租房违约金一般是多少？租房房东违约怎么办

随着大城市的经济发展，不管它在发展前景还是在生活节奏上，都深深吸引了年轻人。于是很多年轻人远离自己的家乡到了另外一个城市发展，这时住房便成为了这群年轻人最烦恼的问题，而且在租房子的时候，难免还会遇到各种各样的问题，比如毁约，那么，租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。约定房屋租赁违约金应注意：1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。违约金过高或过低的处理办法根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。上述小编为大家介绍了租房房东违约怎么办，租房违约金价格，希望帮助大家解决生活中遇到的问题。如果大家在租房子的时候，看中一套自己喜欢的房子，而房东又突然毁约了，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。

家庭住房的卫生间瓷砖烂了怎么办

在家庭住房中，卫生间的瓷砖是最容易出现老化的了。那么，家庭住房的卫生间瓷砖烂了怎么办呢？要根据破损程度，从破损重粘、裂缝修补、脱瓷修补这三种方法中加以选择。一、破损重粘针对“家庭住房的卫生间瓷砖烂了怎么办”这个问题，如果瓷砖是完整脱落、没有破损，而且底部砂浆没有破坏的话，可以使用工具将脱落瓷砖的底部和四周残存砂浆分别刮掉，再加瓷砖用水浸泡后，使用活好的砂浆重新粘贴即可。如果瓷砖破损得特别严重、已经无法修补的话，可以使用工具小心敲掉破损瓷砖，再找一个相同款式的瓷砖重新粘贴即可。如果破损的瓷砖正好在明显的部位，而且家中没有多余备用的瓷砖，市面上也找不到相似的瓷砖的话，就只好使用工具小心拆除四周边缘不明显部位的一块瓷砖，与明显部位瓷砖进行替换了。二、裂缝修补针对“家庭住房的卫生间瓷砖烂了怎么办”这个问题，如果瓷砖破损不太严重、只是裂了一些缝的话，建议先不要进行替换瓷砖的操作，而是进行简单的补缝处理。因为替换瓷砖操作一方面工程量比较大，还可能会损伤到防水层，另一方面还可能遇到没有合适瓷砖替换的危险。补缝处理建议使用瓷砖膏在出现裂缝的表面涂抹后，再把多余的膏体擦去即可。三、脱瓷修补针对“家庭住房的卫生间瓷砖烂了怎么办”这个问题，如果瓷砖只是表面脱瓷的话，也可以使用云石胶加上固化剂，调制成与瓷砖相近的颜色后，填补到空缺的瓷面上，待整体硬化后再进行打磨抛光就可以了。卫生间瓷砖的破损程度不同，修补的方法也不尽相同，并非必须采取替换瓷砖才能解决问题。