房屋交易土地出让金一般是多少？、如何计算

土地是一种相对而言比较特殊的产品，因为它不仅仅定价比较高，而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益以及专业方面的规定知识，比如下文举例的土地出让金就是为了保障买卖双方的权益及利益角度入手进行的设置。有这个方面交易意向的朋友，无论是想要出让土地还是想要入手土地产品，最好都可以参考类似的信息进行学习。必要的时候，应该结合实际的情况或者当地的政策规定入手，拟定合适合理的计划。一、房屋交易土地出让金一般是多少?房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。二、为什么买的二手房还要交土地出让金(1)、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。​(2)、二手房土地出让金如何计算：1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。通过上文的分析，我们可以得知为了保障土地交易过程中双方的权利及利益，并且为了便于相关政府机构对于类似项目的规范化处理。所以我们设置了一些关于土地出让金方面的项目，当然了，不同地方的具体规定会有一定的出入，并且在土地出让金的计算或者缴纳流程细节方面的问题也会不一样，所以小编建议大家可以结合实际情况，必要时要参考专业人士的经验以及建议入手进行方案的制定，以便于收获令人满意的效果。

两限房的那些事

自20世纪80年代国家实施商品房政策以来，人们的居住条件发生了很大的改善，但是随着经济社会的发展，当前也出现了房价过高等民生问题。虽然我们政府为控制房价不遗余力，但还是未能阻止城市里房价的一路狂奔，在这些尝试中也出现了很多的政策，今天小编想说的两限房就是其中之一。两限房，顾名思义，就是限制两种条件的房，那么是哪两种条件呢?一是限制价格，二是限制套型，它的全称是限房价、限套型商品住房，它的建设需经过当地政府批准，以限制好的价格和限制好的套型为基础，通过公开招投标的方式确定开发建设单位，然后由中标单位按照俩个限制标准进行开发建设，最后按照约定好的价格，向符合申报条件的居民销售这些中低价位的、中小套型的商品住房。两限房这个概念从2007年下半年开始流传，之前存在的是经济适用房和普通商品房可以在市场交易，但是在操作过程中出现了许多问题，经济适用房逐渐成为了一些有钱人炒房的工具，而一些真正需要经济适用房的老百姓却昼夜排队也无法取得资格，于是，在房价高企的北京，出现了两限房这个概念，最初的时候，就是限制地价，限制房价，后来建成后再分配的时候又加上了限制购买的人群。但是政府除了政策，再无资金方面的支持，所以大部分的两限房都是由国企或者大型私企承建的。一般的房产公司无力承建的原因主要是资金问题，同时两限房的利润低而且时间限制很紧。其实从实际效果来看，两限房并未能满足特定群体的住房需求，只是满足一部分人的欲望，成为牟利的工具，两限房也只能限制一时，无法限制长远，更不是降低房价的灵丹妙药，两限房归根是一种计划的分配方式，是通过政府的操作区实现的，里面自然就有一定的问题。总而言之，想要让百姓乐居，还是要依靠市场加上宏观调控的双重作用，大力发展廉租房来满足低收入人群的住房需求，从公平的角度来出发，让属于市场这只手解决的问题归于市场，让调控这只手解决的问题归于调控，通过市场作用繁荣房地产市场，让调控作用稳定房价，才是关键的所在。