农村宅基地政策

我们都知道，土地是民生之本。拥有土地权不仅能够通过土地征收一定的经济收入，还能够在一定程度上满足我们经济需求，而征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，而我们也知道，农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着投资农业的人付出的成本有多少。那么，究竟农村宅基地政策都有哪些内容呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。内容一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。相信通过上面对于农村宅基地政策的内容的详细介绍，你已经对农村宅基地政策的相关内容有了更加深刻的了解和认识，随着我们生活水平的不断提高，农村宅基地政策已经逐渐被落石到我们生活的方方面面，但是，对于农村宅基地政策，往往需要一些相关得规定才能够更好的运行，这时候我们应该怎么做呢?相信上面的详细介绍能够对你更好的解决这些政策有很大的帮助。

2018年起，农村7类宅基地回收，只有两类农民可以领到近20万补贴

一、闲置的宅基地现在越来越多从农村出来的人在城市买的时候把户口迁出，使得原有的宅基地被空闲出来。这一类宅基地未来会被收归集体所有，只要宅基地使用权人办好相关的手续和证件，国家会根据当时的市场情况给予一定补偿。所以，如果在城里买房，最好别轻易落城市户口，未来的农村户口还会有巨大升值空间。二、非法占据的农村宅基地不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于该类宅基地国家不予确权，并做回收处理。农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化，如：罚款、补证等，一定要保证各层手续证件的齐全。三、五保户留下的宅基地集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理;没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用。四、宅基地面积超标在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。对于超标面积，根据地方政策的不同，有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后，按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。五、一户多宅农村宅基地的确权原则是"一户一宅"，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。六、城镇居民违规购买宅基地法律规定：城镇居民不能买卖农村房屋，农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此，城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效，宅基地也会被回收，但是会给予一定经济补偿。七、政府因建设征地政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码，农民可依法来维权，但不要放弃协商的手段，协商是提高价格的关键因素。