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冯高岑
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房屋买卖居间合同纠纷案例分析
房屋买卖的过程中我们往往会遇到一些相对而言较为棘手的问题,它们一般都会牵扯到双方的利益问题,因此也会造成许多麻烦以及不愉快。那么今天针对这些板块的信息就着重出发为大家举例了较为常见的情况以及案例,并且不仅仅分析了其中的大概内容,还进一步从专业的角度出发回答了合适的应对措施以及步骤方法作为参考,希望能够帮助相关人士有效处理解决。一、房屋买卖居间合同纠纷案例1、王某2012年购买了一处商品房,面积89.5平方米,王某按89.5平方米交了房款,2013年9月交房后,王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米,现在王某应该怎么样主张他的权利?答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的介个据实结算,买受人请求解除合同,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应于支持。买受人决定不退房的话,实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3¥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2、2008年4月,李某通过中介购房,并与徐某签订定金合同,交了10000元定金,后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于"隐名代理”之规定,无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后,均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时,张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。为此,本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况,且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约,该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据,不应支持。3、已签署正式《房屋买卖合同》,但合同由买卖双方原因而未能继续履行房屋买卖双方签署《房地产买卖居间协议》,协议约定《房屋买卖合同》成立则表明中介公司居间成功,买卖双方各按总房价款的XX%支付佣金,买方另签署《佣金确认书》,确认应支付佣金数额。此后,由买方原因,买卖双方协商解除《房屋买卖合同》,中介公司是否有权依据《居间协议》及《佣金确认书》向买方主张全部佣金费用?根据上海法院已生效之《民事判决书》(例:【(2016)沪0113民初530号】),法院认为居间协议系三方真实意思表示,合法有效,对于居间成功的标准有约定的,按约定,中介公司有权要求应付款方支付佣金。鉴于中介公司未实际提供房地产过户等后续服务,法院酌情确认佣金金额,将诉请金额人民币16000元调整至人民币9000元。上文举例的是三个在日常的实际生活中极有可能会碰到的问题,通过案例的具体分析以及相对应的操作和处理方面的方法步骤内容,我们出发为大家介绍了对应的解决方法和准确的态度分析。目的就是帮助有意向学习相关方面知识的朋友解决相类似的问题,反之没有法律知识的人会因此而遭受额外的财产损失。因此结合实际分析就是十分重要的内容。
经典合肥装修案例分析
经典合肥装修案例分析,每个家都有各自的装修特点,每个装修的特点都是我们可以借鉴学习的地方。每个小家都有设计的亮点,在装修时尽管要有自己的风格,但是“他山之石,可以攻玉”,多看看别人的长处,或许更能你的爱家设计脱颖而出。下面就让我们一起来看看经典合肥装修案例分析。合肥家居装修效果图学习篇:4月1日买的房,10月1日开始动工装修,在这6个月里,我基本是在网上搜装修图片,有时间就跑到建材市场去看材料,当然也不会忘记带上相机,小笔记本和笔,记录商品的编号和价格.熟话说,货买三家不吃亏嘛.在一边了解材料价格的同时,偶也和一个装修公司在商谈做效果图之事,设计师看了平面图和我大概沟通有一个多小时,基本确定设计方案,在经过漫长的五天等待之后,终于等到了起初的结构设计图,据设计师说,他们设计的图片是不能随便发给我们看的,要让我们到现场看.由于离他们那边较远,所以在我的强烈要求下,设计师偷偷的发了二张小图给我看.不知道是设计师没听懂我的意思,还是说没有把好的效果图发给我,当时我看了那个效果图,都不想再看第二眼,我的上帝啊!!!这哪里是所谓设计师设计的图,简直就是XX,土掉渣了!!于是,拿起电话,不管三七二十一,和设计师霹雳啪啦说了一大堆.设计师说:我先给你做个装修预算吧,如果价格你觉得合适,我们再出具体效果图,你的户型小,我们公司原则上不接三万块以下的单,...喔喔,现在才明白是这么一回事!原来是感觉我家房子小啊,郁闷啊我,小房子连装修公司都看不起啊,心里超级不爽呀.好吧,预算就预算吧,这个预算单子速度还是很快的,第二天就收到了.看了一下总价,二万八千多块,还不包括做衣柜,家私等.....这样下来,我这一房一厅的房子全套家电买全的话估计要个七八万了吧.我滴心啊,此时瓦凉瓦凉滴,看来找装修公司是要花大本钱滴啊,谁叫偶是穷人捏.还是乖乖滴找装修队吧,就为二字:便宜!!在偶们小区入伙时,楼下基本每隔五米就有一个装修公司在下面接单,哇卡卡,真方便,于是大量收集名片,不断反复对比,测量,报价,讨价还价......此处省略二千字。在我不断的对比装修队的其间,有一个师傅在给我做全程指导,包括如何验房子,如何测水管漏水等,虽然他面相看上去不是让我觉得很舒服,但是他的帮助我很感激,加之他一再强调说他在这小区还没接到一个单,决定给我家做个样版房,我想做样版房肯定不会做得太差吧,要不然以后可接不到单子了,不知怎么就这么稀里糊涂的决定给他做了.连他装修的样版房我都没看,就把这个装修任务交给他了.改水电篇:装修的第一道工序就是改水电,这个是装修中的隐蔽工程,也是装修施工中最易挣到钱的地方.一般装修公司报价改电在38~45块钱一米,包工包料,装修队的报价在28~35之间,包工包料.当然有的还要把强电和弱电线路分开报价,弱电是指:有线电视线/电话线等,一般装修队报价在25~30之间.偶和偶GG在看到这个报价后,决定计算一下改一米的线成本到底多少钱.一米线的材料成本清单如下:1米长的2.5厘金龙羽多芯线三根(火线/零线/地线),2块钱一米,共6元钱.1米长的线管1根:1.5元在墙上打1米暗线槽:3元。合计一改一米线所需的成本费用为:6+1.5+3=10.5元.也就是说,改一米的电线,装修工人可以挣到15~25元钱,如果一个屋改个几十米的线,那么几千块就这样没了....突发奇想:自已改水电!!说干就干,于是就开始买材料,打孔...此处省略500字.橱房线路改造,打完巢的效果,需要改的地方还很多滴.需要注意的是:橱房的电路要根据你橱柜的摆放来合理的安排插座的位置,要不然装上橱柜后会挡住插座口,很麻烦.在装修师傅进场的时候就应让做橱柜的来量毛坯的尺寸,然后出橱柜的效果图和水电的插座设计图.确定橱柜效果图之后,就可以确定每个插座的位置了.一般是一个抽烟机位,一个冰箱位,一个电饭煲位,再预留一个插座备用,一共四个插座孔.一般橱房留四个就够用了.改水电之总结篇:1、水电路原则上开发商都会合理的安排,不需要大的改动,有些装修公司,要求把从进户线开始换线,从头换到脚,这是没必要的。非常浪费钱。2、走的水路和线路一定要让他们先出线路图,走线的位置有时可以走捷径的,他们故意走弯路增加费用,TX们要小心。3、如果不包铺料的话,装修师傅要求买电线一般是成圈的买,一圈就是一百米,要先算清楚家里改的线路大概多少米。他们预算的一般都会多出很多,多出的一般就是占为已有了。4、改完水路后,一定要让装修师傅进行打压测试,确定水管不漏后才可封水泥,要不然后患无穷。防水篇:水电改造完毕后,就是橱房卫生间,阳台做防水了.防水料在深圳一般都是用黑豹的,市面上有很多卖的都是假的,一定要到正规的店去买,而且,如果你请的是游击队装修,一定不要包工包料,装修师傅是不会给你用正品的.一定要自已买,自已看着他刷.刷防水料很简单,不要让师傅按照每平方米这样报价,要求他按项目报价,比如一个橱房/一个卫生间/二个阳台,一共手工费多少钱就OK.合肥家居装修效果图贴瓷砖之经验分享篇:一、瓷砖的选择:1、市面上瓷砖有很多种,最常见的就是抛光砖、玻化砖、釉面砖、炻瓷砖、仿古砖。一般客厅选择抛光砖,因客厅是经常会客的地方,所以选择耐磨度高易清洁的为好。2、卧室仿古或者与客厅选择一样的砖都OK。如果卧室选择铺瓷砖的话,建议大家卧室选择雅光的瓷砖,这样会显得温暖一些。3、橱卫一般是使用釉面砖或者仿古砖,根据大家的喜好自行选择。橱房铺砖,如果是买得比较贵的砖,可以考虑橱柜吊柜的背后面贴低价位的砖,露在外面的贴贵的砖,这样会比较省钱。4、卫生间铺砖要注意留够高度,我家卫生间就有个梁,当时想着把铝扣板吊在梁下,把梁包住好看,结果吊上铝扣板发觉顶有些矮了,好在顶部吊的全部是白色的,要不然会显得压抑。所以提醒大家在铺瓷砖的时候就要考虑到吊顶后的高度。二、如何贴好瓷砖1、瓷砖贴的好坏,取决于二个方面:买的瓷砖平整度好不好和铺瓷砖的师傅手艺好不好。瓷砖买的好,师傅的手艺不行,或者师傅的手艺好而瓷砖质量不过关,二个出现一者,可能铺出来的效果都不会好。所以,选师傅和选瓷砖是确保铺瓷砖质量的重要因素。2、师傅的选择:在装修前,一般装修公司都会带你去看他们的样版间,或者正在施工的工程。很多同学可能去参观却不知道从哪看起,或者只是大概的看一下装修的风格,觉得不错就决定了。其实,最重要的要看细节。要看他们的瓷砖铺的平不平整,是不是在一个水平线上,每个接缝处理的好不好,从这些细节,完全可以看出铺砖师傅的细心程度,细节做的好,其它方面也应不会有什么大问题了。3、在贴砖的时候,一定要告诉师傅,如果发现砖有不平的现像,要通知业主,不要让他们一直铺下去,我家就出现这种情况,砖铺完了才告诉我我们的砖有些不平整........这就是"马后炮".打掉重铺吗?工程太大,就这么着吧,感觉又不舒服.退砖又退不掉.所以同学们一定要记住.装石膏线篇:小家,它真的很小,以致于我想吊个顶都不感,怕吊了会显得空间更小,压抑,但又不想太单调.与是决定用石膏线装饰一下边角吧.(据说这东东现在不流行了,我行我素哈,管它流行不流行.)问装修师傅装石膏线多少钱一米?答曰:8元一米,包安装.因为本人是对装修师傅任何的报价都是要去考证的,所以就直奔石膏线直营店,问包安装多少钱一米?答曰:穗华牌6.5元,另一种深圳产的5块.喔,原来包工头可以挣我1.5元一米哈.决定炒掉包工头,直接找他们做,毕竟人家是专业的.省钱做工又好.在图案的选择上,我个人比较追求流线形的东东,喜欢简单,所以石膏线也选择了无图案的线形.店里的主人说6.5元和5元的刷完漆是一样的效果,呵呵,那就选择5元一米的吧.安装门之经验共享篇:一、卫生间的安装注意事项:卫生间的门安装,一定要先安装门,再铺瓷砖和门槛石。因为门是有门框的,如果让师傅把门框的宽度先留出来的话,有可能会因为师傅的估计不准确,而导致瓷砖与门的接缝不好。这样就很难看。卫生间的门槛石要等装好卫生间的门后再安装,压在门框上,而且要比地面高出一点点,这个铺瓷砖的师傅都懂的。提醒同学们一点:去划大理石的时候,突出来的门槛一定不要忘记磨边,要不然再跑一次很麻烦哈。。对于卫生间是安装塑钢门好还是铝合金的好,我个人当然比较偏向铝合金,因为卫生间是经常潮湿的地方,特别是低部门框埋在瓷砖下面,长久了可能会腐烂变形,偶看过很多这样的例子了。当然,如果出租,或者想节约成本的话,可以考虑用塑钢门。另外,卫生间的门尽量不要装门吸,因为门吸的力量太大了,门是玻璃的,经常这样拉会拉坏玻璃。二、橱房推拉门安装注意事项。推拉门的安装注意事项可以参考卫生间的门。推拉门的下部有二种做法。一种是传统的把推拉的剿做在地下。一种是悬吊式的,就是把推拉的固定在门顶上,底下做大理石平台,与地面齐平。我选择的是后者,原因一是比较美观,二是比较好打扫卫生。TX可以对比一下。三、卧室门的安装。卧室门因为门框和门板都是木的,木的东西很怕潮,所以,有的TX依然按卫生间门的做法,把门框埋在门槛石下。这样不太好。合肥家居装修效果图建议贴好瓷砖或装好门槛石再装。因为木的门框埋在地下,会受潮,长时间受潮就会变形。要注意。小编的合肥装修案例分析讲到这里就结束啦,如果你们还有什么不懂的或是想要了解更多有关合肥装修案例相关的资料就上土巴兔装修网了解更多与其相关的知识。
建筑标准合同范本 举例参考分析
在进行建筑工程项目的计划的制定之前,我们有必要学习一些法律方面的常识,包括建筑标准合同的拟定以及合适的范本案例,比如今天为大家举例介绍的就是关于市面上可以通行的一种建筑标准合同,我们给出了大致的样式,大家可以参考自己的实际情况,确定细节方面的问题,这样的话在后期发生纠纷的时候,也可以以此作为依据,尽可能保障自己本身的权利和利益免受损伤。甲方:**县水库移民工作管理局乙方:为实施好**县2013年度大中型水库库区基金项目,解决**、**人饮问题,现将该项目发包给乙方实施。为保证工程能按期、保质、保量完成建设任务,经双方协商同意,特签订合同如下:一、工程名称:2013年度大中型水库库区基金项目。二、建设内容和规模1.内容:**、**人饮工程。2.规模:按设计图纸和预算。三、工程造价工程总造价总投资约合计人民币叁拾肆万元(¥34.00万元),工程造价按实际验收工程量审计结算为准。四、承包方式:工程采取由乙方包工、包料、包质量。五、工程日期:开工时间为年月日,竣工时间为年月日,工期为天。六、甲乙双方责任甲方:按时提供施工设计图纸,施工期间,甲方不定期派监理员到实地进行技术指导和质量监督。乙方:按照《施工合同》及甲方提供的施工设计图纸进行施工,严格把好质量关,在施工期间要接受甲方质量检查和监督,凡工程质量不合格造成返工所发生的一切费用由乙方承担。七、搞好安全生产:乙方在施工中应注意安全,乙方人员在施工中出现的意外事故均与甲方无关,由乙方自行负责。八、工程付款方式:工程竣工后,经甲方组织相关部门进行验收合格后,付80%工程款。经审计部门出工程结算审计报告后,再付15%.提留5%作为工程质量保证金。如一年后工程无质量问题,保证金如数退还。九、本合同经双方法人亲自签盖章即生效,至工程竣工验收,并保证金退还清楚后自行终止。十、本合同一式四份,甲方两份,乙方一份,财政局一份。甲方:**县水库移民工作管理局法人代表:项目负责人:乙方:法人代表:项目负责人:签订日期:年月日上文为大家举例介绍的是关于建筑标准合同的制定方法以及大致的范本案例分析,由此入手可以得知,一般来说,在制定建筑计划之前,应该明确规定成本费用、权力和利益的划分,以及一些流程,防止后期出现纠纷的时候,会损伤到双方的利益,除此之外,合同从法律的角度出发,往往显得更加严密和仔细,这也能够在一定程度上保障我们本身的地位不至于处于被动的情况。
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