贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。

房子有贷款可以卖吗 小编来告诉大家

现在很多人买不起房子，也有一些人给了首付之后发现自己没有经济能力供应不起，给不起月供。给不起月供的时候房子是会被回收的，那么当出现这种情况的时候，我们应该怎么办呢?很多人会选择将房子再次卖出去，这样就可以抵消。那么房子有贷款可以卖吗?很多人想知道房子有贷款可不可以卖，其实是可以的，下面，我们来看看为什么。房子有贷款可以卖吗：1、当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多。2、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。3、城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。4、出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5、5年以上普通住宅免交。二手房交易税费交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积，合同印花税:房屋成交总额×0.05%;营业税:普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%。6、5年或5年以上:免征，非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%。7、3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。以上，就是房子有贷款可以卖吗的内容介绍。房子有贷款是可以卖的，但是可能会亏损。因为还在还贷款的房子需要缴纳的税费也是比较多的，所以很多人不肯在房子还在还贷款的时候就卖出去。但有一些人因为某些原因非常的着急用钱，就会将还在还贷款的房子再次卖出去。卖出去的时候，我们要了解一下不同年限之间的税费缴纳，不能偷税漏税。