无条件退还装修方。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

按揭贷款保证金有什么约束作用呢？

进入21世纪后，“房奴”一词可谓是家喻户晓，而且陆续还有人不断地成为“房奴”。所谓的房奴就是在买房子是一次性拿不出全款而要向银行提出贷款申请，然后按月返还本金和利息，即就是我们通常所说的按揭。在城市化飞快前进的今天，这种花明天的钱圆今天的梦的做法再普遍不过了。但对于没有经历过按揭贷款买房的人来说，申请贷款买房的流程对于他们来说还是比较陌生的，尤其是像什么按揭贷款保证金就更加不懂了。下文小兔就按揭贷款保证金相关问题给大家讲讲。首先我们来说说按揭贷款买房的一般流程，按揭贷款买房实际上是一种融资买房的形式，在一些欧美发达国家早在上世纪80年代就十分的普遍化了，而在中国进入21世纪以来才逐渐普遍。按揭贷款买房通俗点讲就是甲卖房给乙，但是乙暂时拿出全款，这时丙就作为第三方借钱给乙，条件按期还款并支付利息，而甲、乙、丙分别对应房地产开发商、房屋购买者和银行。按揭贷款买房要走个基本的流程，具体讲大概是第一，购房者选择能够支持按揭的房产；第二，向房地产开发商制定的银行提出按揭贷款买房申请，并按要求准备相关材料；第三，房屋购买者与开发商签订购房合同；第四，房屋购买者携带购房合同及相关证明到银行签订按揭合同；第五，购房者与银行办理相关抵押登记和保险，并开设专门还款账户，按揭贷款买房流程就基本走完。上面所说的按揭贷款买房的流程，最后好像就只有银行和购房者的事了，其实不然，在房地产开发商发给购房者房产证的这个过程中还有可能发生一些变故，如开发商办理不了房产证、双方有一方毁约购房合同、购房者不能按时还款等，而银行为了避免因这些变故而蒙受损失就会向开发商所要一定的保证金，这个保证金一般是按照按揭贷款一定比例收取。既然是保证金，当然是要返还的，一般当房地产开发商顺利为房屋购买者办理了房产证，购买者跟银行签订了抵押登记后这个保证金就会如数退还给开发商。按揭贷款保证金的作用主要体现在它能够为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，能极大程度保证银行资金的安全性，避免在按揭贷款买房流程进行过程中的不可预计的损失。表面上看按揭贷款保证金好像对购房者没有约束性，其实这个保证金是通过约束开发商的方式来约束了房屋购买者。